Статьи про недвижимость

Что делать с доставшейся по наследству квартирой, за которую не выплатили до конца ипотечный кредит

наследство ипотека

Казалось бы, все просто: досталась по наследству ипотечная квартира? Значит, наследник автоматически становится должником перед банком, выдавшим ипотечный кредит. Здесь есть несколько вариантов решения проблемы.

Первый – самый простой. От такой квартиры можно просто отказаться, то есть не вступать в наследство. Выплаты по ипотеке могут оказаться просто непосильными. Если квартира является частью наследства, и есть другие значимые суммы денег или движимое и недвижимое имущество, то нужно знать - нельзя отказаться от части наследства. Отказываться придется сразу от всего имущества. А это может оказаться неприемлемым вариантом.

Вторым вариантом может быть реструктуризация кредита. Наследник не является должником перед банком. Его кредитная история не испорчена. Он может просить банк изменить условия выплаты кредита, уменьшить размер ежемесячных выплат, сделать их более приемлемыми для выплаты. Хорошим решением здесь будет обратиться к специалистам, оказывающим юридические услуги. При отсутствии средств у нового должника банк даже может дать отсрочку, но это исключительно решение самого банка. Если предыдущим должником были допущены просрочки платежей, то банк может отказать не только в отсрочке, но и в реструктуризации долга.

Третий вариант – это продажа ипотечной квартиры. Это можно сделать только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Основная часть денег от продажи уйдет на погашение кредита. Это лучший вариант для случая, когда наследников много. Оставшиеся после выплаты суммы задолженности по кредиту деньги делятся между всеми наследниками. Если наследников несколько, то раздел недвижимости и денег должны быть обговорены до продажи ипотечной квартиры. Сама продажа такой недвижимости сложна и имеет массу затруднений. Если банк не разрешит такую продажу, то придется решать вопрос в судебном порядке.

Четвертый вариант состоит в продолжении выплат по кредиту. Тогда наследник становится новым заемщиком. Этот вариант обычен для исполнения в том случае, если у наследника не вызывает проблем ежемесячные выплаты по погашению кредита.

Вступив в наследство и получив право на обладание ипотечной квартирой, наследник с разрешения банка может сдать квартиру в аренду, подарить ее или передать по наследству, выполнить ее перепланировку.

Наследник может также расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома. Тогда застройщик обязан вернуть полученные от предыдущего покупателя квартиры деньги, но теперь уже наследнику. А тот может погасить этими деньгами кредит банка на покупку квартиры. 44.192.22.242

Если же наследник решит вносить месячные выплаты по кредиту, но допустит несколько раз просрочку, то банк обычно выставляет ипотечную квартиру на торги и продает ее со скидкой. Но если деньги за квартиру были внесены на стадии начала строительства, а на торгах продавалась уже готовая к эксплуатации квартира, то, возможно, денег, вырученных от продажи на торгах, хватит не только на покрытие долга. Часть денег может в таком случае достаться и наследнику.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

29 апреля 2020 г.

Решила помочь и добавила в соц.закладки, пусть другие почитают.


Ещё статьи из этой рубрики:

0389a8c37e11ec6bc276854a9f5f2336_vyshgorod.jpg

Узнайте как купить квартиру за 5 шагов!

Купить новую квартиру - не самое простое дело. Также сложно найти человека, который провел бы нас через все эти шаги. Что нас ждет на пути к заветной цели?

4281905590296f2157361b8f3f9c8be3_kvartira-v-harkove.jpg

Советы покупателям недвижимости

В одно время квартиры всегда приобретались за наличные. Пока в мире не стало популярным ипотечное кредитование. Плюсы и минусы покупки жилья в ипотеку и наличными.

7cea9492e24deb42eb5bd6c2a61e35da_arenda.jpg

Заробіток на оренді: огляд країн по прибутковості

У нерухомість інших країн можна вкладати, як для швидкого заробітку, такого як подобова оренда житла, або ж заради вигідного капіталовкладення.

a57ccb28ed07919bb16c2a88b457c723_business.jpg

6 золотых правил для достижения финансовой свободы

В период "бычьего роста" вы получите максимальную отдачу от своих инвестиций, делая ставку на циклические сектора и более мелкие акции, говорит эксперт. Следование тренду может быть очень выгодным.

f88f2118494e1aba33f0fcf059f57d84_pokupka-kvartiry.jpg

Советы которые следует учитывать перед покупкой

Квартира обычно представляет собой более компактное пространство, но одинаково оборудованное, которое иногда, в зависимости от площади, имеет более доступную цену, чем дом.