Статьи про недвижимость

Что делать с доставшейся по наследству квартирой, за которую не выплатили до конца ипотечный кредит

наследство ипотека

Казалось бы, все просто: досталась по наследству ипотечная квартира? Значит, наследник автоматически становится должником перед банком, выдавшим ипотечный кредит. Здесь есть несколько вариантов решения проблемы.

Первый – самый простой. От такой квартиры можно просто отказаться, то есть не вступать в наследство. Выплаты по ипотеке могут оказаться просто непосильными. Если квартира является частью наследства, и есть другие значимые суммы денег или движимое и недвижимое имущество, то нужно знать - нельзя отказаться от части наследства. Отказываться придется сразу от всего имущества. А это может оказаться неприемлемым вариантом.

Вторым вариантом может быть реструктуризация кредита. Наследник не является должником перед банком. Его кредитная история не испорчена. Он может просить банк изменить условия выплаты кредита, уменьшить размер ежемесячных выплат, сделать их более приемлемыми для выплаты. Хорошим решением здесь будет обратиться к специалистам, оказывающим юридические услуги. При отсутствии средств у нового должника банк даже может дать отсрочку, но это исключительно решение самого банка. Если предыдущим должником были допущены просрочки платежей, то банк может отказать не только в отсрочке, но и в реструктуризации долга.

Третий вариант – это продажа ипотечной квартиры. Это можно сделать только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Основная часть денег от продажи уйдет на погашение кредита. Это лучший вариант для случая, когда наследников много. Оставшиеся после выплаты суммы задолженности по кредиту деньги делятся между всеми наследниками. Если наследников несколько, то раздел недвижимости и денег должны быть обговорены до продажи ипотечной квартиры. Сама продажа такой недвижимости сложна и имеет массу затруднений. Если банк не разрешит такую продажу, то придется решать вопрос в судебном порядке.

Четвертый вариант состоит в продолжении выплат по кредиту. Тогда наследник становится новым заемщиком. Этот вариант обычен для исполнения в том случае, если у наследника не вызывает проблем ежемесячные выплаты по погашению кредита.

Вступив в наследство и получив право на обладание ипотечной квартирой, наследник с разрешения банка может сдать квартиру в аренду, подарить ее или передать по наследству, выполнить ее перепланировку.

Наследник может также расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома. Тогда застройщик обязан вернуть полученные от предыдущего покупателя квартиры деньги, но теперь уже наследнику. А тот может погасить этими деньгами кредит банка на покупку квартиры. 44.201.94.72

Если же наследник решит вносить месячные выплаты по кредиту, но допустит несколько раз просрочку, то банк обычно выставляет ипотечную квартиру на торги и продает ее со скидкой. Но если деньги за квартиру были внесены на стадии начала строительства, а на торгах продавалась уже готовая к эксплуатации квартира, то, возможно, денег, вырученных от продажи на торгах, хватит не только на покрытие долга. Часть денег может в таком случае достаться и наследнику.

Дата добавления статьи:


Комментарии:

29 апреля 2020 г.

Мені подобаються Ваші статті

Напишите свой комментарий:

 
 __   _      ___     _____    
| || | ||   / _ \\  |  __ \\  
| '--' ||  / //\ \\ | |  \ || 
| .--. || |  ___  ||| |__/ || 
|_|| |_|| |_||  |_|||_____//  
`-`  `-`  `-`   `-`  -----`   
                              
 

Ещё статьи из этой рубрики:

85a1c97edb6cb5d99abbdf905bfa03a0_nikita-izmailov.jpg

Как пользоваться финансовыми инструментами

Формулировку «финансовый инструмент» по-разному воспринимают в отдельных сферах экономики, банковской деятельности и в быту

f18d00fccdc2861f5bb27dbf12806965_zhk-krasnye-vorota.jpg

На каком этапе строительства лучше покупать жилье

Покупка квартиры на этапе строительства - это всегда важный и ответственный момент. Одни люди предпочитают покупать жилье на этапе котлована, так как жилье в таком случае обходится существенно дешевле, другие предпочитают покупать в уже построенном доме.

72ece6a2fa7182f11812e6a8299c16a7_nedvizhimost-v-turcii.jpg

Продажа недвижимости в Турции

Турция – страна курортов, восточной культуры и горного климата. Здесь стоимость недвижимости гораздо дешевле относительно Европы и других стран мира. Спрос на квартиры и дома на турецком рынке стабильно остается высоким.

879f8c500be60de01bf5281b374fc5eb_kuplya-kvartiry.jpg

Стоит ли покупать квартиру или лучше арендовать?

Купить или арендовать квартиру — вопрос, который рано или поздно задают себе многие. Ответ не однозначен, так как на него влияет множество различных факторов. Давайте разберемся, на что стоит обратить внимание при выборе и проверим, какой вариант лучше.

67269b6130bce475da9a3c0523ae6d46_vlaves-hotel.jpg

Отель Vlaves считается одним из лучших в Харькове

На проспекте Южном в Харькове расположился современный отель Vlaves. Он предлагает отличный сервис и номера по цене от 400 гривен. Заселиться можно в любое время, 24 часа в сутки.