Статьи про недвижимость

Что делать с доставшейся по наследству квартирой, за которую не выплатили до конца ипотечный кредит

наследство ипотека

Казалось бы, все просто: досталась по наследству ипотечная квартира? Значит, наследник автоматически становится должником перед банком, выдавшим ипотечный кредит. Здесь есть несколько вариантов решения проблемы.

Первый – самый простой. От такой квартиры можно просто отказаться, то есть не вступать в наследство. Выплаты по ипотеке могут оказаться просто непосильными. Если квартира является частью наследства, и есть другие значимые суммы денег или движимое и недвижимое имущество, то нужно знать - нельзя отказаться от части наследства. Отказываться придется сразу от всего имущества. А это может оказаться неприемлемым вариантом.

Вторым вариантом может быть реструктуризация кредита. Наследник не является должником перед банком. Его кредитная история не испорчена. Он может просить банк изменить условия выплаты кредита, уменьшить размер ежемесячных выплат, сделать их более приемлемыми для выплаты. Хорошим решением здесь будет обратиться к специалистам, оказывающим юридические услуги. При отсутствии средств у нового должника банк даже может дать отсрочку, но это исключительно решение самого банка. Если предыдущим должником были допущены просрочки платежей, то банк может отказать не только в отсрочке, но и в реструктуризации долга.

Третий вариант – это продажа ипотечной квартиры. Это можно сделать только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Основная часть денег от продажи уйдет на погашение кредита. Это лучший вариант для случая, когда наследников много. Оставшиеся после выплаты суммы задолженности по кредиту деньги делятся между всеми наследниками. Если наследников несколько, то раздел недвижимости и денег должны быть обговорены до продажи ипотечной квартиры. Сама продажа такой недвижимости сложна и имеет массу затруднений. Если банк не разрешит такую продажу, то придется решать вопрос в судебном порядке.

Четвертый вариант состоит в продолжении выплат по кредиту. Тогда наследник становится новым заемщиком. Этот вариант обычен для исполнения в том случае, если у наследника не вызывает проблем ежемесячные выплаты по погашению кредита.

Вступив в наследство и получив право на обладание ипотечной квартирой, наследник с разрешения банка может сдать квартиру в аренду, подарить ее или передать по наследству, выполнить ее перепланировку.

Наследник может также расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома. Тогда застройщик обязан вернуть полученные от предыдущего покупателя квартиры деньги, но теперь уже наследнику. А тот может погасить этими деньгами кредит банка на покупку квартиры. 3.238.40.104

Если же наследник решит вносить месячные выплаты по кредиту, но допустит несколько раз просрочку, то банк обычно выставляет ипотечную квартиру на торги и продает ее со скидкой. Но если деньги за квартиру были внесены на стадии начала строительства, а на торгах продавалась уже готовая к эксплуатации квартира, то, возможно, денег, вырученных от продажи на торгах, хватит не только на покрытие долга. Часть денег может в таком случае достаться и наследнику.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

29 апреля 2020 г.

Решила помочь и добавила в соц.закладки, пусть другие почитают.


Ещё статьи из этой рубрики:

Как снять дом посуточно в Киеве

На сегодняшний день аренда домов на короткое время – востребованная услуга. Чаще всего недвижимость снимают для вечеринок, праздников, свадеб, дней рождения. Это удобный вариант в Украине, когда необходимо комфортное помещение для большой компании.

192c92427218be877af3a648da88c460_syom-doma.jpeg
Как снять дом посуточно в Киеве

На сегодняшний день аренда домов на короткое время – востребованная услуга. Чаще всего недвижимость снимают для вечеринок, праздников, свадеб, дней рождения. Это удобный вариант в Украине, когда необходимо комфортное помещение для большой компании.

Снять квартиру в Днепре: как не стать жертвой аферистов.

Не стать жертвой аферистов при найме квартиры возможно! Нужно следовать некоторым рекомендациям, которые помогут определить мошенников и заключать договор так, чтобы оградить себя от неприятностей.

0fb3bd3fa8699221c2254f9a9b9eff40_dnepr-gorod.png
Снять квартиру в Днепре: как не стать жертвой аферистов.

Не стать жертвой аферистов при найме квартиры возможно! Нужно следовать некоторым рекомендациям, которые помогут определить мошенников и заключать договор так, чтобы оградить себя от неприятностей.

Зачем выносить границы участка

За непонятной формулировкой “вынос границ участка” кроется одна из важнейших топографических процедур, предшествующих строительству и обустройстве вашей земли. Речь идет о том, чтобы очертить на земельном участке границы, существующие пока только на бумаге.

53affdb75efa4b4b3ae244ef4999da31_uchastok-zemelnyi.jpg
Зачем выносить границы участка

За непонятной формулировкой “вынос границ участка” кроется одна из важнейших топографических процедур, предшествующих строительству и обустройстве вашей земли. Речь идет о том, чтобы очертить на земельном участке границы, существующие пока только на бумаге.

Новая недвижимость - реальность ли?

Приобретение недвижимости у застройщика - это возможность стать обладателем новой жилплощади, не переплачивая за нее и не обращаясь к услугам посредника. Причем выбор квартир, предлагаемых вниманию современных потребителей, чрезвычайно широк.

3e09fcf71aebb7216cb4607418d11cdb_novostroiki.jpg
Новая недвижимость - реальность ли?

Приобретение недвижимости у застройщика - это возможность стать обладателем новой жилплощади, не переплачивая за нее и не обращаясь к услугам посредника. Причем выбор квартир, предлагаемых вниманию современных потребителей, чрезвычайно широк.

Как выбрать квартиру в новостройке?

Новостройки зачастую пользуются гораздо большим спросом, чем вторичное жилье. И этому есть множество объяснений - множество удобных и интересных планировок, относительно невысокая цена за квадратный метр и прочее. Как выбрать самый оптимальный вариант?

becbad0218116d391ef5fec8eee42b70_zhk-odessa.jpg
Как выбрать квартиру в новостройке?

Новостройки зачастую пользуются гораздо большим спросом, чем вторичное жилье. И этому есть множество объяснений - множество удобных и интересных планировок, относительно невысокая цена за квадратный метр и прочее. Как выбрать самый оптимальный вариант?