Статьи про недвижимость

Что делать с доставшейся по наследству квартирой, за которую не выплатили до конца ипотечный кредит

наследство ипотека

Казалось бы, все просто: досталась по наследству ипотечная квартира? Значит, наследник автоматически становится должником перед банком, выдавшим ипотечный кредит. Здесь есть несколько вариантов решения проблемы.

Первый – самый простой. От такой квартиры можно просто отказаться, то есть не вступать в наследство. Выплаты по ипотеке могут оказаться просто непосильными. Если квартира является частью наследства, и есть другие значимые суммы денег или движимое и недвижимое имущество, то нужно знать - нельзя отказаться от части наследства. Отказываться придется сразу от всего имущества. А это может оказаться неприемлемым вариантом.

Вторым вариантом может быть реструктуризация кредита. Наследник не является должником перед банком. Его кредитная история не испорчена. Он может просить банк изменить условия выплаты кредита, уменьшить размер ежемесячных выплат, сделать их более приемлемыми для выплаты. Хорошим решением здесь будет обратиться к специалистам, оказывающим юридические услуги. При отсутствии средств у нового должника банк даже может дать отсрочку, но это исключительно решение самого банка. Если предыдущим должником были допущены просрочки платежей, то банк может отказать не только в отсрочке, но и в реструктуризации долга.

Третий вариант – это продажа ипотечной квартиры. Это можно сделать только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Основная часть денег от продажи уйдет на погашение кредита. Это лучший вариант для случая, когда наследников много. Оставшиеся после выплаты суммы задолженности по кредиту деньги делятся между всеми наследниками. Если наследников несколько, то раздел недвижимости и денег должны быть обговорены до продажи ипотечной квартиры. Сама продажа такой недвижимости сложна и имеет массу затруднений. Если банк не разрешит такую продажу, то придется решать вопрос в судебном порядке.

Четвертый вариант состоит в продолжении выплат по кредиту. Тогда наследник становится новым заемщиком. Этот вариант обычен для исполнения в том случае, если у наследника не вызывает проблем ежемесячные выплаты по погашению кредита.

Вступив в наследство и получив право на обладание ипотечной квартирой, наследник с разрешения банка может сдать квартиру в аренду, подарить ее или передать по наследству, выполнить ее перепланировку.

Наследник может также расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома. Тогда застройщик обязан вернуть полученные от предыдущего покупателя квартиры деньги, но теперь уже наследнику. А тот может погасить этими деньгами кредит банка на покупку квартиры. 3.230.173.249

Если же наследник решит вносить месячные выплаты по кредиту, но допустит несколько раз просрочку, то банк обычно выставляет ипотечную квартиру на торги и продает ее со скидкой. Но если деньги за квартиру были внесены на стадии начала строительства, а на торгах продавалась уже готовая к эксплуатации квартира, то, возможно, денег, вырученных от продажи на торгах, хватит не только на покрытие долга. Часть денег может в таком случае достаться и наследнику.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

29 апреля 2020 г.

Решила помочь и добавила в соц.закладки, пусть другие почитают.


Ещё статьи из этой рубрики:

41c4df05e2f1fce704a44630f53f8ed7_vtorichka.jpg

Преимущества покупки квартиры во вторичке

Преимущества и недоставки есть и у вторичного и у первичного жилья. Но покупатели нередко останавливаются на рынке вторичной недвижимости, поскольку он предоставляет целый комплекс плюсов.

c90269398c0db73cb897838db3287198_keks.jpg

Жилой городок КЕКС в Одессе - жильё в новом формате

Зарабатывая деньги, люди мучаются вопросом, как их надежно сохранить. Одним из наиболее выгодных вариантов является инвестирование в новострой, учитывая нестабильную экономическую обстановку. Вкладывать деньги можно в жилую или в коммерческую недвижимость.

808af3199e8ea6d1409924bbce45a49e_1c-pidpriemnictvo.jpg

1С:Підприємство онлайн – преимущества программы

1С:Підприємство онлайн. Не потребуется тратить деньги на покупку программы. Можно использовать лицензионную версию. Нужно платить каждый месяц за аренду программы. Стоимость будет зависеть от тарифа. Не потребуется настраивать сервер, а это большое преимущество.

1d88168a7865c25846f90c1d59119180_chernogoriya.jpg

Почему выгодно приобретать недвижимость в Черногории?

Практически каждый второй турист, побывавший в Черногории хотя бы один раз, обязательно пожелает приобрести там недвижимость. Это решение является отличным вложением инвестиций в собственный бизнес. Наиболее популярным считается так называемая Будванская Ривьера.

2bb06913e07e5b200e10b38f161e0d1e_ocenka-biznesa.jpg

Продать бизнес сегодня просто

Причин, по которым производится продажа готового бизнеса, довольно много, к примеру, собственник может переезжать в другой город, или же решает заняться абсолютно другим видом дел. Осуществляя продажу, необходимо навести идеальный порядок в документации и провести оценку бизнеса.