Исследование недвижимости на техническое состояние перед покупкой

Покупка недвижимости относится к категории самых рискованных сделок. Средства на дом и квартиру собираются годами или берутся в банке под большие проценты. Вполне есть вероятность, что вместе с вожделенными квадратными метрам люди могут приобрести массу проблем, связанных не только с дорогостоящим ремонтом, но и с самим фактом существования строения в ближайшем будущем. Избежать подобных неприятностей поможет профессиональная экспертиза технического состояния здания.

Для чего проводится это мероприятие

При выборе жилья большинство обращает внимание на его расположение, площадь и планировку. При этом, на техническую сторону вопроса внимания обращается мало, так как считается, что исправность строения вещь сама по себе разумеющаяся. А между тем, стоимость капитального ремонта или восстановления дома может достичь, а иногда в разы превысить его рыночную цену. В то время, как экспертиза технического состояния недвижимости обходится максимум 5% от суммы, указанной в договоре.

Проведение данного мероприятия дает возможность выявить такие нюансы:

• Реальная степень износа. Расчет оставшегося периода эксплуатации здания.
• Нахождение открытых и скрытых дефектов в несущих конструкциях, кровле, коммуникациях.
• Сопоставление планировки проектной документации. Если была проведена перепланировка, то ее законности.
• Наличие следов от пожара, затопления, механических воздействий. Размер их последствий и полноты ликвидации.
• Установление качества примененных в строительстве или ремонте материалов, а также соблюдения технологии их использования.
• Определение точной стоимости недвижимости с учетом обязательных расходов по устранению обнаруженных проблем.

По итогам проведенного обследования потенциальный покупатель может реально оценить целесообразность приобретения жилья или на основе полученного акта договориться с продавцом о существенном снижении цены.

Последовательность проведения

Профессиональная экспертиза состояния здания — это комплексное мероприятие, которое осуществляется с использованием сложного оборудования и проведением ряда исследований.

Состоит данное мероприятие из следующих этапов: 3.235.140.84

• Обращение в компанию и вызов специалиста.
• Обследование объекта, изучение имеющейся документации.
• Изготовление технического задания, согласование и подписание договора.
• Проведение исследования. Оно захватывает все здание от фундамента до кровельного покрытия.
• Составление подробного отчета о проделанной работе. В документе указываются обнаруженные недостатки, предложения по их устранению, а также сама возможность и ориентировочный срок дальнейшей эксплуатации недвижимости.

Лучше обратиться и заплатить независимой экспертной организации заранее, чем столкнуться дорогостоящими проблемами вскоре после покупки, когда отменить ее будут уже невозможно.