Статьи про недвижимость

Класифікація торгових центрів України

Класифікація торгових центрів України

Хочете здійснити операцію з купівлі, продажу або довгострокову оренду торгової нерухомості і забезпечити при цьому собі максимальний ступінь захисту від можливих від ризиків? На цій сторінці ви зможете дізнатися, яка схема розрахунків є найбезпечнішою і як за допомогою акредитивів бізнес-партнери можуть застрахувати угоду від несумлінності один одного.

Розвиток української торгової нерухомості у зв'язку з формуванням нової системи обслуговування покупців ставить завдання перед фахівцями, пов'язані з класифікацією і типологією (форматом) наявних об'єктів торгівлі, а також тих об'єктів, які знаходяться на стадії будівництва чи проєктування.

Необхідність класифікації і типології об'єктів торгової нерухомості останнім часом особливо актуальна, адже величезна кількість об'єктів зводяться без певної концепції їх розвитку та їх функціонування надалі, що створює своєю чергою проблеми майбутнім орендарям і відвідувачам цих торгових центрів.

Така ситуація на ринку торговельної нерухомості призводить до нестачі професійних приміщень для торгівлі та до затягування термінів введення в експлуатацію недобудованих об'єктів.

Отже, при класифікації торговельних приміщень необхідно враховувати такі параметри:

  • Товарна спеціалізація;
  • Місце розташування об'єкта;
  • Сервіс та інфраструктура;
  • Основний споживач;
  • Зона дії, радіус доступності;
  • Управління будівлею, охорона;
  • для паркування.

За всіма цими ознаками ми можемо виділити наступні класи торгових приміщень:

  • Гіпермолли, мегамолли, торгово-розважальні комплекси, торгові комплекси;
  • Гіпермаркети, торгові центри;
  • універсамів і супермаркети;
  • Меблеві центри, салони, Техноцентр;
  • Гастрономи, універмаги, промтоварні магазини;
  • Бутіки;
  • Кіоски, павільйони.

Якщо ми візьмемо для прикладу торговий центр, то для об'єктів такого класу основними характеристиками будуть: місце розташування, внутрішня складова (формат об'єкта), а також навколишня інфраструктура. Торговий центр розташований безпосередньо в місті вже знаходиться в сприятливих умовах, оскільки відвідувачі легко можуть дійти або доїхати до нього.

Але в межах міста існує проблема вписатися в навколишнє середовище, розв'язати питання з паркуванням. Тут досить часто можуть бути встановлені обмеження за розмірами торгової площі - часом буває просто неможливо розмістити в якомусь районі міста великий об'єкт, щоб розміри цього об'єкта були достатні для перспективних форматів мереж роздрібної торгівлі.

За фізичними характеристиками торгові центри (ТЦ) поділяють на закриті та відкриті, багаторівневі та однорівневі.

За типом планування ТЦ поділяють в залежності від розміщення великих орендарів, розташування і характеру основних торгових галерей.

Основними схемами планування торгових центрів є:

  • Кластерний центр. Це торговий квартал, який має в собі кілька окремих будинків, об'єднаних пішохідними тротуарами чи вулицями.
  • Лінійне планування. Таке планування має на увазі спільне використання єдиної зони благоустрою кількома торговими об'єктами, які знаходяться поруч один з одним.
  • П-подібне планування.
  • Г-подібне планування - зазвичай буває з двома або трьома великими основними орендарями.
  • Комплекс з внутрішнім розкриттям. Це компактне за формою будівля, в ньому основний рух здійснюється з одного центрального молу (молл може бути однорівневим або багаторівневим).
  • Пасаж.

Головною комерційною характеристикою будь-якого торгового центру вважають «корисну», тобто приносить гроші від оренди площа. За кордоном цей показник визначають як загальну площу приміщень, зайнятих орендарями. Ефективність того чи іншого архітектурного рішення можна легко оцінити, підрахувавши, яку частку займає «корисна» площа в загальній площі будівлі, а також який відсоток припадає на громадські зони користування. 3.92.74.105

За статистикою у торгових центрів відкритого типу площа громадських приміщень займає приблизно 1% від загальної площі будівель, це галереї та торгові вулиці, які об'єднують всі магазини в один архітектурний ансамбль просто неба. У спорудах критого типу площу не здається в оренду не повинна бути більш як 10-15%. Це обумовлено тим, що є різні орендні ставки для підприємств розваг, торгівлі, офісних приміщень, харчування та послуг. Великі основні орендарі за кожен квадратний метр платять значно менше, ніж невеликі магазини-орендарі.

Классификация торговых центров по направленности и специализации (концепции)

Універсальні торгові центри - в цих центрах пропонується широкий і глибокий асортимент послуг і товарів. Відповідно до проведених досліджень торгової нерухомості Києва, такими торговим центрами в столиці є: мережа «Квадрат», «Європорт», «Алладін», «Метроград», «Городок» і багато інших київських об'єкти торговельної нерухомості (ТРЦ, ТЦ).

Спеціалізовані центри - автомобільні центри, технічні центри, центри товарів для будинку. Спеціалізація в якій-небудь одній категорії забезпечує торговому об'єкту привабливість для покупців за рахунок більш глибокого асортименту товарів в цій категорії, однак занадто вузька спрямованість все ж може бути досить ризикованою, адже через це група покупців обмежується. А значить, частота відвідувань відвідувачів вузькоспеціалізованих центрів може бути не дуже високою. Це явище характерне для України - спочатку відбувається утворення зони торгівлі, наприклад, побутової електроніки, яка на стадії побудови нових будівель з часом перетворюється в спеціалізований торговий центр.

Кілька років тому власники мережевих магазинів стали дотримуватися особливої ??стратегії - вони стали розміщуватися поруч з конкурентами, і тепер на одній території можуть знаходитися кілька великих мережевих магазинів, як це відбувається в Дніпропетровську або в Києві. Активно розвивається напрямок останнім роки - автомобільно-технічні центри, в яких автомобільні салони зазвичай поєднуються з сервісними центрами, магазинами запчастин і аксесуарів, тут також пропонують свої послуги банки, зокрема - кредитування.

Спеціалізовані торгові центри розраховані як на кінцевих споживачів послуг товарів (роздрібних покупців), так і на споживачів-професіоналів, і це часто надає їм додаткову фінансову стійкість. Наведемо приклади таких торгових центрів: це «Навігатор» на станції метро Дружбі Народів, «Киянка НОВА», «Домосфера», «Соцмарт», «Аракс» і т.д.

Центри моди - в них представлені взуття, одяг і модні аксесуари. Найчастіше модні центри розташовані в межах міста.
Якщо торгова площа невелика, то вони спеціалізуються в будь-якому певному сегменті, а в більших будинках фактором тяжіння є вже широкий асортимент. Так як товари модних центрів порівняно невеликі за розміром, привабливі і легкі, то модні центри легше, ніж інші, працюють в багатоповерхових будівлях. До того ж на верхніх рівнях і віддалених ділянках легко можна розташувати вузькоспеціалізовану одяг (одяг для майбутніх мам, робочий одяг, одяг великих розмірів), продаж тканини і комплекс послуг: салони дизайнерів, ательє, послуги для здоров'я і краси (масажні салони, салони візажистів , перукарні і т.п.). Найбільш близький до даного формату «Альта Центр».

Центри розпродажів (дискаунтери) - явище, ще не отримало особливого поширення в Україні. У Києві існує центр розпродажів колекцій модних дизайнерів в торговому центрі «Макрос».

Розважальні комплекси. У розважальних комплексах може бути присутнім і торгівельна складова, але головна частка припадає на місця активного відпочинку, розваг, дозвілля, спорту.

Згідно з даними різних статистичних досліджень, відвідують торгові центри люди із середнім віком від 18 до 35 років. А тому відмінні перспективи мають поєднання торгової і розважальної складової сервісу. У Києві з такою розважальної складової працюють багато з нині діючих торгових центрів - «Більшовик», «Універмаг« Україна », Караван»... Практично у всіх заявлених комплексах передбачається розважальна функція.

Розважальна складова домінує в «Ультрамарині» і «Блокбастері». З розважальної складової в торгових центрах регіонів справи йдуть поки погано, не більше ніж у 10% діючих об'єктів торгівлі є розважальна складова. Але з часом ситуація зміниться, адже у більшій частині споруджуваних торгових центрів в проекті закладена розважальна функція.

Все популярнішими і популярнішими останнім часом стають такі формати торгівлі як гіпермаркет, супермаркет. У Києві та інших великих містах України гіпермаркети і супермаркети є одним з найбільш розвинених напрямків будівництва об'єктів торговельної нерухомості.

В загальноприйнятою класифікацією понять супермаркет це магазин самообслуговування, в ньому повинен пропонуватися повний асортимент м'ясних і бакалійних продуктів. Асортимент всієї продукції складається з 4 000 - 15 000 позицій. Площа в супермаркеті повинна бути від 400 до 1500 кв.м. Складські приміщення супермаркетів повинні займати від 250 до 600 кв.м. Ціни в супермаркетах встановлюються на рівні вище середнього.

Супермаркет класу «преміум» є супермаркетом з дуже високим рівнем сервісу, з властивим цьому формату розширеним асортиментом делікатесів. Наведемо приклад в Києві - супермаркет «Фуршет Гурман» в «Мандарин Плаза» (в інших містах - супермаркети в Садах Перемоги в Одесі, Майдан «City Centre» в Кривому Розі).

Формат «Гіпермаркет». Це дуже великий універсальний і продовольчий магазин з площею залу більше 3 тисяч кв.м і з площею складу більше 1 тисячі кв.м. При всьому цьому частка обсягу продажів продовольства в загальному обсязі становить 60%. У гіпермаркетів існує ряд особливостей таких як: велика кількість власних виробничих цехів, широкий спеціальна цінова політика, величезний асортимент продукції (від 30 до 55 тисяч позицій).

Гіпермаркет, як окремий формат, може мати відмінності відповідно до специфіки товару, що продається. Останнім часом в Україні з'являється все більше конкретно спеціалізованих гіпермаркетів, що спеціалізуються на якомусь одному з таких асортиментних рядів, як: будівельні, продовольчі, товари побутової техніки, книжкові, меблеві товари. Приклади гіпермаркетів в Києві: «Окей», «Метро», «Нова лінія», «Епіцентр», «Ашан».

Формат «Cash & Carry» - це магазин, який торгує дрібним і середнім оптом для фізичних і юридичних осіб. Площа такого об'єкта від 12 до 20 тис. Кв. м. У асортименті від 20 до 40 тис позицій. Розташовуються об'єкти формату «Cash & Carry» зазвичай далеко від центру, де-небудь на перетині транспортних шляхів.

Досить новим для України є формат «Молл». Молл (в перекладі з англійської "mall" - алея) - це велика, крита територія, на якій розташовується безліч торгових підприємств і куди не дозволено в'їзд автомобілів. Як правило, основу молла становить ряд дуже великих магазинів, які назвалися якорями. Ці якоря з'єднані між собою критими галереями, в яких розташовується безліч кафе, ресторанів, невеликих магазинів, хімчисток, перукарень. Всі галереї замкнуті в кільце, по якому проходять покупці.

Щоб міські жителі не відчували дискомфорт через брак невеликих продовольчих магазинів по типу гастрономів радянського зразка (адже не кожен же день виходить відвідувати величезні торгові центри), то на зміну їм прийшли так звані «Магазини біля будинку» або «Зручні магазини ». У Києві це «Бумі маркет», «Фора», «Ням-ням», в Чернігові - торговельні мережі «Союз» і «Квартал».

Формат «магазин біля дому» або «зручний магазин» - це торгує через прилавок або магазин самообслуговування з площею 150-350 кв.м. Тут відвідувачам пропонується асортимент товарів щоденного попиту. Найчастіше такі магазини працюють за принципом 24/7, тобто цілодобово без вихідних і в святкові дні. Асортимент подібних магазинів включає в себе сиро-молочні продукти та бакалійні товари, вино-горілчані вироби і безліч супутніх товарів.

Ще останнім часом набуває популярності формат «Магазин при АЗС» - це магазин біля автозаправної станції, який поєднує в собі продуктовий магазин формату «зручний» і магазин з продажу моторних масел і автомобільних запчастин.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

12 апреля 2020 г.

Спасибо за статью! Как раз искал инфу на эту тему!


Ещё статьи из этой рубрики:

Нюансы покупки собственной квартиры

Покупка новой квартиры - это событие радостное и позитивное во всех отношениях. Чтобы все ваши ожидания оправдались, к этому событию следует готовиться заранее. Покупка квартиры в новостройке или вторичка? Как сделать выбор.

1df9968bdaa52ee749e0fae45f49c76c_novostroiki-kieva.png
Нюансы покупки собственной квартиры

Покупка новой квартиры - это событие радостное и позитивное во всех отношениях. Чтобы все ваши ожидания оправдались, к этому событию следует готовиться заранее. Покупка квартиры в новостройке или вторичка? Как сделать выбор.

Как снять дом посуточно в Киеве

На сегодняшний день аренда домов на короткое время – востребованная услуга. Чаще всего недвижимость снимают для вечеринок, праздников, свадеб, дней рождения. Это удобный вариант в Украине, когда необходимо комфортное помещение для большой компании.

192c92427218be877af3a648da88c460_syom-doma.jpeg
Как снять дом посуточно в Киеве

На сегодняшний день аренда домов на короткое время – востребованная услуга. Чаще всего недвижимость снимают для вечеринок, праздников, свадеб, дней рождения. Это удобный вариант в Украине, когда необходимо комфортное помещение для большой компании.

Снять квартиру в Днепре: как не стать жертвой аферистов.

Не стать жертвой аферистов при найме квартиры возможно! Нужно следовать некоторым рекомендациям, которые помогут определить мошенников и заключать договор так, чтобы оградить себя от неприятностей.

0fb3bd3fa8699221c2254f9a9b9eff40_dnepr-gorod.png
Снять квартиру в Днепре: как не стать жертвой аферистов.

Не стать жертвой аферистов при найме квартиры возможно! Нужно следовать некоторым рекомендациям, которые помогут определить мошенников и заключать договор так, чтобы оградить себя от неприятностей.

Зачем выносить границы участка

За непонятной формулировкой “вынос границ участка” кроется одна из важнейших топографических процедур, предшествующих строительству и обустройстве вашей земли. Речь идет о том, чтобы очертить на земельном участке границы, существующие пока только на бумаге.

53affdb75efa4b4b3ae244ef4999da31_uchastok-zemelnyi.jpg
Зачем выносить границы участка

За непонятной формулировкой “вынос границ участка” кроется одна из важнейших топографических процедур, предшествующих строительству и обустройстве вашей земли. Речь идет о том, чтобы очертить на земельном участке границы, существующие пока только на бумаге.

Новая недвижимость - реальность ли?

Приобретение недвижимости у застройщика - это возможность стать обладателем новой жилплощади, не переплачивая за нее и не обращаясь к услугам посредника. Причем выбор квартир, предлагаемых вниманию современных потребителей, чрезвычайно широк.

3e09fcf71aebb7216cb4607418d11cdb_novostroiki.jpg
Новая недвижимость - реальность ли?

Приобретение недвижимости у застройщика - это возможность стать обладателем новой жилплощади, не переплачивая за нее и не обращаясь к услугам посредника. Причем выбор квартир, предлагаемых вниманию современных потребителей, чрезвычайно широк.