Статьи про недвижимость

Нюансы заключения договора купли-продажи недвижимости

договор купли-продажи

Приобретение или продажа недвижимого имущества, будь то квартира, частный дом и прочее – процесс сложный и комплексный. Важно учесть множество нюансов: от поиска потенциального покупателя/продавца до сбора документации. И здесь ключевую роль будет играть договор купли-продажи. Данный документ является краеугольным камней всей сделки и определяет её составные элементы: стоимость купли/продажи, порядок передачи прав, подтверждение законности процедуры и так далее. Поэтому важно понимать, как он составляется, что должен включать и как осуществляется поддержка.

Нотариальная поддержка

Прежде всего, любые договора о покупке или продаже недвижимости в обязательном порядке должны подготавливаться и заключаться при участии соответствующего специалиста – нотариуса. В его задачи входит проверка документации на предмет правильности заполнения, законности проведения операции и соответствия требованиям нормативной базы. Также проводится нотариальное заверение, без которого документ не получит юридической силы. В этом случае он является недействительным, что может повлечь за собой лишение прав на приобретённое имущество или отказ в сделке по продаже. Поэтому нотариус в обязательном порядке должен сопровождать все этапы процедуры.

Этапы оформления договора купли-продажи

Процесс оформления данного документа в процессе покупки или продажи недвижимого имущества может состоять из следующих шагов: 18.204.2.190

  • Поиск предложения на рынке или конечного покупателя/продавца напрямую;
  • Обсуждение деталей сделки. Заключение первичного письменного договора;
  • Осуществление первого платежа, если это было обговорено заранее;
  • Сбор и подготовка полного пакета документов для передачи прав на недвижимое имущество;
  • Проверка нотариусом документации на предмет соответствия нормам законодательной базы;
  • Заключение основного договора, в котором будут указаны все пункты сделки;
  • Регистрация прав на имущество новым владельцем;
  • Внесение оставшейся суммы для завершения взаиморасчётов.

Необходимая документация

Что касается перечня документов, требуемых для подготовки договора купли-продажи, то стандартный список будет включать следующее:

  • Паспортные данные участников;
  • Документация, подтверждающая права на имущество;
  • Выписка из домовой книги;
  • Данные кадастрового реестра;
  • Документ, который подтверждает отсутствие долгов и обременений на объект сделки;
  • Письменное согласие супруга/супруги продавца;
  • Документы из органов опеки в случае, если на объекте было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

22 июня 2019 г.

Спасибо за статью! Как раз искал инфу на эту тему!


Ещё статьи из этой рубрики:

41c4df05e2f1fce704a44630f53f8ed7_vtorichka.jpg

Преимущества покупки квартиры во вторичке

Преимущества и недоставки есть и у вторичного и у первичного жилья. Но покупатели нередко останавливаются на рынке вторичной недвижимости, поскольку он предоставляет целый комплекс плюсов.

c90269398c0db73cb897838db3287198_keks.jpg

Жилой городок КЕКС в Одессе - жильё в новом формате

Зарабатывая деньги, люди мучаются вопросом, как их надежно сохранить. Одним из наиболее выгодных вариантов является инвестирование в новострой, учитывая нестабильную экономическую обстановку. Вкладывать деньги можно в жилую или в коммерческую недвижимость.

808af3199e8ea6d1409924bbce45a49e_1c-pidpriemnictvo.jpg

1С:Підприємство онлайн – преимущества программы

1С:Підприємство онлайн. Не потребуется тратить деньги на покупку программы. Можно использовать лицензионную версию. Нужно платить каждый месяц за аренду программы. Стоимость будет зависеть от тарифа. Не потребуется настраивать сервер, а это большое преимущество.

1d88168a7865c25846f90c1d59119180_chernogoriya.jpg

Почему выгодно приобретать недвижимость в Черногории?

Практически каждый второй турист, побывавший в Черногории хотя бы один раз, обязательно пожелает приобрести там недвижимость. Это решение является отличным вложением инвестиций в собственный бизнес. Наиболее популярным считается так называемая Будванская Ривьера.

2bb06913e07e5b200e10b38f161e0d1e_ocenka-biznesa.jpg

Продать бизнес сегодня просто

Причин, по которым производится продажа готового бизнеса, довольно много, к примеру, собственник может переезжать в другой город, или же решает заняться абсолютно другим видом дел. Осуществляя продажу, необходимо навести идеальный порядок в документации и провести оценку бизнеса.