Статьи про недвижимость

Оценка коммерческой и промышленной недвижимости

оценка коммерческой недвижимости

Оценить коммерческую недвижимость сложно, она – индивидуальна, имеет оригинальную планировку. Это осложняет применимость метода прецедентов, уменьшает согласованность таких оценок. Необходимо рассчитывать стоимость недвижимости, чтобы она согласовывалась с расчётной, по аналогам, с данными риелторов города, района.

Такую оценку сделать самостоятельно – непросто, но можно, хотя оценщики-профессионалы оценят недвижимость быстро. Они:

  • осмотрят недвижимость внимательно и соберут необходимую информацию о ней;
  • произведут полный анализ окружения (постройки, инфраструктура и др.);
  • произведут анализ спроса на класс недвижимости исходя из статистических данных и экспертно;
  • выберут наиболее релевантную методику оценки, учитывая специфику недвижимости, разумеется, также и законы рынка;
  • произведут непосредственную оценку, составят отчёт оценщика.

Обладая инструментарием, позволяющим высокоэффективно, оперативно выполнить маркетинговые исследования, реализовывать рекламные акции (любой сложности), вариант приобретения коммерческой (промышленной) недвижимости окажется реальным. Покупателю потребуются: консультации, помощь в привлечении кредитов и др. Продавцу – организация и проведение рекламы, различных партнёрских программ.

Какие документы понадобятся для оценки промышленной или коммерческой недвижимости? В этот пакет документов войдут:

  • свидетельство собственности;
  • экспликация помещения;
  • поэтажный план;
  • справки (БТИ, например, по установленной форме);
  • если была перепланировка – разрешение на неё;
  • кадастровый план (паспорт участка земли);
  • различные дополнения (например, сметы, справки, разрешения).

Если оценку недвижимости владелец (покупатель) хочет осуществить самостоятельно, он согласовывает это с БТИ, "архитектурой". Результатом оценки является полноформатный официальный документ – отчёт, он позволяет вести как операции "купли-продажи", так и закладывания, оформления кредита. Возможно, понадобятся документы на судебных разбирательствах.

Привлекаем агентство недвижимости, услуги независимого эксперта. Оценщик-профессионал сверяет предоставленные владельцем документы, вносит в отчёт количественные, качественные данные по недвижимости, степени износа, материалам. Должен учесть, что выявляемые проблемы с недвижимостью влияют на цену, как и невыявленные – на деловую репутацию. Опытный оценщик выносит подтверждённый цифрами, оценочный вердикт. 44.201.94.72

Лучше недвижимость по нижней границе высшего диапазона, чем по высшей границе низшего.

Дата добавления статьи:


Комментарии:

30 сентября 2017 г.

Подяка :) Корисна тема.

Напишите свой комментарий:

 
 _    _    __   __   _    _   
| || | ||  \ \\/ // | \  / || 
| || | ||   \ ` //  |  \/  || 
| \\_/ ||    | ||   | .  . || 
 \____//     |_||   |_|\/|_|| 
  `---`      `-`'   `-`  `-`  
                              
 

Ещё статьи из этой рубрики:

85a1c97edb6cb5d99abbdf905bfa03a0_nikita-izmailov.jpg

Как пользоваться финансовыми инструментами

Формулировку «финансовый инструмент» по-разному воспринимают в отдельных сферах экономики, банковской деятельности и в быту

f18d00fccdc2861f5bb27dbf12806965_zhk-krasnye-vorota.jpg

На каком этапе строительства лучше покупать жилье

Покупка квартиры на этапе строительства - это всегда важный и ответственный момент. Одни люди предпочитают покупать жилье на этапе котлована, так как жилье в таком случае обходится существенно дешевле, другие предпочитают покупать в уже построенном доме.

72ece6a2fa7182f11812e6a8299c16a7_nedvizhimost-v-turcii.jpg

Продажа недвижимости в Турции

Турция – страна курортов, восточной культуры и горного климата. Здесь стоимость недвижимости гораздо дешевле относительно Европы и других стран мира. Спрос на квартиры и дома на турецком рынке стабильно остается высоким.

879f8c500be60de01bf5281b374fc5eb_kuplya-kvartiry.jpg

Стоит ли покупать квартиру или лучше арендовать?

Купить или арендовать квартиру — вопрос, который рано или поздно задают себе многие. Ответ не однозначен, так как на него влияет множество различных факторов. Давайте разберемся, на что стоит обратить внимание при выборе и проверим, какой вариант лучше.

67269b6130bce475da9a3c0523ae6d46_vlaves-hotel.jpg

Отель Vlaves считается одним из лучших в Харькове

На проспекте Южном в Харькове расположился современный отель Vlaves. Он предлагает отличный сервис и номера по цене от 400 гривен. Заселиться можно в любое время, 24 часа в сутки.