Статьи про недвижимость

Офіси: вік комерційної нерухомості

Комерційна нерухомість

Комерційна нерухомість, офісні центри дуже часто розміщуються в будівлях після реконструкції. Після зміни функціонального призначення старовинної будівлі, воно може бути не менш прибутково, ніж сучасний бізнес-центр з його авангардною архітектурою.

Коли оцінюється офісний об'єкт комерційної нерухомості, то важливими факторами оцінки є: технічні параметри, розташування об'єкта, можливості паркування, системи HVAC, максимальна і мінімальна орендована площа цього офісного центру. Умовно їх поділяють на класи A, B, C, що відповідає як недорогим офісам, так і об'єктів представницького (vip) рівня. Якщо ви хочете знайти в Києві офіси класу В чи іншого рівня, то вам можуть запропонувати не тільки недавно зведені об'єкти, але і будівлі з великою історією. За умови, що приміщення відповідає всім вимогам компанії-орендаря, вік комерційної нерухомості вже не має особливого значення. Тим більше що розміщення офісу в старовинній будівлі часто дуже престижно.

Багато офісних будівель, особливо якщо вони розміщені в центрі міста, можуть мати дуже навіть тривалий термін життя. Ви можете спостерігати це на прикладі Києва і багатьох інших європейських міст. Мінімальний життєвий цикл у таких об'єктів комерційної нерухомості може досягати 100 років.

За умови, що офісна будівля, розташоване в центральній частині міста, експлуатується грамотно, а також відповідає всім сучасним вимогам за технічним оснащенням і в плані паркування, то зазвичай немає причин завершувати термін експлуатації цього об'єкта за допомогою періодичних удосконалень і реконструкцій.

Подібна комерційна нерухомість обов'язково буде в ціні і постійно мати попит, адже офісний ринок відрізняється від інших своєю різноманітністю орендарів - це можуть бути як невеликі представництва, яким досить офісу на 100-300 кв. метрів, так і великі корпорації, що займають цілі будівлі.

Головна вимога до офісу - це його грамотне планування і ефективність. Старовинні будівлі, хоч і були побудовані за вимогами свого часу, однак теж можуть бути досить зручними для невеликих компаній.

В переважній більшості випадків офісні будівлі дуже рідко зносять, і власник протягом перших 50-60 років експлуатації обходиться всього лише регулярним ремонтом і періодичними оновленнями. Виняток тут можуть становити лише офісні будівлі з дійсно дуже поганим плануванням, які спочатку були побудовані без належної уваги до потреб орендарів, або ж у випадку, якщо майбутнє будівництво нового офісного центру дасть можливість якісно змінити кількісні та технічні параметри, і це добре відіб'ється на рентабельності самого об'єкта комерційної нерухомості. 18.204.2.190

Отже, грамотно спроєктований і якісно побудоване офісна будівля може успішно «пережити» безліч ринкових циклів і змінити кілька власників. Професійне управління та своєчасні удосконалення гарантовано принесуть такого офісної будівлі великий попит і, відповідно, хороший стабільний фінансовий прибуток.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

15 апреля 2020 г.

Так, досить цікава стаття.


Ещё статьи из этой рубрики:

c90269398c0db73cb897838db3287198_keks.jpg

Жилой городок КЕКС в Одессе - жильё в новом формате

Зарабатывая деньги, люди мучаются вопросом, как их надежно сохранить. Одним из наиболее выгодных вариантов является инвестирование в новострой, учитывая нестабильную экономическую обстановку. Вкладывать деньги можно в жилую или в коммерческую недвижимость.

808af3199e8ea6d1409924bbce45a49e_1c-pidpriemnictvo.jpg

1С:Підприємство онлайн – преимущества программы

1С:Підприємство онлайн. Не потребуется тратить деньги на покупку программы. Можно использовать лицензионную версию. Нужно платить каждый месяц за аренду программы. Стоимость будет зависеть от тарифа. Не потребуется настраивать сервер, а это большое преимущество.

1d88168a7865c25846f90c1d59119180_chernogoriya.jpg

Почему выгодно приобретать недвижимость в Черногории?

Практически каждый второй турист, побывавший в Черногории хотя бы один раз, обязательно пожелает приобрести там недвижимость. Это решение является отличным вложением инвестиций в собственный бизнес. Наиболее популярным считается так называемая Будванская Ривьера.

2bb06913e07e5b200e10b38f161e0d1e_ocenka-biznesa.jpg

Продать бизнес сегодня просто

Причин, по которым производится продажа готового бизнеса, довольно много, к примеру, собственник может переезжать в другой город, или же решает заняться абсолютно другим видом дел. Осуществляя продажу, необходимо навести идеальный порядок в документации и провести оценку бизнеса.

e6a7fa530db21396dd6f491f78640695_nedvizhimost.jpg

Мифы о покупке недвижимости

В нынешних экономических условиях рынок недвижимости стал обрастать мифами, легендами, и всяческими иллюзиями. Однако специалисты, которые каждый день непосредственно сталкиваются с ситуацией, складывающейся на нем, спешат развенчать многие заблуждения.