Статьи про недвижимость

Офіси: вік комерційної нерухомості

Комерційна нерухомість

Комерційна нерухомість, офісні центри дуже часто розміщуються в будівлях після реконструкції. Після зміни функціонального призначення старовинної будівлі, воно може бути не менш прибутково, ніж сучасний бізнес-центр з його авангардною архітектурою.

Коли оцінюється офісний об'єкт комерційної нерухомості, то важливими факторами оцінки є: технічні параметри, розташування об'єкта, можливості паркування, системи HVAC, максимальна і мінімальна орендована площа цього офісного центру. Умовно їх поділяють на класи A, B, C, що відповідає як недорогим офісам, так і об'єктів представницького (vip) рівня. Якщо ви хочете знайти в Києві офіси класу В чи іншого рівня, то вам можуть запропонувати не тільки недавно зведені об'єкти, але і будівлі з великою історією. За умови, що приміщення відповідає всім вимогам компанії-орендаря, вік комерційної нерухомості вже не має особливого значення. Тим більше що розміщення офісу в старовинній будівлі часто дуже престижно.

Багато офісних будівель, особливо якщо вони розміщені в центрі міста, можуть мати дуже навіть тривалий термін життя. Ви можете спостерігати це на прикладі Києва і багатьох інших європейських міст. Мінімальний життєвий цикл у таких об'єктів комерційної нерухомості може досягати 100 років.

За умови, що офісна будівля, розташоване в центральній частині міста, експлуатується грамотно, а також відповідає всім сучасним вимогам за технічним оснащенням і в плані паркування, то зазвичай немає причин завершувати термін експлуатації цього об'єкта за допомогою періодичних удосконалень і реконструкцій.

Подібна комерційна нерухомість обов'язково буде в ціні і постійно мати попит, адже офісний ринок відрізняється від інших своєю різноманітністю орендарів - це можуть бути як невеликі представництва, яким досить офісу на 100-300 кв. метрів, так і великі корпорації, що займають цілі будівлі.

Головна вимога до офісу - це його грамотне планування і ефективність. Старовинні будівлі, хоч і були побудовані за вимогами свого часу, однак теж можуть бути досить зручними для невеликих компаній.

В переважній більшості випадків офісні будівлі дуже рідко зносять, і власник протягом перших 50-60 років експлуатації обходиться всього лише регулярним ремонтом і періодичними оновленнями. Виняток тут можуть становити лише офісні будівлі з дійсно дуже поганим плануванням, які спочатку були побудовані без належної уваги до потреб орендарів, або ж у випадку, якщо майбутнє будівництво нового офісного центру дасть можливість якісно змінити кількісні та технічні параметри, і це добре відіб'ється на рентабельності самого об'єкта комерційної нерухомості. 54.208.73.179

Отже, грамотно спроєктований і якісно побудоване офісна будівля може успішно «пережити» безліч ринкових циклів і змінити кілька власників. Професійне управління та своєчасні удосконалення гарантовано принесуть такого офісної будівлі великий попит і, відповідно, хороший стабільний фінансовий прибуток.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

15 апреля 2020 г.

Так, досить цікава стаття.


Ещё статьи из этой рубрики:

Недвижимость на стадии строительства - риск или выгодное решение

В Турции очень развито строительство жилых комплексов, это в свою очередь предоставляет возможность покупки жилья от застройщика. Приобретение жилплощади на различных этапах строительства – прямая выгода, так как стоимость постоянно возрастает.

6d8e59f1604ebec4912d315fe3dcfd2c_kvartiry-v-rassrochku-po-cenam-zastroischika.jpg
Недвижимость на стадии строительства - риск или выгодное решение

В Турции очень развито строительство жилых комплексов, это в свою очередь предоставляет возможность покупки жилья от застройщика. Приобретение жилплощади на различных этапах строительства – прямая выгода, так как стоимость постоянно возрастает.

Как арендовать подходящее офисное помещение

Чтобы ваш бизнес успешно развивался, вам надо спланировать и организовать делопроизводство, а также обзавестись штатом квалифицированных сотрудников и решить вопрос об их размещении, то есть об аренде помещения под офис.

3dd9e8ad215b1bf76771f9df72296535_arenda-ofisov-v-kieve.jpg
Как арендовать подходящее офисное помещение

Чтобы ваш бизнес успешно развивался, вам надо спланировать и организовать делопроизводство, а также обзавестись штатом квалифицированных сотрудников и решить вопрос об их размещении, то есть об аренде помещения под офис.

Покупка квартиры в строящемся доме

По этой теме нужно обязательно поговорить, так как сегодня у многих возникают десятки вопросов при покупке жилья в строящемся доме. Здесь есть свои плюсы, но и некоторые минусы. Чтобы не попасть в сложное положение, мы здесь приводим некоторые полезные советы.

5b248dbdf511f79dbf24bf92a1f3a47c_zirkova-vezha.png
Покупка квартиры в строящемся доме

По этой теме нужно обязательно поговорить, так как сегодня у многих возникают десятки вопросов при покупке жилья в строящемся доме. Здесь есть свои плюсы, но и некоторые минусы. Чтобы не попасть в сложное положение, мы здесь приводим некоторые полезные советы.

Как снять хорошую квартиру на долгий срок

Арендовать квартиру и затратить на ее поиски минимум времени, и денег - не совсем просто, как может показаться. Всем хочется снять подходящее жилье быстро и дешево.

9c1f5fd0b9f69c755722931759fe2481_arenda-kvartiry-v-dnepre.jpg
Как снять хорошую квартиру на долгий срок

Арендовать квартиру и затратить на ее поиски минимум времени, и денег - не совсем просто, как может показаться. Всем хочется снять подходящее жилье быстро и дешево.

Подготовка дома к лету: девять заповедей здорового дачного хозяйства весной

Очевидно, что в первую очередь коттедж после зимы необходимо правильно убирать. Возможно, вы не знаете, с чего начать, поэтому для вас есть 9 заповедей здорового дачного хозяйства.

3ebd9e6528ad6243a41836ce356d8dba_izmelchitel-vetok.jpg
Подготовка дома к лету: девять заповедей здорового дачного хозяйства весной

Очевидно, что в первую очередь коттедж после зимы необходимо правильно убирать. Возможно, вы не знаете, с чего начать, поэтому для вас есть 9 заповедей здорового дачного хозяйства.