Статьи про недвижимость

Офіси: вік комерційної нерухомості

Комерційна нерухомість

Комерційна нерухомість, офісні центри дуже часто розміщуються в будівлях після реконструкції. Після зміни функціонального призначення старовинної будівлі, воно може бути не менш прибутково, ніж сучасний бізнес-центр з його авангардною архітектурою.

Коли оцінюється офісний об'єкт комерційної нерухомості, то важливими факторами оцінки є: технічні параметри, розташування об'єкта, можливості паркування, системи HVAC, максимальна і мінімальна орендована площа цього офісного центру. Умовно їх поділяють на класи A, B, C, що відповідає як недорогим офісам, так і об'єктів представницького (vip) рівня. Якщо ви хочете знайти в Києві офіси класу В чи іншого рівня, то вам можуть запропонувати не тільки недавно зведені об'єкти, але і будівлі з великою історією. За умови, що приміщення відповідає всім вимогам компанії-орендаря, вік комерційної нерухомості вже не має особливого значення. Тим більше що розміщення офісу в старовинній будівлі часто дуже престижно.

Багато офісних будівель, особливо якщо вони розміщені в центрі міста, можуть мати дуже навіть тривалий термін життя. Ви можете спостерігати це на прикладі Києва і багатьох інших європейських міст. Мінімальний життєвий цикл у таких об'єктів комерційної нерухомості може досягати 100 років.

За умови, що офісна будівля, розташоване в центральній частині міста, експлуатується грамотно, а також відповідає всім сучасним вимогам за технічним оснащенням і в плані паркування, то зазвичай немає причин завершувати термін експлуатації цього об'єкта за допомогою періодичних удосконалень і реконструкцій.

Подібна комерційна нерухомість обов'язково буде в ціні і постійно мати попит, адже офісний ринок відрізняється від інших своєю різноманітністю орендарів - це можуть бути як невеликі представництва, яким досить офісу на 100-300 кв. метрів, так і великі корпорації, що займають цілі будівлі.

Головна вимога до офісу - це його грамотне планування і ефективність. Старовинні будівлі, хоч і були побудовані за вимогами свого часу, однак теж можуть бути досить зручними для невеликих компаній.

В переважній більшості випадків офісні будівлі дуже рідко зносять, і власник протягом перших 50-60 років експлуатації обходиться всього лише регулярним ремонтом і періодичними оновленнями. Виняток тут можуть становити лише офісні будівлі з дійсно дуже поганим плануванням, які спочатку були побудовані без належної уваги до потреб орендарів, або ж у випадку, якщо майбутнє будівництво нового офісного центру дасть можливість якісно змінити кількісні та технічні параметри, і це добре відіб'ється на рентабельності самого об'єкта комерційної нерухомості. 3.229.137.68

Отже, грамотно спроєктований і якісно побудоване офісна будівля може успішно «пережити» безліч ринкових циклів і змінити кілька власників. Професійне управління та своєчасні удосконалення гарантовано принесуть такого офісної будівлі великий попит і, відповідно, хороший стабільний фінансовий прибуток.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

15 апреля 2020 г.

Так, досить цікава стаття.


Ещё статьи из этой рубрики:

0389a8c37e11ec6bc276854a9f5f2336_vyshgorod.jpg

Узнайте как купить квартиру за 5 шагов!

Купить новую квартиру - не самое простое дело. Также сложно найти человека, который провел бы нас через все эти шаги. Что нас ждет на пути к заветной цели?

4281905590296f2157361b8f3f9c8be3_kvartira-v-harkove.jpg

Советы покупателям недвижимости

В одно время квартиры всегда приобретались за наличные. Пока в мире не стало популярным ипотечное кредитование. Плюсы и минусы покупки жилья в ипотеку и наличными.

7cea9492e24deb42eb5bd6c2a61e35da_arenda.jpg

Заробіток на оренді: огляд країн по прибутковості

У нерухомість інших країн можна вкладати, як для швидкого заробітку, такого як подобова оренда житла, або ж заради вигідного капіталовкладення.

a57ccb28ed07919bb16c2a88b457c723_business.jpg

6 золотых правил для достижения финансовой свободы

В период "бычьего роста" вы получите максимальную отдачу от своих инвестиций, делая ставку на циклические сектора и более мелкие акции, говорит эксперт. Следование тренду может быть очень выгодным.

f88f2118494e1aba33f0fcf059f57d84_pokupka-kvartiry.jpg

Советы которые следует учитывать перед покупкой

Квартира обычно представляет собой более компактное пространство, но одинаково оборудованное, которое иногда, в зависимости от площади, имеет более доступную цену, чем дом.