Статьи про недвижимость

Правила здачі квартири в оренду

Правила сдачи квартиры в аренду

Ця стаття призначена для господарів квартир, будинків та іншої житлової нерухомості. Якщо ви хочете здати в оренду свої квадратні метри незнайомим людям, то буде не зайвим прочитати тут поради як це зробити з розумом і безпечно (ми вже висвітлювали інформацію на цю тему в інших публікаціях, наприклад в статті "Поради початківцям орендодавцям і поради з оренди квартир").

Отже, перш за все необхідно дізнатися реальну ціну квартири (кімнати, іншої нерухомості), яку ви маєте намір здавати.

Для цього діємо таким чином:

1) Продзвонюємо кілька агентств нерухомості, говоримо, що хочемо здати житло, описуємо в розмові переваги і недоліки свого об'єкта, дізнаємося приблизні ціни і вислуховуємо райдужні перспективи наскільки швидко вони здадуть вам ваші метри. Ціни ви можете почути досить різні (це часто залежить від самих агентів, від того, чи говорять вони вам правду або вже почали вас обробляти кожен на свій лад). Слухаємо, говоримо "спасибі, до побачення". Інформація отримана, тепер вам потрібен певний час щоб охолонути від розмови з посередниками, щоб зважити всі критично і без емоцій.

2) Коригуємо приблизну ціну відповідно до реалій життя. Ціна не повинна бути занадто високою і відповідати якості житла, щоб майбутні квартиранти не бігти від вас через місяць-два, а ви не мали проблем з можливими претензіями з їхнього боку і пошуком нових людей. Тобто правильно оцінюючи вартість оренди житла ви забезпечите собі стабільний дохід на довгий час і спокійні рівні відносини з орендарями.

Які ж чинники необхідно враховувати при підрахунку ціни?

  • Район. Відстань від метро. Як швидко можна дістатися до центру міста? Якими видами транспорту для цього доведеться користуватися? Якщо їхати в годину пік - чи будуть простої в пробках? Яка приблизна місячна вартість проїзду на одну людину, якщо його місце роботи знаходиться приблизно в годині їзди?
  • Сусіди. Так, вони, рідні. Це дуже важливий фактор утворення ціни на оренду вашої квартири. Якщо ваші сусіди адекватні, що не п'яниці, не гучні, то вам пощастило - мешканці претензій пред'являти не будуть. Якщо немає - то готуйтеся або дуже серйозно знижувати ціну за оренду, або часто міняти мешканців до тих пір поки вам не попадуться люди ще більш проблемні, ніж ваші сусіди. Вони то вже точно знайдуть на цих сусідів управу.
  • Поверх. Якщо у вас не перший поверх і не останній, то все добре. Якщо немає, то готуйтеся знизити ціну. Те ж саме якщо квартира кутова.
  • Метраж. Ціна зростає або зменшується пропорційно цим показником.
  • Наявність / відсутність ремонту, його якість, рік виконання. Чи є грибок, іржаві чи труби, чи не тече сантехніка? Ці питання обов'язково встануть під час огляду квартири.
  • Наявність меблів, ее якість, строк її експлуатації. Якщо у вас меблі старі, то вважається, що її немає. Повірте для багатьох людей старі меблі стані є вагомою причиною не наймати цю квартиру взагалі.
  • Наявність побутової техніки, її якість, термін її експлуатації. Стара техніка скоріше мінус, ніж плюс. Навряд чи новий мешканець захоче нести матеріальну відповідальність за техніку, якої до нього вже хтось користувався. Техніка повинна бути на гарантійному обслуговуванні або вся відповідальність за можливі поломки лежить на вас.
  • Наявність металопластикових вікон. Наявність таких вікон вітається квартирантами, але це зараз скоріше просто ознака нормального житла. Вони просто повинні бути, якщо їх немає, то зменшуємо ціну.
  • Термін найму. Якщо знімати квартиру будуть більше року, значить торг доречний.
  • Активність ринку, на яку впливає в першу чергу сезонність. Традиційно значний спад активності ринку нерухомості спостерігається з 25-го грудня по 20 січня, з середини квітня до 11-12 травня, з середини червня по вересень.

3) Розміщуємо оголошення в інтернеті. Найкраще давати оголошення на вже відомих і відвідуваних сайтах, що не захаращені оголошеннями-пустушками від ріелторів. На таких сайтах ваше оголошення гарантовано побачать і прочитають саме ті люди, які шукають житло для себе. Перш за все варто відвідати сайт Неагент, на якому публікуються оголошення саме від господарів і без посередників, тому цей сайт зараз найбільш затребуваний людьми для пошуку квартир.

4) Вибираємо клієнта. Тут вже вирішуєте тільки ви - за якими критеріями брати людей. Майте на увазі, що заздалегідь визначити, хто надійніше - сім'я, самотня людина, молоді хлопці або дівчата, практично неможливо. Головне тут не поспішати. Якщо ви не заламали захмарну ціну за оренду, то від охочих оселитися у вас не буде відбою. Визначившись зі своїм вибором переходимо до наступного кроку.

5) Укладаємо договір. Відносини найму житлового приміщення необхідно укладати в письмовій формі. Договір вигідний обом сторонам. Він забезпечує безпеку як господаря так і квартиранта. Здавалося б - ось тут і потрібні посередники, щоб допомогти скласти договір! Так, і це правда. Але правда полягає якраз в тому, що називаються такі посередники не брокерами і не ріелторами, а називаються вони нотаріусами. Звичайно ж пропонують підписати договори і агентства нерухомості, АЛЕ кожен повинен займатися своєю справою, а юридичне оформлення угоди це робота юристів. Хоча якщо ви все-таки довірилися якомусь агенту з нерухомості і зважилися підписати запропонований ним варіант договору, то ви також повинні знати, що ризикуєте. Пізніше після оформлення угоди пред'явити претензії до агентства нерухомості на рахунок правильності складання договору або ще які-небудь претензії буде неможливо. Немає поки в Україні такого закону, який би чітко регулював обов'язки агентств нерухомості перед клієнтом.

Отже, викачуємо договір найму житлового приміщення, роздруковуємо, уважно перечитуємо договір. Потім беремо з собою документи перераховані в Договорі і йдемо підписувати в найближчу юридичну контору. У цьому договорі вказано, хто і з якою метою наймає житло, а також цілий ряд питань, які будуть обговорені в відповідному договорі. Також цей договір найму можна доповнювати відповідно до своїх побажань. У житті трапляються різні події і не всі вони приємні, тому перед складанням договору обміркуйте гарненько всі можливі нюанси, сподіваємося стаття як уникнути проблем при здачі квартири допоможе вам в цьому. 34.200.236.68

От і все. Наймачі знайдені. Договір підписан. Тепер залишається лише отримувати дохід і раз на місяць перевіряти стан своєї квартири.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

8 марта 2020 г.

Как-то ранее не придавала этому значения.


Ещё статьи из этой рубрики:

Нюансы покупки собственной квартиры

Покупка новой квартиры - это событие радостное и позитивное во всех отношениях. Чтобы все ваши ожидания оправдались, к этому событию следует готовиться заранее. Покупка квартиры в новостройке или вторичка? Как сделать выбор.

1df9968bdaa52ee749e0fae45f49c76c_novostroiki-kieva.png
Нюансы покупки собственной квартиры

Покупка новой квартиры - это событие радостное и позитивное во всех отношениях. Чтобы все ваши ожидания оправдались, к этому событию следует готовиться заранее. Покупка квартиры в новостройке или вторичка? Как сделать выбор.

Как снять дом посуточно в Киеве

На сегодняшний день аренда домов на короткое время – востребованная услуга. Чаще всего недвижимость снимают для вечеринок, праздников, свадеб, дней рождения. Это удобный вариант в Украине, когда необходимо комфортное помещение для большой компании.

192c92427218be877af3a648da88c460_syom-doma.jpeg
Как снять дом посуточно в Киеве

На сегодняшний день аренда домов на короткое время – востребованная услуга. Чаще всего недвижимость снимают для вечеринок, праздников, свадеб, дней рождения. Это удобный вариант в Украине, когда необходимо комфортное помещение для большой компании.

Снять квартиру в Днепре: как не стать жертвой аферистов.

Не стать жертвой аферистов при найме квартиры возможно! Нужно следовать некоторым рекомендациям, которые помогут определить мошенников и заключать договор так, чтобы оградить себя от неприятностей.

0fb3bd3fa8699221c2254f9a9b9eff40_dnepr-gorod.png
Снять квартиру в Днепре: как не стать жертвой аферистов.

Не стать жертвой аферистов при найме квартиры возможно! Нужно следовать некоторым рекомендациям, которые помогут определить мошенников и заключать договор так, чтобы оградить себя от неприятностей.

Зачем выносить границы участка

За непонятной формулировкой “вынос границ участка” кроется одна из важнейших топографических процедур, предшествующих строительству и обустройстве вашей земли. Речь идет о том, чтобы очертить на земельном участке границы, существующие пока только на бумаге.

53affdb75efa4b4b3ae244ef4999da31_uchastok-zemelnyi.jpg
Зачем выносить границы участка

За непонятной формулировкой “вынос границ участка” кроется одна из важнейших топографических процедур, предшествующих строительству и обустройстве вашей земли. Речь идет о том, чтобы очертить на земельном участке границы, существующие пока только на бумаге.

Новая недвижимость - реальность ли?

Приобретение недвижимости у застройщика - это возможность стать обладателем новой жилплощади, не переплачивая за нее и не обращаясь к услугам посредника. Причем выбор квартир, предлагаемых вниманию современных потребителей, чрезвычайно широк.

3e09fcf71aebb7216cb4607418d11cdb_novostroiki.jpg
Новая недвижимость - реальность ли?

Приобретение недвижимости у застройщика - это возможность стать обладателем новой жилплощади, не переплачивая за нее и не обращаясь к услугам посредника. Причем выбор квартир, предлагаемых вниманию современных потребителей, чрезвычайно широк.