Строительство и ремонт, статьи

Согласование перепланировки квартиры

перепланировка квартиры

Одна из важных задач, которая решается в процессе ремонта – улучшение функциональных возможностей жилья, оптимизация использования площади. Во многих случаях для достижения таких результатов необходима перепланировка квартиры или кухни. Изменение планировочных решений жилья требует согласований в соответствующих инстанциях, на основании которых выдаётся разрешение на проведение работ.

Специализированная архитектурная студия располагает лицензией, которая даёт право составить техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома и проект перепланировки. Специалисты такой компании подготовят полный пакет проектной документации и проведут согласование перепланировки во всех необходимых инстанциях.

Порядок согласования перепланировки

Проект перепроектирования жилища составляется с учётом конструктивных особенностей здания, а также региональных запретов и ограничений. В частности, для домов типовых серий существует отдельный список запретов, согласно которому нельзя обустраивать ниши в перегородках-диафрагмах, колоннах, местах расположения связей между панелями. Запрещено также выполнение штраб под разводку инженерных коммуникаций (электрических проводов и труб) в стеновых панелях и плитах перекрытий.

Процесс согласования перепроектирования происходит в следующем порядке:

  1. Составление технического заключения. Прежде чем начать работы по составлению проекта, проводится оценка состояния здания. На основании осмотра и оценки состояния несущих стен здания, перекрытий, кровли, лестниц и других конструктивных элементов составляется техническое заключение. По этому документу можно определить, какие варианты перепланировки возможны для этого конкретного здания;
  2. Составление проекта. Проектант разрабатывает несколько возможных вариантов перепланировки данной квартиры с учётом требований технического заключения и концепции будущего интерьера. Заказчик выбирает и утверждает понравившийся ему вариант планировки;
  3. Подготовка документов. Помимо документации, которую предоставляет проектант (техническое заключение и проект перепланировки), существует перечень документов, которые должен собрать заказчик, обратившись для этого в БТИ и другие инстанции;
  4. Передача документации на утверждение в контролирующие органы. Укомплектованный пакет документов передаётся в государственные органы, которые занимаются инспекцией состояния зданий и проверкой ведения строительных работ. Согласование может занять несколько месяцев.

Документы для согласования перепланировки

В пакет бумаг входят такие документы:

  • паспорт собственника жилья;
  • документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);
  • копия лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на перепланировку;
  • поэтажный план БТИ и экспликация к нему;
  • согласие на перепланировку помещений квартиры от всех совершеннолетних совладельцев жилья;
  • техническое заключение о состоянии дома;
  • проект.

Если дом значится в официальном реестре памятников культуры, то необходимо ещё и заключение структуры, которая ведает охраной памятников архитектуры, культуры и истории. 34.205.93.2

Зачем делать согласование перепланировки

В последнее время меры, направленные на предотвращение самовольных изменений в жилье, ужесточаются. Владельцам квартир, которые переносят стены и перегородки без согласования перепланировки, грозят штрафы и предписание вернуть жильё в прежнее состояние. Жилищная инспекция может появиться на объекте в любой момент строительных работ, в частности, по жалобе соседей. Даже если удастся избежать визита инспектора в процессе ремонта, то проблемы могут возникнуть в дальнейшем, например, при продаже жилья, получении наследства. Любые несоответствия существующей планировки квартиры планам БТИ вызовут сложности при оформлении соответствующих документов.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

8 ноября 2017 г.

Було цікаво вас почитати, спасибі і удачі!


Ещё статьи из этой рубрики:

Как защитить деревянный коттедж от вредителей

В отличие от строений из бетона и кирпича, деревянные дома подвержены воздействию негативных биологических факторов. Если защитить строение от перечисленных факторов, то срок его службы заметно возрастет.

b85e46c1e17b9aa10a0593ec82112d15_zaschita-derevyannogo-doma-ot-nasekomyh.jpg
Как защитить деревянный коттедж от вредителей

В отличие от строений из бетона и кирпича, деревянные дома подвержены воздействию негативных биологических факторов. Если защитить строение от перечисленных факторов, то срок его службы заметно возрастет.

Создание сбалансированной, непринужденной атмосферы на рабочем месте

Когда дело доходит до защиты от шума на работе, большую часть времени каждый думает о фабрике, цехе или заводе, на которых шумно от машин. Но шумовое загрязнение может быть проблемой во время офисной работы, хотя постоянный фоновый шум может иметь серьезные последствия для офисов.

1fb68661762fd425fbc655e6a9517b2b_akustika.jpg
Создание сбалансированной, непринужденной атмосферы на рабочем месте

Когда дело доходит до защиты от шума на работе, большую часть времени каждый думает о фабрике, цехе или заводе, на которых шумно от машин. Но шумовое загрязнение может быть проблемой во время офисной работы, хотя постоянный фоновый шум может иметь серьезные последствия для офисов.

Устройство системы отопления

Организация системы отопления - один из важнейших вопросов при строительстве индивидуального коттеджа. И подойти к решению этого вопроса нужно очень ответственно, ведь от отопления зависит Ваш комфорт проживания в доме.

550ef99904d77ac646a89add4f02c999_kotly-otopleniya.jpg
Устройство системы отопления

Организация системы отопления - один из важнейших вопросов при строительстве индивидуального коттеджа. И подойти к решению этого вопроса нужно очень ответственно, ведь от отопления зависит Ваш комфорт проживания в доме.

Выбор типа фундамента для дома

Выбор типа фундамента – пожалуй, наиболее важный этап проектирования дома, от которого будет зависеть безопасность, надежность и долговечность вашего будущего жилья. Итак, какие же типы фундаментов применяются в наши дни?

2d5b5167d7dff2516cc64dd86d96f6b1_fundament-dlya-doma.jpg
Выбор типа фундамента для дома

Выбор типа фундамента – пожалуй, наиболее важный этап проектирования дома, от которого будет зависеть безопасность, надежность и долговечность вашего будущего жилья. Итак, какие же типы фундаментов применяются в наши дни?

Ремонт квартир в Харькове под ключ

При комплексном подходе к обустройству, специалисты создают жизненное пространство, тщательно учитывая все особенности помещения, вид из окон, расположение комнат относительно сторон света и даже игру солнечных бликов на стенах.

0c93b290bc398c22bae0f70f825879ab_remont-kvartir-pod-klyuch.jpg
Ремонт квартир в Харькове под ключ

При комплексном подходе к обустройству, специалисты создают жизненное пространство, тщательно учитывая все особенности помещения, вид из окон, расположение комнат относительно сторон света и даже игру солнечных бликов на стенах.