Строительство и ремонт, статьи

Согласование перепланировки квартиры

перепланировка квартиры

Одна из важных задач, которая решается в процессе ремонта – улучшение функциональных возможностей жилья, оптимизация использования площади. Во многих случаях для достижения таких результатов необходима перепланировка квартиры или кухни. Изменение планировочных решений жилья требует согласований в соответствующих инстанциях, на основании которых выдаётся разрешение на проведение работ.

Специализированная архитектурная студия располагает лицензией, которая даёт право составить техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома и проект перепланировки. Специалисты такой компании подготовят полный пакет проектной документации и проведут согласование перепланировки во всех необходимых инстанциях.

Порядок согласования перепланировки

Проект перепроектирования жилища составляется с учётом конструктивных особенностей здания, а также региональных запретов и ограничений. В частности, для домов типовых серий существует отдельный список запретов, согласно которому нельзя обустраивать ниши в перегородках-диафрагмах, колоннах, местах расположения связей между панелями. Запрещено также выполнение штраб под разводку инженерных коммуникаций (электрических проводов и труб) в стеновых панелях и плитах перекрытий.

Процесс согласования перепроектирования происходит в следующем порядке:

  1. Составление технического заключения. Прежде чем начать работы по составлению проекта, проводится оценка состояния здания. На основании осмотра и оценки состояния несущих стен здания, перекрытий, кровли, лестниц и других конструктивных элементов составляется техническое заключение. По этому документу можно определить, какие варианты перепланировки возможны для этого конкретного здания;
  2. Составление проекта. Проектант разрабатывает несколько возможных вариантов перепланировки данной квартиры с учётом требований технического заключения и концепции будущего интерьера. Заказчик выбирает и утверждает понравившийся ему вариант планировки;
  3. Подготовка документов. Помимо документации, которую предоставляет проектант (техническое заключение и проект перепланировки), существует перечень документов, которые должен собрать заказчик, обратившись для этого в БТИ и другие инстанции;
  4. Передача документации на утверждение в контролирующие органы. Укомплектованный пакет документов передаётся в государственные органы, которые занимаются инспекцией состояния зданий и проверкой ведения строительных работ. Согласование может занять несколько месяцев.

Документы для согласования перепланировки

В пакет бумаг входят такие документы:

  • паспорт собственника жилья;
  • документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);
  • копия лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на перепланировку;
  • поэтажный план БТИ и экспликация к нему;
  • согласие на перепланировку помещений квартиры от всех совершеннолетних совладельцев жилья;
  • техническое заключение о состоянии дома;
  • проект.

Если дом значится в официальном реестре памятников культуры, то необходимо ещё и заключение структуры, которая ведает охраной памятников архитектуры, культуры и истории. 3.235.56.11

Зачем делать согласование перепланировки

В последнее время меры, направленные на предотвращение самовольных изменений в жилье, ужесточаются. Владельцам квартир, которые переносят стены и перегородки без согласования перепланировки, грозят штрафы и предписание вернуть жильё в прежнее состояние. Жилищная инспекция может появиться на объекте в любой момент строительных работ, в частности, по жалобе соседей. Даже если удастся избежать визита инспектора в процессе ремонта, то проблемы могут возникнуть в дальнейшем, например, при продаже жилья, получении наследства. Любые несоответствия существующей планировки квартиры планам БТИ вызовут сложности при оформлении соответствующих документов.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

8 ноября 2017 г.

Було цікаво вас почитати, спасибі і удачі!


Ещё статьи из этой рубрики:

078982327ee959bd3f77ba15a20448d2_ochistka-basseina.jpg

Как очистить бассейн после сезона?

Когда температура за окном падает, а погода становится все менее предсказуемой, предвещая конец летнего сезона, пора подумать о складывании и хранении садового бассейна. Осенние морозы могут его испортить. Как очистить бассейн после сезона, чтобы правильно подготовить его к наступающей зиме?

8b7b4b33ca0d1d31e76729875ffee71e_tzi.jpg

Термозвукоизол - гарантированное шумопоглощение для вашего дома

Собираетесь делать ремонт или строите собственный дом? Воспользуйтесь звукоизоляцией стен от известных производителей.

bd237e8c0f0d5f20241cd5c59844b967_raspil.jpg

Особенности выполнения порезки ДСП

Получить качественные заготовки для производства мебели, отвечающие всем заданным параметрам, можно с помощью выполнения распила ДСП.

129b790b4149dc92880c12e5e28c6997_m-shtukaturka.jpg

Применение штукатурки в интерьере

Штукатурку использует подавляющее большинство людей при ремонте помещений. В этом нет ничего удивительного - независимо от того, используется штукатурка машинным или ручным методом, хорошо уложенная, она обеспечивает очень ровные стены с хорошей адгезией.

40c8b9158520fffe30fbeeb4bc39a230_derevyannaya-povorotnaya-lestnica.jpg

Типы поворотных лестниц

Существует четыре основных вида лестниц, которые устанавливаются в помещениях: маршевые, винтовые, лестницы на косоурах и на больцах. Поскольку все они пользуются высокой популярностью, расскажем о них по отдельности и более подробно.