neagent

Строительство и ремонт, статьи

Согласование перепланировки квартиры

перепланировка квартиры

Одна из важных задач, которая решается в процессе ремонта – улучшение функциональных возможностей жилья, оптимизация использования площади. Во многих случаях для достижения таких результатов необходима перепланировка квартиры или кухни. Изменение планировочных решений жилья требует согласований в соответствующих инстанциях, на основании которых выдаётся разрешение на проведение работ.

Специализированная архитектурная студия располагает лицензией, которая даёт право составить техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома и проект перепланировки. Специалисты такой компании подготовят полный пакет проектной документации и проведут согласование перепланировки во всех необходимых инстанциях.

Порядок согласования перепланировки

Проект перепроектирования жилища составляется с учётом конструктивных особенностей здания, а также региональных запретов и ограничений. В частности, для домов типовых серий существует отдельный список запретов, согласно которому нельзя обустраивать ниши в перегородках-диафрагмах, колоннах, местах расположения связей между панелями. Запрещено также выполнение штраб под разводку инженерных коммуникаций (электрических проводов и труб) в стеновых панелях и плитах перекрытий.

Процесс согласования перепроектирования происходит в следующем порядке:

  1. Составление технического заключения. Прежде чем начать работы по составлению проекта, проводится оценка состояния здания. На основании осмотра и оценки состояния несущих стен здания, перекрытий, кровли, лестниц и других конструктивных элементов составляется техническое заключение. По этому документу можно определить, какие варианты перепланировки возможны для этого конкретного здания;
  2. Составление проекта. Проектант разрабатывает несколько возможных вариантов перепланировки данной квартиры с учётом требований технического заключения и концепции будущего интерьера. Заказчик выбирает и утверждает понравившийся ему вариант планировки;
  3. Подготовка документов. Помимо документации, которую предоставляет проектант (техническое заключение и проект перепланировки), существует перечень документов, которые должен собрать заказчик, обратившись для этого в БТИ и другие инстанции;
  4. Передача документации на утверждение в контролирующие органы. Укомплектованный пакет документов передаётся в государственные органы, которые занимаются инспекцией состояния зданий и проверкой ведения строительных работ. Согласование может занять несколько месяцев.

Документы для согласования перепланировки

В пакет бумаг входят такие документы:

  • паспорт собственника жилья;
  • документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);
  • копия лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на перепланировку;
  • поэтажный план БТИ и экспликация к нему;
  • согласие на перепланировку помещений квартиры от всех совершеннолетних совладельцев жилья;
  • техническое заключение о состоянии дома;
  • проект.

Если дом значится в официальном реестре памятников культуры, то необходимо ещё и заключение структуры, которая ведает охраной памятников архитектуры, культуры и истории. 3.233.239.20

Зачем делать согласование перепланировки

В последнее время меры, направленные на предотвращение самовольных изменений в жилье, ужесточаются. Владельцам квартир, которые переносят стены и перегородки без согласования перепланировки, грозят штрафы и предписание вернуть жильё в прежнее состояние. Жилищная инспекция может появиться на объекте в любой момент строительных работ, в частности, по жалобе соседей. Даже если удастся избежать визита инспектора в процессе ремонта, то проблемы могут возникнуть в дальнейшем, например, при продаже жилья, получении наследства. Любые несоответствия существующей планировки квартиры планам БТИ вызовут сложности при оформлении соответствующих документов.

Дата добавления статьи: 31 октября 2017 г.


Ещё статьи из этой рубрики:

Тепловой насос и его преимущества

Благодаря использованию тепловых насосов, можно использовать более дешевую энергию, тем самым не нанося вред окружающей среде. У тепловых насосов есть ряд преимуществ о которій рассказано в нашей статье.

94103bbbcacccdb0f74b1547659d930f_teplovoi-nasos-v-dome.jpg
Тепловой насос и его преимущества

Благодаря использованию тепловых насосов, можно использовать более дешевую энергию, тем самым не нанося вред окружающей среде. У тепловых насосов есть ряд преимуществ о которій рассказано в нашей статье.

Как вывезти строительные отходы

В процессе ремонта люди сталкиваются с проблемой, куда деть строительный хлам. Вот заменили окна и двери - крупногабаритные рамы и стекла ну выбросишь в мусорный контейнер! Законами это запрещено. Для строительного хлама есть свои специальные полигоны и места захоронения.

8567e0c78e8224256d849f520b086cc0_vyvoz-stroimusora.jpg
Как вывезти строительные отходы

В процессе ремонта люди сталкиваются с проблемой, куда деть строительный хлам. Вот заменили окна и двери - крупногабаритные рамы и стекла ну выбросишь в мусорный контейнер! Законами это запрещено. Для строительного хлама есть свои специальные полигоны и места захоронения.

Будівництво доріг і холодний ресайклінг

Вже майже п'ятдесят років фахівці намагаються знайти найбільш ефективніший та найменш енерговитратний спосіб заміни пошкоджених шарів покриття на нові міцніші та довготриваліші.

1a11a7f96265439027b00dbc1c0ba3c4_avtostrada.jpg
Будівництво доріг і холодний ресайклінг

Вже майже п'ятдесят років фахівці намагаються знайти найбільш ефективніший та найменш енерговитратний спосіб заміни пошкоджених шарів покриття на нові міцніші та довготриваліші.

Каркасные дома - все о технологии строительства

На Западе дома, построенные при помощи каркасной технологии, получили довольно широкое распространение уже довольно давно. Сейчас такие здания завоевали популярность и в Украине, в статье мы расскажем про эту технологию строительства

a0c6653a11ffe666a63a8cadc5937ff5_frame-house.jpg
Каркасные дома - все о технологии строительства

На Западе дома, построенные при помощи каркасной технологии, получили довольно широкое распространение уже довольно давно. Сейчас такие здания завоевали популярность и в Украине, в статье мы расскажем про эту технологию строительства

Аренда опалубки и строительных лесов

Строительство - это всегда серьезные затраты. Причем качество строительства зависит не только от материалов и квалификации рабочих, но и от наличия необходимого оборудования, строительных конструкций и сооружений.

a8b8bc32b9b21b92d6f2e267791b3502_opalubka.jpg
Аренда опалубки и строительных лесов

Строительство - это всегда серьезные затраты. Причем качество строительства зависит не только от материалов и квалификации рабочих, но и от наличия необходимого оборудования, строительных конструкций и сооружений.