Строительство и ремонт, статьи

Согласование перепланировки квартиры

перепланировка квартиры

Одна из важных задач, которая решается в процессе ремонта – улучшение функциональных возможностей жилья, оптимизация использования площади. Во многих случаях для достижения таких результатов необходима перепланировка квартиры или кухни. Изменение планировочных решений жилья требует согласований в соответствующих инстанциях, на основании которых выдаётся разрешение на проведение работ.

Специализированная архитектурная студия располагает лицензией, которая даёт право составить техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома и проект перепланировки. Специалисты такой компании подготовят полный пакет проектной документации и проведут согласование перепланировки во всех необходимых инстанциях.

Порядок согласования перепланировки

Проект перепроектирования жилища составляется с учётом конструктивных особенностей здания, а также региональных запретов и ограничений. В частности, для домов типовых серий существует отдельный список запретов, согласно которому нельзя обустраивать ниши в перегородках-диафрагмах, колоннах, местах расположения связей между панелями. Запрещено также выполнение штраб под разводку инженерных коммуникаций (электрических проводов и труб) в стеновых панелях и плитах перекрытий.

Процесс согласования перепроектирования происходит в следующем порядке:

  1. Составление технического заключения. Прежде чем начать работы по составлению проекта, проводится оценка состояния здания. На основании осмотра и оценки состояния несущих стен здания, перекрытий, кровли, лестниц и других конструктивных элементов составляется техническое заключение. По этому документу можно определить, какие варианты перепланировки возможны для этого конкретного здания;
  2. Составление проекта. Проектант разрабатывает несколько возможных вариантов перепланировки данной квартиры с учётом требований технического заключения и концепции будущего интерьера. Заказчик выбирает и утверждает понравившийся ему вариант планировки;
  3. Подготовка документов. Помимо документации, которую предоставляет проектант (техническое заключение и проект перепланировки), существует перечень документов, которые должен собрать заказчик, обратившись для этого в БТИ и другие инстанции;
  4. Передача документации на утверждение в контролирующие органы. Укомплектованный пакет документов передаётся в государственные органы, которые занимаются инспекцией состояния зданий и проверкой ведения строительных работ. Согласование может занять несколько месяцев.

Документы для согласования перепланировки

В пакет бумаг входят такие документы:

  • паспорт собственника жилья;
  • документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);
  • копия лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на перепланировку;
  • поэтажный план БТИ и экспликация к нему;
  • согласие на перепланировку помещений квартиры от всех совершеннолетних совладельцев жилья;
  • техническое заключение о состоянии дома;
  • проект.

Если дом значится в официальном реестре памятников культуры, то необходимо ещё и заключение структуры, которая ведает охраной памятников архитектуры, культуры и истории. 18.204.2.190

Зачем делать согласование перепланировки

В последнее время меры, направленные на предотвращение самовольных изменений в жилье, ужесточаются. Владельцам квартир, которые переносят стены и перегородки без согласования перепланировки, грозят штрафы и предписание вернуть жильё в прежнее состояние. Жилищная инспекция может появиться на объекте в любой момент строительных работ, в частности, по жалобе соседей. Даже если удастся избежать визита инспектора в процессе ремонта, то проблемы могут возникнуть в дальнейшем, например, при продаже жилья, получении наследства. Любые несоответствия существующей планировки квартиры планам БТИ вызовут сложности при оформлении соответствующих документов.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

8 ноября 2017 г.

Було цікаво вас почитати, спасибі і удачі!


Ещё статьи из этой рубрики:

d272025a46583b51fa3ce9f6e7f42999_glubinnye-nasosy.jpg

Какие глубинные насосы стоит приобрести?

Современный рынок насосного оборудования позволяет учесть любые потребности покупателя. Одними из наиболее востребованных моделей остаются глубинные насосы, которые обладают высокой производительностью.

a4f8124dabd2fd37a2ab46be98fdf297_chertezhi.jpg

Демонстрационные материалы и проектная документация

Демонстрационный план должен отражать взаимосвязь проектируемого предприятия (сооружения) с промышленным комплексом района, жилыми массивами, водными и энергетическими ресурсами, а также включать схемы основных инженерных сетей.

fcf43b6ce5f2a5f8a5782f4065c5e2b5_sklady-i-angary.jpg

Строительство логистических центров от «Пульсар Констракшн»

Центры логистики, в отличие от обычных складов, не только занимаются хранением материалов. Они дополнительно сортируют и обрабатывают продукцию, занимаются подготовкой документов, необходимых для дальнейшей транспортировки грузов.

14dc37c7f27c59f497fedc444d3882ca_budivelni-tenderi.jpg

Які документи потрібні для участі в будівельному тендері

Будівельні тендери є одними з найбільш прибуткових як у сфері комерційних закупівель, так і в Prozorro. Все більше підприємців стають постачальниками в таких тендерах, що дозволяє їм постійно збільшувати свій дохід.

2557a90625dc1df542e88dbda1db6bfc_bassein.jpg

Уровни размещений конструкций бассейнов

Специалисты выделяют три основных вида бассейнов, соответствующих данным параметрам. К ним необходимо отнести: полностью погруженные, частично погруженные, поверхностные бассейны. Вам придется определиться с тем, какой уровень размещения конструкции бассейна вы предпочитаете.