Строительство и ремонт, статьи

Узгодження проекту будинку, отримання дозволу на будівництво

согласование проекта строительства

Багато будівельників кажуть, що слід починати будівництво будинку з паркану і туалету. Деяка частка правди в цьому є. Для будівельників. А для майбутнього власника будинку будівництво починається з проекту. Узгодження проекту будинку і отримання дозволу на будівництво будинку - це неминуча процедура, яку проходить будь-який забудовник, перш ніж почати рити котлован і класти стіни.

Припустимо, ви збираєтеся купити за містом ділянку для того, щоб побудувати будинок. Можливо ви шукаєте прийнятні для себе варіанти і розглядаєте різні пропозиції продажів будинків, котеджів економ-класу, а можливо вас цікавлять вже готові проекти будинків для майбутнього індивідуального будівництва. Зазвичай кожен майбутній домовласник знає, який йому хочеться будинок. Багато людей подумки уявляють собі свій заміський котедж і хочуть втілити в реальність створений образ.

За вашим словесним описом картинка будинку може бути намальована архітектором або просто взята вами з каталогу готових проектів. Але цей знайдений образ - це всього лише ще малюнок, його ще називають ескізом.

Що таке ескіз або ескізний проект? Ескізами називають малюнки або картинки, які надають майбутньому забудовнику всього лише загальне враження про майбутній будинок. Звичайно, за ескізом можна уявити стилістику будови, його зовнішній вигляд, дизайн, внутрішнє планування. Але за ескізами будинок не побудувати. Крім бажання, грошей і впевненості в своїх силах, вам потрібен ще цілий перелік документів.

Які головні етапи будівництва будинку?

Проект будинку - фундамент - стіни - дах - інженерія - обробка - благоустрій - готовий будинок.

Для початку має бути проектна документація (тобто комплект креслень із супутньою пояснювальною запискою), а потім необхідно отримати відповідний дозвіл на будівництво, так як за українським законодавством будівництво об'єктів будь-якої форми власності може початися тільки після отримання дозволу на це будівництво.

Видається дозвіл на будівництво в місцевих органах виконавчої влади. Причому має бути дотримано дві умови: наявність земельної ділянки та наявність узгодженого і затвердженого проекту будівництва.

Отже, вибираємо проект:

Ви можете замовити індивідуальний проект будинку. Для цього ви можете звернутися до архітектора або в яку-небудь проектну організацію, яка повинна обов'язково мати ліцензію на виконання проектних робіт. При розробці індивідуального (спеціального) проекту, в ньому будуть враховані і реалізовані всі побажання замовника в найбільшій мірі. Правда, на такий проект потрібно досить тривалий час - іноді рік, а іноді - і більше. Коштує така послуга недешево, а вартість залежить від складності роботи і від імені архітектора.

Ті люди, які хочуть заощадити гроші і скоротити терміни проектування, можуть купити типовий проект. У такому випадку час від дня подачі заявки до дня отримання проекту займає зазвичай від однієї до п'яти тижнів. А вартість проекту обходиться в межах від 500 до 3000 доларів США.

Типовий проект

Якщо ви купуєте готовий проект, то ви повинні знати, що якщо ви захочете внести зміни в проект, то робота ця буде оплачуватися окремо за договором з архітектором.

Що можна віднести до найпростіших змін:

  • можна змінити висоту приміщень в межах між 2,5 метрів до 3,0 метрів (але це за тієї умови, що всі ці елементи будуть мати відповідність будівельним нормативам);
  • модифікування в застосуванні інженерного обладнання (за умови, що роботи виконуються фахівцями);
  • зміни в застосуванні ізоляційних, стінових, внутрішніх і зовнішніх оздоблювальних матеріалів за умови збереження всіх необхідних параметрів теплопровідності і міцності;
  • коригування проекту з урахуванням вимог по безпеці.

Однак більшість змін до проекту вимагатимуть додаткових креслень і розрахунків. Вам, як замовникові, необхідно це пам'ятати.

Що можна віднести до більш складних змін:

  • зміна габаритів будівлі спричинить за собою перероблення всієї проектної документації;
  • перенесення або додаткове розміщення санвузлів і ванних. Це може зажадати перенесення вентиляційних каналів, умов обпирання перекриттів, збільшення товщини стін і переробку всієї конструктивної частини проекту;
  • зміна форми даху потребують трудомісткої розробки конструктивних вузлів кроквяної конструкції;
  • заміна будівельних матеріалів в деяких випадках призведе до коригування розрахунків за несучою здатністю;
  • створення або добудова в габаритах будинку басейну, сауни, або зимового саду зажадає розробки окремого проекту в цій частині і перерахунку всього інженерного розділу майбутнього будинку;
  • об'єднання в одному будинку елементів з декількох проектів вимагатиме виконання обсягу робіт, рівного індивідуального проектування.

Якщо забудовник змінює проект без фахівця, то він ризикує комфортом і безпекою. Якщо вам буде необхідна істотна переробка архітектурних рішень, то правильніше буде замовити розробку індивідуального (спеціального) проекту, звернувшись або до автора аналогічного проекту або звернувшись в архітектурно-конструкторське бюро.

"Прив'язка" будинку

Що це означає? Це адаптація проекту будинку до конкретних умов будівлі на будівництві. Якщо ви замовляєте індивідуальний проект, то прив'язка вже виконується вже спочатку. Але якщо ви купуєте типовий проект, то необхідно зробити прив'язку. Це проводиться як окремий проект і за плату.

Зв'язок проекту буде враховувати такі фактори:

  • рельєф території;
  • рішення генерального плану;
  • характеристики грунтів;
  • водний режим території і рівень грунтових вод;
  • зелені насадження і навколишню забудову;
  • зовнішні інженерні мережі.
  • Прив'язка проекту будинку вирішує такі питання:

    • розміщення споруд і будівель на ділянці, схему підключення до інженерних мереж, вертикальне планування території;
    • благоустрій ділянки, тобто конструктивні рішення фундаментів будівель, розраховані відповідно до даних про геологію грунтів і конструкції будівлі;
    • інженерне забезпечення будинку (обладнання басейну, каналізація, та ін.)

    Якщо ви вирішили замовити собі індивідуальний проект будинку, то тут відправною точкою буде дозвіл на проектування. Для отримання дозволу на проектування необхідно бути власником землі, а потім звернутися до місцевих органів виконавчої влади із заявою про дозвіл будівництва. Цей дозвіл вам знадобиться незалежно від того, чи будете ви будувати будинок за індивідуальним або типовим проектом. Дозвіл на будівництво є першою ланкою в довгому ланцюжку всіх наступних погоджувальних і будівельних робіт.

    Під час оформлення дозволу на проектування будинку треба починати виконання геодезичних і геолого-вишукувальних досліджень. Робити їх можуть тільки ті компанії, у яких є на це право і відповідна ліцензія.

    Підсумком дослідження будуть:

    • креслення з нанесенням на топографо-геодезичній підоснові території проектування, всіх споруд і будівель на земельній ділянці, червоних ліній, озеленення, інженерних мереж. Тут визначається, як краще зорієнтувати будинок на місцевості;
    • результат дослідження геологічного стану ґрунтів. Тут визначається, як правильно зробити фундаменти і вирішити підвальну частину будівлі.

    Наступний крок - це вихідні дані. Що значить "вихідні дані"? Це умови інженерного забезпечення об'єкта, містобудівні вимоги, дані технічних обстежень та інженерно-вишукувальних робіт. На основі всіх цих документів архітектору і видається завдання на проектування.

    Завдання на проектування - це документ, в якому містяться вимоги від вас, як від забудовника до інженерних, архітектурно-планувальним і технологічних рішень об'єкта з обов'язковим зазначенням його вартості та термінів будівництва. Такий документ визначає обсяг і характер виконання всього комплексу умов початково-дозвільної документації та вимог замовника. Крім вихідних даних вам, як замовнику будівництва необхідно отримати в місцевому органі влади архітектурно-планувальне завдання (називається скорочено АПЗ) і передати АПЗ проектувальнику.

    Коли ви отримуєте проектну документацію стадії "проект" (П) або стадію "робочий проект" (РП), то вам необхідно узгодити їх з місцевими органами виконавчої влади.

    Проектна документація - це комплект креслень всіх розділів із супровідною запискою пояснення.

    На цьому етапі буде встановлено місцеву владу, чи проекти зустрічей АТС, стандартів, пов'язані з відповідною будівельною галуззю, вимоги екземплярів пожежних, екологічних, санітарних та гігієнічних, енергозбереження, охорони праці. Після отримання всіх позитивних висновків у стадії "проекту" починається розробка робочої документації.

    Робочі креслення

    Що таке робочі креслення? Це повний комплект проектної документації, який дає інформацію для будівництва по конструктивним, архітектурних та інженерних питань. У робочі креслення входить інженерно-будівельна (ІС), архітектурно-будівельна частина (конструктивна і архітектурна - комплект АС) і кошторис будівництва.

    В цілому, обсяг повного комплекту проектної документації безпосередньо залежить від особливостей проекту. Для будівництва мінімально необхідним є комплект проектно-кошторисної документації. А інженерна частина проекту може бути виконана під час будівництва на основі архітектурно-конструктивної частини тими спеціалізованими фірмами, які вибере замовник при купівлі обладнання. Однак все-таки варто брати до уваги, що на узгодження проекту замовник повинен надати повний комплект проектної документації.

    Архітектурна частина будинку включає в себе:

    • фасади будинку - тобто вид будинку з різних сторін, із зазначенням необхідних розмірів - прорізів, загальних габаритів;
    • розрізи, в необхідній кількості для уявлення про об'ємному рішенні будинку, а також його висоти, для уявлення про особливості конструкцій в цілому. Повинен бути відображений пошарове складу підлог, конструкції сходів, покрівлі і т. П .;
    • плани поверхів або рівнів будинку з детальним зазначенням розташування прорізів, приміщень, їх розмірів, із зазначенням розстановки санітарного та кухонного обладнання;
    • план покрівлі, на якому показана розкладка, форми і розміри несучих елементів покрівлі;
    • також окремо показуються як якісь фрагменти елементи архітектурно-конструктивних вузлів і деталей (ганку, сходи, пристрій багатошарових стін, огорожі, елементів зимового саду, сауни, басейну);
    • специфікація вікон і дверей - марка, кількість, розміри, способи відкривання дверей і вікон;
    • специфікація і паспорт внутрішньої і зовнішньої обробки будівлі;
    • специфікація елементів покрівлі;
    • пояснювальна записка - тобто опис особливостей і основних елементів будівлі, техніко-економічні показники.

    Конструктивна частина будинку - це конструктивні рішення перекриттів, фундаментів, монолітних ділянок, перемичок, балок, несучих елементів покрівлі, покрівельних конструкцій.

    Конструктивна частина будинку включає в себе:

    • план розкладки плит перекриттів;
    • креслення конструктивних вузлів елементів будівлі;
    • план фундаментів, на якому показано розміщення моноліту або фундаментних блоків;
    • специфікація конструктивних елементів (їх особливості, розміри, кількість).

    Інженерна частина - це інформація про склад і розміщення елементів інженерного обладнання (підбір і установка відповідних приладів і пристроїв, розрахунок потужності, схеми розводки внутрішньобудинкових мереж):

    • електропостачання і слабкострумових мереж (комплект ЕС);
    • опалення та вентиляції (комплект ОВ);
    • газопостачання (комплект ГС);
    • водопостачання і каналізації (комплект ВК).

    Узгодження проекту будинку

    Розроблений проект будинку замовнику необхідно узгодити з відомствами і організаціями, які видавали технічні умови на проектування. Проект також повинен бути узгоджений з організаціями, зазначеними в АПЗ. Крім усього цього узгодження обов'язково з розробниками генплану населеного пункту, а ще й з органами пожежної безпеки, санепіднагляду, екології. І додатково проект узгоджується в місцевих органах виконавчої влади в тому випадку, якщо будинок буде зводитися в сільській місцевості.

    Архітектурно-планувальна частина проекту обов'язково повинна бути представлена на узгодження на міськраду (якщо будинок буде будуватися в місті) або місцевому органу виконавчої влади. Якщо проект розглядається на засіданні містобудівної ради, то в деяких випадках (це може бути передбачено АПЗ) містобудівною радою буде контролюватися кожна стадія проектування. До проходження містобудівної ради додатково повинні бути отримані ряд узгоджень з органами, такими як органом охорони пам'яток.

    Експертиза проекту

    Після того як отримані всі перераховані вище узгодження, архітектор і замовник відносять свій проект, на комплексну експертизу. Цю експертизу проходять об'єкти будь-якої форми власності, а не проходять тільки об'єкти, включені в "Перелік об'єктів, затвердження проектів яких не потребує висновку державної експертизи" (до цього переліку включено безпечні, прості об'єкти).

    Проведення експертизи фінансується замовником, її вартість визначається на підставі нормативів діючих в Україні. Варто відзначити, що дозвіл на виконання будівельних робіт видається строго за висновком державної експертизи, і тут ніяких інших (тобто приватних) експертиз бути не може.

    Під час проведення експертизи проект перевіряється на відповідність вимогам АПЗ і нормативам, які діють у відповідній галузі будівництва. Також перевіряється виконання всіх умов, вимог і норм за п'ятьма напрямками: санітарно-гігієнічним, протипожежним, екологічним, енергозбереження, охорони праці. 3.237.94.109

    Дозвіл на будівництво будинку

    Якщо проект затверджений, то це дає підставу органам держархбудконтролю зареєструвати відповідальних осіб по будівництву і видати дозвіл на виконання будівельних робіт. З дня видачі дозволу на будівництво починається відлік нормативних термінів будівництва. На цьому етапі можна вже укладати договір з будь-якої будівельної організацією на

    Якщо будівництво будинку проведено без дозволу, то це може закінчитися величезним штрафом і демонтажем будинку. Але навіть якщо вдасться уникнути демонтажу і звільнитися лише штрафом, то все одно будинок потрібно буде узаконити, тому що інакше його не можна буде в майбутньому ні продати, ні подарувати.

    Дата добавления статьи:

     
     

    Комментарии:

    2020-03-16 14:25:00

    Мда. . . Стільки бюрократії треба пройти з ціми узгодженнями, вже й нічого і не схочеться. . .


    Ещё статьи из этой рубрики:

    Запуск генератора с помощью электростартера

    Современные модели генераторов запускаются при помощи электростартера. Это удобно и практично. Работа генератора создает в автомобили стабильную электросеть, которая питает все детали, включая аккумулятор и двигатель.

    d54195c2691b2378b684ce7d8bca28a3_generator-nissan.jpg
    Запуск генератора с помощью электростартера

    Современные модели генераторов запускаются при помощи электростартера. Это удобно и практично. Работа генератора создает в автомобили стабильную электросеть, которая питает все детали, включая аккумулятор и двигатель.

    Электрические теплые полы с интеллектом

    Теплый пол с интеллектом состоит из нагревательных матов или кабелей, работа которых контролируется при помощи терморегуляторов. Система способна обеспечить эффективный обогрев любого помещения, а использовать её возможно везде, где имеется надобность в тепле.

    a86dccb4a57cb7aec6cbf1507fc8776e_termoregulyator-nastennyi.jpg
    Электрические теплые полы с интеллектом

    Теплый пол с интеллектом состоит из нагревательных матов или кабелей, работа которых контролируется при помощи терморегуляторов. Система способна обеспечить эффективный обогрев любого помещения, а использовать её возможно везде, где имеется надобность в тепле.

    Как защитить деревянный коттедж от вредителей

    В отличие от строений из бетона и кирпича, деревянные дома подвержены воздействию негативных биологических факторов. Если защитить строение от перечисленных факторов, то срок его службы заметно возрастет.

    b85e46c1e17b9aa10a0593ec82112d15_zaschita-derevyannogo-doma-ot-nasekomyh.jpg
    Как защитить деревянный коттедж от вредителей

    В отличие от строений из бетона и кирпича, деревянные дома подвержены воздействию негативных биологических факторов. Если защитить строение от перечисленных факторов, то срок его службы заметно возрастет.

    Создание сбалансированной, непринужденной атмосферы на рабочем месте

    Когда дело доходит до защиты от шума на работе, большую часть времени каждый думает о фабрике, цехе или заводе, на которых шумно от машин. Но шумовое загрязнение может быть проблемой во время офисной работы, хотя постоянный фоновый шум может иметь серьезные последствия для офисов.

    1fb68661762fd425fbc655e6a9517b2b_akustika.jpg
    Создание сбалансированной, непринужденной атмосферы на рабочем месте

    Когда дело доходит до защиты от шума на работе, большую часть времени каждый думает о фабрике, цехе или заводе, на которых шумно от машин. Но шумовое загрязнение может быть проблемой во время офисной работы, хотя постоянный фоновый шум может иметь серьезные последствия для офисов.

    Устройство системы отопления

    Организация системы отопления - один из важнейших вопросов при строительстве индивидуального коттеджа. И подойти к решению этого вопроса нужно очень ответственно, ведь от отопления зависит Ваш комфорт проживания в доме.

    550ef99904d77ac646a89add4f02c999_kotly-otopleniya.jpg
    Устройство системы отопления

    Организация системы отопления - один из важнейших вопросов при строительстве индивидуального коттеджа. И подойти к решению этого вопроса нужно очень ответственно, ведь от отопления зависит Ваш комфорт проживания в доме.