Статьи про недвижимость

Заробіток на оренді: огляд країн по прибутковості

аренда

У нерухомість інших країн можна вкладати, як для швидкого заробітку, такого як подобова оренда житла, або ж заради вигідного капіталовкладення. Якщо ви вирішили спробувати себе в ролі рантьє і купити нерухомість за кордоном для пасивного доходу, визначте, які інвестиції вас цікавлять - короткострокові або довгострокові.

Ризики спекуляції

Для короткострокових інвестицій більше підійдуть ринки в фазі становлення. У таких країнах ціни спочатку різко знизилися, а потім почали підвищуватися і мають потенціал зростання. У цьому випадку мова йде про перепродаж об'єкта після зростання цін. Аналітики вважають, що для втілення в життя цієї стратегії підійдуть такі європейські міста, як Бухарест, Мадрид, Барселона, Софія, Дублін, Братислава, Лісабон і Варшава. Але ця інвестиційна стратегія не позбавлена ??ризику. На момент аналізу ще не відбулися сумнозвісні каталонські події, які, по всій, видимості можуть обвалити ціни на кілька щаблів через відтік бізнесу з регіону.

Довгострокові інвестиції менш ризиковані, тому що не передбачають швидкого повернення грошей, але дають щорічний дохід від 4 до 12% річних, що перевищує відсотки за європейськими депозитах і допомагає не тільки зберегти гроші від неминучого пожирання інфляцією, а й примножити їх.

Здача в оренду житла

Якщо говорити про найменш схильних до впливу світової кризи на ціни на нерухомість містах, то це Берлін, Лондон, Стокгольм, Гельсінкі і Відень. Але вартість квадратного метра в цих світових столицях досить висока - від $ 4,5 тисячі і до безкінечності. Наприклад, в центрі Лондона метр площі обійдеться мінімум в € 18 тисяч. Ми поговоримо про ціни в більш доступних приватному інвесторові варіантах з адекватним рівнем прибутку. Не забувайте, що перед тим, як підраховувати можливий прибуток, потрібно розуміти, як правильно розрахувати доходи від здачі квартири / будинку в оренду.

Іспанія

Криза, який недавно пережила Іспанія, обернувся для неї тривалим зниженням цін на нерухомість. Стабілізувалася ситуація недавно. Але каталонська криза знову змусила ціни піти вниз через нестабільність ситуації в країні. Із здачі нерухомості в оренду прибутковість брудними становитиме до 4%. Що стосується цін обслуговування, то від € 300 до € 500 на рік доведеться заплатити за територію, окремо знадобиться заплатити за охорону, вивіз сміття, прибирання, освітлення - це обійдеться в суму від € 500. Комуналка відніме від € 100 до € 200 на місяць за двокімнатну квартиру. Також, знадобиться внести щорічний річний податок. Плюс знадобиться сплатити податки за здачу об'єкта в місцевий бюджет (процентна ставка відрізняється від регіону). За нелегальну здачу можуть оштрафувати на € 30 000.

Болгарія

Оренда житла в Болгарії приносить не більше 4% річних. Адже вам доведеться витратитися на послуги керуючої компанії, податки, ремонт. Агентства нерухомості дають такі дані по здачі - квартира вартістю близько € 50 000 в курортному районі з однією спальнею дасть брудними близько € 3600 а чистими на руки - близько € 2500. € 80 доведеться віддати за комуналку, від € 120 обійдуться муніципальний податок і від € 300 податок на дохід, а комісія керуючої компанії багатоквартирного будинку складе мінімум € 400. Якщо ви виберете як об'єкт для інвестування приватний будинок, то при вдалому розташуванні об'єкта виросте як виручка за сезон, так і витрати.

Грузія

Грузинські забудовники переживають підйом. Заробити на квартирі можна близько 5-7% річних, а на приватному будинку в приморській зоні і всі 10%, так як таких пропозицій - поки дефіцит. При цьому комунальні послуги за квартиру обійдуться від 30 $ до 100 $ в місяць, в залежності від сезону і рівня споживання. А плата за обслуговування об'єкта, в більшості випадків, або відсутній, або на рівні близько $ 10 в місяць. Але якщо мова йде про елітні об'єкти, то ціни за обслуговування і, відповідно, прибуток будуть вище. Середня ціна нерухомості в Грузії за метр квадратний - від 500 $ і вище, залежно від локації і статусу об'єкта. Можна оформити посвідку на проживання, але це необов'язково - в країні м'які міграційні норми і знаходиться там можна 365 днів в році.

Чорногорія

При здачі житла в оренду в Чорногорії потрібно оплачувати тимчасової податок, суму якого визначить податкова. Це € 98 для непрацюючих в Чорногорії офіційно і € 68 для працюючих щомісяця за максимум 15-койко-місць або за 7 кімнат, що здаються подобово. Вартість квадратного метра складе від € 1 200. За покупку нерухомості потрібно також заплатити 3% податок одноразово, а потім річний - в розмірі 0,6% від вартості об'єкта. Вартість комунальних послуг обійдеться від € 100 щомісяця залежно від розмірів об'єкта і міста. Послуги керуючої компанії доведеться оплачувати від € 1,5 за метр в місяць. 35.173.234.169

Туреччина

У Туреччині ситуацію кардинально поміняв новий закон 2017 року, який забороняє подобову оренду квартир фізичними особами. Ринок Туреччини і так пересичений, об'єктів дуже багато. А тепер іноземці, які купили собі приморський об'єкт для відпочинку і здачі, втратили можливість заробити на подобової здачі. Заробляти на об'єктах тепер можуть тільки спеціально зареєстровані компанії, що управляють житловими комплексами і апарт-готелями. Причому, якщо компанія порушить правила здачі, покарання понесе власник. Спочатку доведеться заплатити $ 2300. Повторне порушення - більший штраф, депортація, якщо власник не резидент, і опечатування нерухомості. Ще одне порушення - кримінальна справа і, можливо, в'язниця. Єдиний варіант заробити на здачі в Туреччині - здавати квартиру в довгострокову оренду або купувати в комплексі і здавати через компанію. В такому випадку отримати можна до 4% річних по гарантування договором з урахуванням податків.

Дата добавления статьи:

 
 

Комментарии:

17 июня 2021 г.

Дуже просто на словах, а так ще подивитися треба.


Ещё статьи из этой рубрики:

7cea9492e24deb42eb5bd6c2a61e35da_arenda.jpg

Заробіток на оренді: огляд країн по прибутковості

У нерухомість інших країн можна вкладати, як для швидкого заробітку, такого як подобова оренда житла, або ж заради вигідного капіталовкладення.

a57ccb28ed07919bb16c2a88b457c723_business.jpg

6 золотых правил для достижения финансовой свободы

В период "бычьего роста" вы получите максимальную отдачу от своих инвестиций, делая ставку на циклические сектора и более мелкие акции, говорит эксперт. Следование тренду может быть очень выгодным.

f88f2118494e1aba33f0fcf059f57d84_pokupka-kvartiry.jpg

Советы которые следует учитывать перед покупкой

Квартира обычно представляет собой более компактное пространство, но одинаково оборудованное, которое иногда, в зависимости от площади, имеет более доступную цену, чем дом.

93bf7f9d91d6e85e176e2b33dff72ec4_kovorking-v-kieve.jpg

Эффективные советы для повышения продуктивности на фрилансе

Фрилансеры чаще офисных работников сталкиваются с психологическими трудностями, например, прокрастинацией. Как можно улучшить эффективность на фрилансе? Ответы ниже.

74e18285aae4651bf4dcfdbe60f095b8_rieltor.jpg

5 советов начинающим риелторам

Профессиональным и квалифицированным риелтором стать не так уж просто, потому что для этого нужен большой опыт и знания. Но никогда не поздно начать познавать эту профессию более детально.