Одним із важливих завдань, яке вирішується в процесі ремонту, є поліпшення функціональних можливостей житла, оптимізація використання площі. У багатьох випадках для досягнення таких результатів необхідне перепланування квартири або кухні. Зміна планувальних рішень житла вимагає узгоджень у відповідних інстанціях, на підставі яких видається дозвіл на проведення робіт.
Спеціалізована архітектурна студія має ліцензію, яка дає право скласти технічний висновок про стан несучих конструкцій будинку та проєкт перепланування. Фахівці такої компанії підготують повний пакет проєктної документації та проведуть узгодження перепланування у всіх необхідних інстанціях.
Порядок узгодження перепланування
Проєкт перепроєктування житла складається з урахуванням конструктивних особливостей будівлі, а також регіональних заборон і обмежень. Зокрема, для будинків типових серій існує окремий список заборон, згідно з яким не можна облаштовувати ніші в перегородках-діафрагмах, колонах, місцях розташування зв’язків між панелями. Заборонено також виконання штроб під розведення інженерних комунікацій (електричних проводів і труб) у стінових панелях і плитах перекриттів.
Процес узгодження перепроєктування відбувається в наступному порядку:
- Складання технічного висновку. Перш ніж почати роботи зі складання проєкту, проводиться оцінка стану будівлі. На підставі огляду та оцінки стану несучих стін будівлі, перекриттів, покрівлі, сходів та інших конструктивних елементів складається технічний висновок. За цим документом можна визначити, які варіанти перепланування можливі для цієї конкретної будівлі;
- Складання проєкту. Проєктант розробляє кілька можливих варіантів перепланування даної квартири з урахуванням вимог технічного висновку та концепції майбутнього інтер’єру. Замовник вибирає та затверджує варіант планування, який йому сподобався;
- Підготовка документів. Крім документації, яку надає проєктант (технічний висновок і проєкт перепланування), існує перелік документів, які повинен зібрати замовник, звернувшись для цього в БТІ та інші інстанції;
- Передача документації на затвердження в контролюючі органи. Укомплектований пакет документів передається в державні органи, які займаються інспекцією стану будівель і перевіркою ведення будівельних робіт. Узгодження може зайняти кілька місяців.
Документи для узгодження перепланування
У пакет паперів входять такі документи:
- паспорт власника житла;
- документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності або договір купівлі-продажу);
- копія особового рахунку;
- виписка з будинкової книги;
- заява на перепланування;
- поповерховий план БТІ та експлікація до нього;
- згода на перепланування приміщень квартири від усіх повнолітніх співвласників житла;
- технічний висновок про стан будинку;
- проєкт.
Якщо будинок значиться в офіційному реєстрі пам’яток культури, то необхідний ще й висновок структури, яка відає охороною пам’яток архітектури, культури та історії.
Навіщо робити узгодження перепланування
Останнім часом заходи, спрямовані на запобігання самовільним змінам у житлі, посилюються. Власникам квартир, які переносять стіни та перегородки без узгодження перепланування, загрожують штрафи та припис повернути житло в колишній стан. Житлова інспекція може з’явитися на об’єкті в будь-який момент будівельних робіт, зокрема, за скаргою сусідів. Навіть якщо вдасться уникнути візиту інспектора в процесі ремонту, то проблеми можуть виникнути в подальшому, наприклад, при продажу житла, отриманні спадщини. Будь-які невідповідності існуючого планування квартири планам БТІ викличуть складності при оформленні відповідних документів.
Коментарі