Для всіх країн пострадянського простору характерна одна риса – їхні жителі люблять вкладати гроші в нерухомість. У багатьох українців кілька квартир і дач, які не просто приємно мати, але на них можна ще й добре заробляти. На перший погляд це здається складним процесом, але крок за кроком у ньому можна розібратися.
Крок 1. Визначте для себе, як ви будете здавати квартиру.
Дивлячись збоку, саме здача квартири в довгострокову оренду виглядає найпривабливіше:
- одразу велика сума грошей;
- знімають зазвичай мінімум на півроку-рік;
- один мешканець, якому завжди можна пред’явити претензії в разі чого.
Однак, за статистикою, саме довгострокова оренда найчастіше пов’язана з ризиком. І в цьому випадку не рятує навіть укладення договору оренди. Адже здаючи квартиру пристойним на перший погляд людям, ви розраховуєте побачити її в тій комплектації та стані, в якому вона була. Користуючись тривалою відсутністю господаря, довгострокову квартиру найчастіше «обносять» або використовують не за призначенням, а самі орендарі можуть зникнути до вашого щомісячного візиту.
Рекомендуємо Вам розглянути варіант здачі квартири в подобову оренду. У порівнянні з довгостроковою, короткострокова оренда квартир має цілий ряд переваг:
- економічно більш вигідна (в 2,5-3 рази);
- більш затребувана;
- більш безпечна.
Так, вам потрібно буде постійно знаходитись в пошуку клієнтів, але це теж вирішувана проблема.
Крок 2. Де шукати постояльців?
Вам дуже пощастить, якщо володієте «квадратами» десь в туристичному місті. Наприклад, у Львові квартири подобово користуються величезним попитом, що може зробити власника житлоплощі, що залишилася від бабусі, гривневим мільйонером за якісь 6-10 років. Вартість на подобові квартири у Львові починається від 250 грн/добу, а середня вартість прагне до 400-500 грн за ніч. Але головним питанням все одно залишається: де шукати бажаючих орендувати квартиру?
Є кілька варіантів пошуку:
- шукати біля вокзалу або в місцях скупчення туристів (наприклад, зранку біля Оперного Театру);
- клеїти оголошення на стінах будівель (можна потрапити на штраф), парканах і зупинках транспорту;
- давати постійні оголошення на туристичних порталах і форумах;
- використовувати спеціалізовані сайты по посуточной аренде жилья, как этот и похожие на него.
Розміщення оголошення на спеціальних сайтах може бути безкоштовне або платне. Ціновий діапазон для платного розміщення зазвичай від 3 до 15 грн/день, що дуже вигідно в разі високої відвідуваності сайту.
Крок 3. Прийом гостей.
Подбайте про те, щоб у вас був постійний телефон для спілкування щодо оренди. Часто господарів рекомендують колишні постояльці, даючи номери телефонів. Якщо ви будете міняти номери, як рукавички, то старі зв’язки можуть губитися.
Якщо ви плануєте займатися короткостроковою орендою всерйоз, то не буде зайвим оформити ФОП для надання документів відрядженням. Таким чином ви зможете навіть напрацювати постійну клієнтуру (це стосується ділових поїздок). Це буде одна з ваших невеликих переваг перед іншими.
Коментарі