Є кілька ознак, які можуть свідчити про те, що квартиру в найм пропонують аферисти. Розглянемо найпоширеніші з них і те, як убезпечити себе при укладанні договору оренди.
Низька ціна, передоплата та відтермінування заселення
Іноді намагаючись снять квартиру в Днепре можна зустріти оголошення про продаж зі значним заниженням ринкової вартості об’єкта в порівнянні з іншими продавцями або агентствами, – це може свідчити про те, що можливо є серйозні неполадки в комунікаціях житла, сусіди можуть доставляти незручності, або просто є ризик стати учасником шахрайської схеми.
Також, існує поширена схема обману, коли господар обґрунтовує низьку вартість житла тим, що терміново знадобилися гроші, або потрібно виїхати. Якщо він бере передоплату і просить заселитися пізніше, тому що йому потрібно звільнити приміщення, є ризик, що таким чином він продає квартиру відразу кільком людям, а після просто сховається в невідомому напрямку, попередньо прихопивши ваш завдаток.
Якщо житло пропонує відоме в Дніпрі агентство нерухомості, це також повністю не може виключити можливість афери. Якщо потрібна передоплата за місяць або кілька, або частина суми або комісія, є ризик, що буде надано лише список квартир, що здаються внайм. Слід уважно читати договір, де вказано, за які послуги агентства стягується плата. Там може бути вказано «інформаційні послуги». Тоді, не отримавши квартиру в оренду, а тільки відомості про варіанти житла, буде неможливо повернути гроші.
Як оформити квартиру в оренду, щоб убезпечити себе від аферистів?
Якщо агентство або власник і умови найму не викликають підозр, оформляючи документи, варто додатково перестрахуватися:
- Укладати договір з власником житла, на якого оформлено дійсне право власності, а не з посередниками або родичами. Інакше є ризик, що господар формально буде непричетний до угоди і може заявити, що квартира була здана без його згоди.
- Якщо особа, яка назвалася власником, відмовляється надати паспорт і документи, що підтверджують його право власності на дану нерухомість, не варто з ним співпрацювати.
- У договорі важливо вказати все, що знаходиться в квартирі: обладнання, побутову техніку, меблі, текстильні вироби та ін. Також варто описати те, в якому вони стані, перерахувати пошкодження, несправності, плями та ін. Якщо цього не зробити, згодом власник може звинуватити орендаря в пропажі або псуванні речей, яких в житлі ніколи не було.
- Вказати в документі період, за який власник повинен повідомити орендаря про дострокове припинення дії договору і причини, за якими він може це зробити. Це потрібно, щоб раптово не залишитися на вулиці.
- Потрібно не тільки обговорити суму орендної плати і терміни розрахунку, але і зафіксувати це в договорі оренди. Також варто вказати причини, за якими власник може підвищити вартість і період, за який він повинен попередити про підвищення ціни. Це захистить від раптового підвищення оплати за житло або від вимог достроково виплатити суму.
- Якщо господар нерухомості відмовляється укласти договір, а житло і умови оренди підходять, можна убезпечити себе від афер, якщо вносити орендну плату тільки під нотаріально завірену розписку.
Якщо, вибираючи квартиру для найму враховувати те, за які послуги агентство нерухомості бере плату, укладати договір з власником і вказувати в договорі пункти, які убезпечать від неприємних несподіванок, можна захиститися від аферистів.
Коментарі