Придбання нерухомості в Іспанії справа досить трудомістка і має ряд обов’язкових вимог та особливостей.
Учасники процесу з купівлі-продажу в Іспанії – це покупець, продавець, іспанська фінансова установа, нотаріальна контора, агентство з нерухомості, держава.
Після всесвітньої кризи, операція купівлі житла в Іспанії стала складнішою та вимогливішою. Прямих виплат від Покупця до Продавця майже не залишилося. Необхідно оформляти іпотеку з гарантією на об’єкт нерухомості. Іспанська держава гарантує захист прав обох сторін, які беруть участь в операціях купівлі-продажу. Безліч пропозицій ви зможете знайти на сайті
Процедура покупки состоит из следующих основных этапов:
1. Попередній вибір конкретного об’єкта, його пошук, огляд.
2. Перевірка документації. Необхідно переконатися в законності документів купованої нерухомості, підготувати та оформити необхідні документи. Головний документ, що підлягає ретельній перевірці перед початком покупки – Nota Simple. Це виписка з реєстру власності, в якому підтверджується, що нерухомість належить Продавцю, і вона не знаходиться під арештом, не закладена.
3. Отримання Ескритури. Це документ, що підтверджує право власності власника. В ескритурі міститься список характеристик нерухомості (площа, кількість кімнат, прилеглих будівель, технічні дані загального стану об’єкта). Документ обов’язково повинен мати відмітку з державного реєстру власності.
4. Квитанція, в якій зазначено факт сплати муніципального податку Іспанії.
5. Складання передконтракту. У ньому сторонами обговорюються ціна, процес і порядок виплати, терміни та інші умови. Оформлення відбувається за участю агента з нерухомості. Ціна завдатку становить близько 10% від вартості покупки, при оформленні на вторинному ринку.
6. Ідентифікаційний номер іноземного громадянина. Перед підписанням паперів на оформлення іпотечного кредиту, покупець повинен отримати NIE (Ідентифікаційний номер іноземця). Він повинен бути внесений в Ескритуру.
7. Оформлення іпотеки. Після тривалого процесу перевірки банком всіх документів, наданих покупцем, банк посилає на об’єкт свого оцінювача. Оцінювач дає професійну об’єктивну характеристику будівлі, надає банку документацію, що підтверджує відсутність ризику в наданні іпотечного кредиту.
8. Оформлення угоди. При виконанні всіх умов, необхідних іспанською державою і збором повного пакета документів, необхідно підписати контракт купівлі-продажу. Контракт може бути завірений виключно іспанськими нотаріусами, що діють від імені держави і підтверджують законність операції.
На кінцевому етапі угоди, необхідно зареєструвати нерухомість на ім’я Покупця в державному реєстрі власності Іспанії. Після чого починається процес виплати грошових коштів, згідно встановленого графіку.
Коментарі