Безсумнівно, багато власників житла та потенційних його покупців турбуються про нинішній стан ринку нерухомості. Україна пережила зміну влади і досі політична та економічна ситуація повністю не стабілізувалася. Однак криза торкнулася не всі частини ринку однаково – експерти переконані, що ринок елітного житла постраждав найменше.
Як би там не було, а ринок житла – особлива ніша ринку. Тут доступні пропозиції зовсім іншого класу, спостерігається інший обсяг і попит на житло, та й покупці інші, ніж на ринку житла класу «економ» або «комфорт». Елітне житло – це серйозний фінансовий актив, від якого не поспішають позбутися в поспіху через кризу, якою вона б не була. Саме тому на цьому ринку зберігається максимальна стабільність майже в будь-яких обставинах. Те ж саме можна сказати і про самих покупців на ринку елітного житла – це фінансово заможні гравці, які вміють проявляти холоднокровність і не піддаватися загальній паніці на ринку в кризових ситуаціях.
Елітне житло ніхто не викидає на ринок за зниженою ціною, тому спекуляцій навколо нього набагато менше, ніж на решті ринку. Це «острівок» на ринку з особливими правилами гри, який становить близько 5% від обсягу всього ринку. Це невелика, але вельми стабільна частка ринку, принаймні, найстабільніша з усіх, тому якщо ви турбуєтеся про ризики вкладення в звичайні пропозиції – вкладайте в елітне житло.
Вигоди інвестування в елітне житло
Розмови про те, що від протестів в країні постраждав весь ринок – це всього лише розмови. Експерти констатують інший факт: ринок елітного житла продовжує розвиватися і показував незначне зростання за деякими показниками навіть в лютому, коли відбувалася безпосередня зміна влади. Так, частка угод на елітному ринку склала 4,7% від усього обсягу ринку. Це на 1% більше, ніж в лютому минулого року. А частка коштів, вкладених в елітне житло, склала 16% від усіх грошей ринку за місяць. Разом з цим, кількість угод в лютому знизилася всього на 22% через загальну нестабільність в країні.
Як бачимо, кількість покупок і продажів елітного житла на ринку Києва зменшилася, але не настільки значно, як на решті ринку. А позиції ринку навіть зміцнилися – частка угод стала більш високою. Експерти пояснюють таку тенденцію досить просто – загальна кількість угод на ринку знизилася, але найменше падіння торкнулося елітного ринку, тому його позиції по відношенню до інших секторів ринку тільки зміцнилися.
В яке елітне житло варто вкладати?
В умовах кризи одним з найбільш стабільних і надійних об’єктів для збереження коштів вважають нерухомість. І саме елітна нерухомість сьогодні проявляє найтвердіші позиції на ринку. Тому цілком очевидно, що елітне житло сьогодні є одним з найпривабливіших активів. Залишилося тільки вирішити, в яку саме елітну нерухомість варто вкласти кошти.
Новобудови в Києві пропонують величезну різноманітність елітних пропозицій. Мало того, сьогодні все більш помітними стають новобудови в Київській області, розташовані в безпосередній близькості столиці. Приміські житлові комплекси стали вже звичним явищем і приваблюють багатьох покупців набагато більше, ніж квартири в Києві. Житло в сучасних приміських комплексах має масу переваг. По-перше, воно часто дешевше, навіть якщо мова йде про елітний клас житла. При цьому, по-друге, життя в передмісті багатьом здається більш здоровим, спокійним, комфортним. Самодостатні житлові комплекси забезпечують власних жителів доступом до необхідних об’єктів інфраструктури і часто пропонують порівняльну близькість до самого Києва. Деякі приміські житлові комплекси виявляються ближче до метро, ніж окремі райони в межах самого міста.
Одним з прикладів перспективних житлових комплексів в передмісті Києва може бути ЖК «Чайка». Елітне житло ЖК “Чайка” розташовано недалеко від самого міста, адже метро знаходиться в декількох хвилинах їзди, але в той же час атмосфера проживання тут вже зовсім інша, ніж в столиці. У подібних комплексах спокійно і затишно, а повітря чистіше попросту тому, що часто приміські житлові комплекси, типу «Чайки», оточує зелений масив.
«Чайка» і інші великі житлові комплекси передмістя мають достатній запас елітного житла, і стабільним попитом на нього. Тому вкладення в такий формат житла можна вважати дійсно вигідним і розумним рішенням в умовах, які нині склалися на ринку.
Як відрізнити елітні об’єкти від інших
Правда, вибір елітного житла на ринку все одно виявляється часто досить непростим. А вся справа в тому, що нині чимало київських забудовників іменують елітним житлом пропозиції, які насправді не дотягують до житла відповідного класу. Важливо навчитися відрізняти елітні пропозиції від всіх інших.
В першу чергу експерти підкреслюють, що елітне житло має розташовуватися в новобудовах, причому класу «преміум» і вище. Це як мінімум означає, що будинок побудований не за типовим проектом, а за індивідуальним. Будівля повинна вписуватися в навколишній ландшафт. Елітне житло апріорі не може розташовуватися в старому будинку. Навіть якщо це «сталінка» з розкішним житлом, все одно до класу «еліт» зараховувати квартиру буде невірно. Експерти хіба що виділяють як явище елітне житло в дореволюційному будинку, який був повністю модернізований і пережив сучасний капітальний ремонт. Але в цілому, еліт – це зазвичай новобудова, що має оригінальний і привабливий вигляд.
Тому якщо ви зацікавлені в інвестиціях в елітне житло – шукайте його на первинному ринку. Київ сьогодні пропонує масу квартир в сучасних житлових комплексах, серед яких особливо вигідно виділяються приміські житлові масиви. Таке житло має найбільші перспективи розвитку і зростання купівельного попиту, тому вкладати в заміські житлові комплекси представляється вельми мудрим рішенням. Елітне житло – залишається найнадійнішим об’єктом для збереження коштів, інвестувати в такий актив вигідно навіть в умовах кризи. Елітні пропозиції сьогодні однозначно надійніше, ніж будь-який комерційний банк.
Коментарі