Коли терміново потрібна велика сума грошей, найпростіший спосіб її отримати — взяти кредит під заставу нерухомості. Після повальної приватизації житла в 90-ті така є у переважної більшості наших громадян.
Треба врахувати, що застава квартири можлива лише в тому випадку, якщо житло є 100%-ною власністю позичальника. При цьому наявність квартири не є достатньою умовою для отримання кредиту, потрібна наявність офіційно підтвердженого доходу, оскільки банк зовсім не прагне придбати у позичальника житло, а зацікавлений у поверненні коштів.
Ще один нюанс: для отримання кредиту квартира повинна бути «чистою»:
— в ній не повинно бути незаконних перепланувань (краще взагалі ніяких),
— в ній не повинно бути прописаних (хоча законом це не заборонено, кредитори вважають за краще не зв’язуватися з такою заставою),
— квартира не повинна розташовуватися в будівлях, призначених до знесення або капітального ремонту,
— квартира не повинна перебувати під арештом (інша застава, договір і т. п.)
Для визначення суми кредиту проводиться оцінка вартості майна, на підставі якої і розраховується обсяг і термін кредитування. Як правило, сума кредиту не перевищує 60% від суми оцінки (рідко до 70%), при цьому банк залишає за собою право знизити суму в залежності від доходів позичальника і призначення кредиту.
Найбільш поширеними причинами для взяття кредиту є:
— придбання або будівництво житлової або нежитлової нерухомості,
— відкриття або розвиток бізнесу,
— ремонтні роботи та реконструкція наявної нерухомості,
— дороге лікування родичів.
Це не повний перелік, банк приймає рішення про надання кредиту і його розміри в кожному випадку окремо.
Треба розуміти, що такий кредит обійдеться недешево, зазвичай кредитна ставка варіюється від 10 до 15% річних і залежить від терміну кредитного договору. Якщо гроші потрібні терміново, і є нерухомість, то можна просто її продати, але при цьому не звертатися до ріелторів (час дорого) а скористатися такою послугою як выкуп недвижимости .
Оскільки дана послуга не передбачає пошук покупця (заставні та аналогічні компанії викуповують її самі), угода проводиться в найкоротші терміни.
До плюсів подібного рішення фінансового питання можна віднести швидке отримання грошей і відсутність клопоту. У випадку з банком, як правило, позичальник сам повинен подбати про збір всіх необхідних документів, в той час як при викупі цим займається компанія-покупець. А головне, в результаті угоди людина отримує гроші і свободу від зобов’язань по їх поверненню.
Який саме спосіб отримання необхідної суми обрати, кожен повинен вирішити для себе сам, головне, що така можливість існує. Дуже часто кредитуючі установи (не банки) пропонують на вибір обидві послуги.
Коментарі