Рано чи пізно кожен власник будинку, квартири, офісу, складу або іншого приміщення стикається з таким поняттям, як «оцінка нерухомого майна». Без даної юридичної процедури провести будь-яку операцію з нерухомістю неможливо. Суть процесу полягає у визначенні експертами вартості будівлі або приміщення, а також майнових прав на той момент часу, в якому відбувається оцінка, згідно з установленими нормативно-правовими актами. Регулюється даний процес Законом України про оцінку майна.
У більшості випадків власнику приміщення доводиться стикатися з оцінкою нерухомості в таких випадках:
- Купля-продажа;
- Рішення суду (наприклад, при розподілі майна);
- Визначення збитків, завданих нерухомому майну;
- Требование банка перед выдачей кредитных средств.
У будь-якому з цих, а також у ряді інших випадків, дуже багато залежить від професіоналізму експерта. Грамотна та кваліфікована оцінка нерухомого майна допоможе уникнути багатьох клопотів у майбутньому, відстояти свої інтереси в суді, не стати жертвою несправедливості при відшкодуванні збитків та багато іншого. Тому, якщо випала необхідність провести цю процедуру, потрібно звертатися тільки до перевірених компаній, що володіють відмінними рекомендаціями та гарним досвідом. Від експерта потрібне чудове знання поточної кон’юнктури та поточного стану на ринку нерухомості в даному місті чи області. Після прибуття на місце, він повинен максимально точно визначити особливості та специфіку конкретного об’єкта оцінки, будь це житлове приміщення, офісне, недобудована будівля (незавершене будівництво, з яким часто виникають певного роду проблеми), промислове і т.д. Крім того, фахівець повинен визначити ступінь зносу будівлі або приміщення в нинішньому його положенні, а також вартість майбутніх робіт з поліпшення його, реконструкції, добудови та інші, не менш значущі фактори.
Оцінка нерухомого майна передбачає використання різних оціночних методів і методик, перевірених часом і досвідом, а також наявність бази, що постійно оновлюється. Середня вартість послуг іноді може здатися завищеною, але якщо мова про житло, то сума зовсім не здається надмірною. Краще підстрахуватися і позбавити себе від ризиків і непотрібних клопотів.
Коментарі