Оцінка проєктів, управління проєктами в нерухомості, консалтинг та багато інших взаємопов’язаних процесів – це завдання для девелоперських компаній. На сьогоднішній день в нашій країні девелоперами найчастіше виступають юридичні особи. Вони мають право залучати інвестиції для будівництва, реконструкції або внесення змін в той чи інший об’єкт, тобто, для розвитку власних проєктів. Інвестори, якими найчастіше є фізичні особи, можуть розраховувати на отримання прибутку від вкладених ними коштів.
Чим займається девелопер
Девелоперська компанія виконує наступні процеси:
- Розробка загальної концепції проєкту та його попередній ретельний розгляд;
- Оцінка якості розташування об’єкта, який планується будувати в рамках розроблюваного проєкту;
- Створення технічної документації та обґрунтування економічної доцільності проєкту;
- Проєктування, проведення експертної оцінки створеного проєкту;
- Залучення інвесторів, укладання контрактів з ними;
- Будівництво об’єкта;
- Консалтинг, маркетинг, право на розпорядження результатами, управління побудованим об’єктом.
Варто розуміти, що різні інвестиційні проєкти в нерухомості вимагають різного підходу з боку девелоперської компанії. Вона може бути виключно виконавцем, тобто, не нести жодної відповідальності за існуючі фінансові ризики. Навіть якщо проєкт не принесе бажаного прибутку інвесторам, забудовник все одно отримує фіксований гонорар. Такий вид девелопменту використовується лише у випадку будівництва невеликих об’єктів або їх реконструкції.
У другому випадку організація може стати ініціатором проєкту. Тоді вона зобов’язана паралельно взяти на себе всі ризики, які можуть призвести до фінансової невдачі проєкту та принести значні збитки. Це найбільш поширений вид девелопменту, який використовується в нашій країні.
На західному ринку найбільш часто застосовується третій вид девелопменту нерухомості – це вирішення комплексу задач по будівництву того чи іншого об’єкта. Виконання даного процесу здійснюється виключно з урахуванням вимог певного клієнта, в даному випадку – це інвестори. Девелоперські компанії для надання подібного роду послуг в обов’язковому порядку повинні володіти значною інтелектуальною та професійною базою.
Інвестувати можна в житлову, комерційну та заміську нерухомість. Також можна вкладати фінансові кошти в землю, шляхом придбання земельних ділянок.
Коментарі