Оцінка житлової нерухомості – важливий аналітичний процес, що визначає фізичні, економічні та соціальні фактори, які мають безпосередній вплив на вартість майна. По суті – це професійний звіт про вартість нерухомості для подальших комерційних дій з об’єктом. Сучасний ринок нерухомості дуже нестабільний і покупець/продавець зобов’язаний розуміти тонкощі ринкової вартості майна, щоб не потрапити в неприємну ситуацію, коли нерухомість продається/купується за менші гроші, ніж вона реально коштує.
Одне з найважливіших завдань експертів, які проводять оцінку майна, – правильно оцінити вартість майна, яка об’єктивно відображає конкретну ситуацію на ринку. Оцінка нерухомості враховує ринкову вартість, ліквідаційну вартість, вартість заміщення, відтворення, ліквідаційну вартість, заставну, інвестиційну і т.д.
Щоб з нерухомим майном можна було здійснювати різні операції (купівля, продаж, передача в дар та ін.), необхідно здійснити оцінку житлової нерухомості. Ця дія убезпечить вас від можливих шахрайських дій і мінімізує ризики. Професійний оцінювач надасть точну та актуальну інформацію про вартість майна, яке ви купуєте або продаєте, і відобразить результати оцінки у звіті.
Оцінка житлової нерухомості необхідна, якщо:
- здійснюється покупка/продаж;
- планується угода у нотаріуса (оцінюється майно для заповіту, передачі в дар);
- з метою страхування;
- якщо планується отримання банківського кредиту;
- у випадку майнового спору;
- для оренди нерухомості;
- коли планується приватизація майна;
- з метою визначення матеріального збитку;
- для судового розгляду;
- при ліквідації або реорганізації підприємства.
Також, сьогодні обов’язково проводити оцінку житлової нерухомості при її оподаткуванні. Оцінка майна в цьому випадку – відправна точка купівлі/продажу нерухомості для цілей оподаткування, а вартість відштовхується від зазначеної ціни в договорі.
Від мети і функції оцінки майна залежить необхідний перелік документів. Ми наводимо шаблонний список документів для оцінки житлової нерухомості:
- технічний паспорт на майно;
- правовстановлюючі документи на майно (договір про купівлю/продаж, дарування, і т.д.);
- копія першої сторінки паспорта власника майна;
- копія ІПН коду власника нерухомості;
- документи на земельну ділянку (держ. акт на землю, договір оренди);
- свідоцтво про смерть і заповіт (якщо власник майна помер).
Щоб провести угоду з вигодою, важливо звернутися до кваліфікованих фахівців, які мають ліцензію на такий рід діяльності. Тому експерт-оцінювач повинен бути компетентним і враховувати ряд особливостей, що впливають на ринкову вартість нерухомості:
- місцезнаходження об’єкта майна;
- рік побудови, конструкцію;
- площу;
- планування;
- розвиток інфраструктури;
- віддаленість від центру;
- поверховість;
- техстан і ін.
По завершенні оцінки майна клієнт отримує звіт про роботу. Звіт про оцінку – документ, що включає всі етапи роботи, вихідні дані та їх аналіз, висновок і підсумкову вартість об’єкта майна. Оцінка майна для суду і для цілей оподаткування – грамотний вибір сучасної людини.
Коментарі