Оцінка нерухомості — це підрахунок приблизної вартості конкретного об’єкта, а також інших прав, пов’язаних з його використанням. До таких прав відноситься оцінка використання, оренди, вартість права власності та інше.
Визначаючи показники вартості нерухомості, слід враховувати кілька її видів:
1. Кадастрова вартість;
2. Ринкова вартість;
3. Ліквідаційна вартість;
4. Інвентаризаційна вартість;
5. Інвестиційна вартість;
Кадастрова вартість відображає ринкову вартість об’єкта, згідно із законом, який включає необхідність проведення кадастрової оцінки. Така вартість визначається в основному для стягнення податків.
Ринкова вартість означає визначення найбільш актуальної ціни на нерухомість, в протікаючий проміжок часу.
Ліквідаційною називають вартість, яка існує на ринку для об’єкта, з умовою, що термін його реалізації був меншим, ніж розумно-довгий для інших об’єктів на ринку.
Інвентаризаційна вартість включає цілий ряд відновлювальних показників. На їх основі розраховується відновлювальна вартість нерухомості або окремого майна в поточний момент.
Інвестиційна вартість — вартість використання об’єкта конкретною особою для отримання прибутку у вигляді приросту ціни, орендної плати тощо.
Оцінка нерухомості включає систему етапів її проведення. Для оцінки можуть використовуватися багато об’єктів, в залежності від яких існує оцінка нерухомості. Процедура встановлення вартості конкретного об’єкта залежить від зовнішніх факторів: мети проведення оцінки, виду вартості, що визначається, типу оцінюваного об’єкта, дати оцінки тощо. Всі вони будуть відрізнятися в конкретних випадках, однак на практиці розроблено універсальний алгоритм, який дозволяє оцінювачу в короткі терміни оцінити потрібний об’єкт.
Проведення оцінки нерухомості не обходиться без переліку документів, серед яких:
1. Перша сторінка паспорта власника об’єкта.
2. Вся технічна документація на нерухомість (в крупному плані це технічний паспорт).
3. Документація на землю.
4. Заповіт або свідоцтво про смерть, якщо власник землі помер.
5. Правові документи (можуть включати договір дарування, купівлі або продажу).
Коментарі