Придбати нерухомість у Пхукеті можна в різному ціновому діапазоні, залежно від вашого бажання та мети. Є різні варіанти, здатні задовольнити різних покупців.
Ціна залежатиме від наступних параметрів:
- кількість спальних місць;
- віддаленість від моря (оптимально 1.5 км);
- інфраструктура (розташування в кроковій доступності магазинів, аптек, торговельно-розважальних центрів тощо);
- вид з вікна (при подальшому продажу цей фактор має вагоме значення).
Ринок нерухомості Пхукета пропонує наступні варіанти за вартістю:
- 1.5-3.5 млн бат односпальні квартири;
- 4-10 млн бат сучасна нерухомість понад 50 м2, оснащена всім необхідним для проживання;
- від 13 млн бат елітна нерухомість (у вашому розпорядженні буде власний ліфт, басейн і так далі).
Актуальний курс бата до долара США на момент написання статті становить 31.43 долари за 1000 бат.
Гарантована оренда. За бажання можна придбати житло для подальшої здачі в оренду та отримання постійного пасивного доходу. Забудовники пропонують гарантовану оренду на термін 2, 3, 5, 7, 15 років. Заселення, виселення мешканців, прибирання, стягнення плати зобов’язується виконувати забудовник. Ви отримаєте 5-8 % річних, з яких необхідно відняти квартплату, також додамо до цього податок на прибуток у 5-7%. У підсумку з планованих 8% отримаємо близько 7.25%. Для прикладу: квартира вартістю 4 млн бат принесе вам за рік близько 320 тисяч бат. При укладанні договору необхідно врахувати, що здебільшого вони складені так, що власник має право проживати в купленому житлі не більше 30 днів на рік. 15 днів у «высокий сезон» (час високого попиту на оренду житла у зв’язку з гарною погодою та періодом відпусток) і 15 днів у «низкий сезон» (період низького попиту, погана погода, мінімум туристів). Деякі забудовники в принципі не включають пункт про можливість проживання в договір про оренду.
На закінчення хочеться сказати, що покупка нерухомості в Пхукеті є чудовим варіантом як для збереження грошових коштів, так і для їх примноження з мінімальним ризиком!
Коментарі