Орендована квартира для багатьох – єдиний спосіб жити самостійно, але ціни «кусаються», тому часто знайомі винаймають квартиру на двох, а то й на трьох. Якщо йдеться про сім’ю або про пару, відповідальність за договором лягає на того, хто уклав договір, а інші члени сім’ї просто вписуються в нього, як особи, що проживають з орендарем. Але найчастіше у сімей бюджет спільний, тому проблем і суперечок не виникає. Набагато складніше розділяти відповідальність, якщо в квартирі живуть друзі або зовсім малознайомі люди. У цій статті фахівці з оренди житла в Новоросійську з місцевого сервісу розкажуть про юридичні нюанси в подібних ситуаціях.
Найпростіший варіант – укласти договір з кожним орендарем окремо. Тобто розбити квартиру на кімнати, вказати їх площу та вартість оренди для кожного мешканця. В цьому випадку квартиронаймачі розділяють відповідальність за майно, а також ділять між собою комунальні платежі.
Але такий варіант можливий при винайманні квартири від двох кімнат. Оселившись з другом в «однушці», необхідно укласти договір з власником та одним з орендарів. А між квартирантами укладається договір солідарної відповідальності, згідно з яким весь матеріальний тягар по оренді лягає на кожного в рівній (або іншій, вказаній в договорі) долі. При цьому всі розписки та платежі підписуються особою, вказаною в договорі найму житлового приміщення, а ось збір коштів здійснюється за договором солідарної відповідальності. Крім орендної плати, так само ділиться комісія агентству та страховий депозит.
Очевидний недолік спільної оренди полягає в тому, що сусід може несподівано з’їхати і за житло доведеться платити вже самостійно. Якщо у квартиронаймача є своя кімната, то можна запропонувати власнику знайти мешканця в іншу кімнату. Гірше, якщо орендарі ділили одну кімнату – навряд чи комусь захочеться спати в одній кімнаті з незнайомою людиною. Єдиний вихід – знайти сусіда самостійно, це може бути ваш друг або знайомий. Однак, не варто забувати, що останнє слово за орендодавцем, адже він повинен схвалити нового квартиранта.
До речі, якщо господар самостійно знайшов і підселяє вам людину, ви маєте право голосу і можете відмовити, в разі сильної неприязні або невідповідності якимось вашим нормам (наприклад, коли до самотньої жінки заселяють чоловіка).
Знімати житло спільно – не така проста справа, як здається на перший погляд, але дуже часто вибору просто немає, тому важливо встановити правила і дотриматися всіх формальностей, щоб не переселятися при першій сварці і не платити за сусіда.
Коментарі