Якщо Ви бажаєте придбати квартиру в будинку, який ще будується, то це можна зробити двома способами. Перший – це взяти участь у Фонді Фінансування будівництва (ФФБ), а другий – купити цільові облігації. У цій статті ми опишемо суть цих процесів, щоб Ви змогли самостійно оцінити всі переваги та недоліки цих варіантів.
Сенс першого методу полягає в тому, що людина для того, щоб купити квартиру в новобудові, вкладає гроші (тобто, інвестує їх) в будівництво майбутнього житлового будинку, шляхом передачі коштів, безпосередньо, управителю Фонду Фінансування будівництва.
В цьому випадку, право власності на житлову площу переходить інвестору відразу після повної передоплати вартості житла та здачі проєкту в експлуатацію, шляхом реєстрації в бюро технічної інвентаризації.
Також, в цьому варіанті, якщо людина, яка вклала інвестиції в будівництво, з якоїсь причини передумала купувати житло в цьому проєкті, то вона може вийти з Фонду Фінансування будівництва. Але в такому випадку, вкладений капітал повернеться до неї тільки після здачі будинку в експлуатацію та продажу керуючим фондом, квадратних метрів третій особі.
Другий метод передбачає купівлю цільових облігацій, а не метрів квадратних. Тобто, бажаючий купити квартиру в новобудові, купує облігації, відповідні вартості майбутнього житла, а після здачі об’єкта в користування, між компанією-забудовником та інвестором укладається окремий договір “купли-продажи”, либо “обмена”.
Одним з головних достоїнств системи облігацій є їх востребованность.
До того ж, національна комісія по цінним бумагам и фондовому рынку, регулярно перевіряє забудовника.
Єдиним недоліком цього методу є складність при оформленні документів. Особі, яка бажає здійснити придбання квартири в новобудовах саме таким методом, необхідно ретельно вивчати кожен пункт договору, і якщо виникнуть якісь складнощі – звернутися за допомогою до юристів-консультантів.
Перед тим як оформляти документи, клієнт-інвестор повинен ознайомитися з такими документами, як:
– документи, позволяющие определить особу застройщика;
– бумаги, выданные именно данному застройщику, подтверждающие права на строительство, непосредственно на выделенном участке;
– положительный ответ проведённой государственной экспертизы проектных документов;
– разрешение на строительные работы или зарегистрированную декларацию на начало проведения строительных работ.
Всі вищезгадані документи, забудовник зобов’язаний пред’явити покупцю відразу, на першу вимогу.
У будь-якому випадку, підписувати договір про купівлю квадратних метрів в новобудові, слід тільки в тому випадку, коли покупець детально ознайомлений з усіма нюансами і його влаштовують всі пункти майбутньої угоди.
Коментарі