Ринок нерухомості настільки перенасичений різними варіантами, що часом буває складно продати навіть ліквідну квартиру. А проблеми часто можуть ховатися в банальних помилках продавців нерухомості.
Як швидко продати квартиру і не помилитися
- Встановлюйте справедливу ціну, особливо якщо вам терміново потрібно продати житло. Проаналізуйте вартість аналогічних квартир за оголошеннями, і на їх підставі встановіть середню вартість.
- Підготуйте всі необхідні документи для продажу квартири. Це паспорт власника, выписка из ЕГРН, документ, що підтверджує право власності та інші папери.
- Якщо квартира знаходиться в хорошому районі, має зручне планування (якщо воно було змінено, то перепланування має бути узаконеним) і у вас є час в запасі, то можна трохи збільшити вартість.
- Оцініть стан квартири. Іржаві труби найкраще замінити. Також потребують заміни крани, що підтікають. Якщо квартира потребує ремонту, зробіть невеликий косметичний ремонт. Не потрібно вкладатися в дорогий ремонт, тому що він просто не окупиться. Та й до того ж буде складно знайти покупця, який погодився б переплатити гроші за ремонт, який в більшості випадків доведеться переробляти на свій смак.
- Винесіть з квартири всі непотрібні речі, в тому числі меблі. Залиште мінімальний набір меблів, звільнивши тим самим максимум простору в квартирі.
- Заздалегідь перед приходом потенційних покупців провітріть квартиру, протріть пил, помийте підлогу, дзеркала, крани, сантехніку, кахель.
- Оновіть текстиль. Брудні і запорошені покривала, скатертини і штори необхідно заздалегідь випрати або ж змінити їх.
- Визначтеся з часом показу квартири. Якщо сусіди сильно шумлять вечорами, то краще призначити час показу на денний час. Також при показі квартири необхідно враховувати і завантаженість дороги в години пік. Якщо у вечірній час дорога стоїть в заторах, то краще призначити час показу в той час, поки немає заторів.
- Випишіть з квартири всіх зареєстрованих в ній членів сімей, а також випишіться самі. Якщо квартира купувалася в шлюбі, а зараз подружжя знаходиться в розлученні, то необхідна згода другої половини.
- Якщо в квартирі було зроблено перепланування, воно має бути узаконене. Адже неузаконене перепланування здатне відлякати покупця, так як узаконити його буде непросто. По-перше, це обійдеться недешево, а по-друге, якщо перепланування було зроблено з порушеннями, то за це можуть оштрафувати, а також зажадати звести стіни на колишні місця.
Коментарі