У нинішніх економічних умовах ринок нерухомості став обростати міфами, легендами та всілякими ілюзіями. Однак фахівці, які щодня безпосередньо стикаються з ситуацією, що складається на ньому, поспішають розвінчати багато помилок.
Міф перший – новобудови немає. Багато хто вважає, що з настанням кризових часів будівництво первинного житла зупинилося. Це неправда, забудовники повільно, але впевнено продовжують зводити об’єкти, і при цьому ринок сповнений досить цікавих пропозицій. При цьому багато об’єктів залишаються досить привабливими для інвестицій. Наприклад, квартиры в новом доме на 16-й станции Большого Фонтана в Одесі напевно зацікавлять своїм співвідношенням ціни та якості.
Міф другий – ціни впали, продаж квартир відбувається за кидковими цінами. Знову-таки це помилка. Квартири, які продавалися за адекватними цінами, залишилися в тій самій вартості. Користуючись нагодою, багато девелоперів прагнуть позбутися, насамперед, неліквідного житла, пропонуючи покупцям знижки до 20 – 30%. Велика знижка має насторожити покупця, можливо, будівництво призупинено, а можливо, початкова ціна на об’єкт була занадто завищеною. Продавати за собівартістю всі квартири не вигідно, простіше зупинити продаж і почекати кращих часів.
Безсумнівно, падіння цін відбулося, але воно торкнулося сегменту елітного житла, в якому ціни були і так занадто завищені.
Багато власників елітних квартир воліли зняти лоти з продажу, щоб не втрачати свої гроші. Трохи інша ситуація і на ринку вторинного житла. Тут ціни багато в чому залежать від того, наскільки терміново власнику потрібні гроші. Якщо продавець готовий чекати, то продаж вторинних квартир відбувається за ринковою ціною, яка мало відрізняється від тих цін, які були раніше.
Міф третій – ринок у стагнації, продаж квартир припинився. Як стверджують ріелтори, насправді це не так. Останнім часом на ринку нерухомості спостерігається підвищена активність, продаж квартир відбувається в темпі, що перевищує темпи зростання угод 2009 року. При цьому вартість житла з минулого літа помітно збільшилася.
Міф четвертий – ринок вийшов зі стагнації, кількість угод зростає з кожним днем, ростуть і ціни на житло. Розпускати подібні чутки вигідно тим, хто прагне швидше продати нерухомість. Насправді, на ринку спостерігалося сезонне підвищення активності, яке, як правило, відбувається в осінній період. Також пожвавлення пов’язане, насамперед, зі скороченням пропозиції на первинному ринку, активніше відбувається продаж вторинних квартир.
Коментарі