Як це не дивно, але процес продажу квартир не можна назвати простим, якщо порівнювати з купівлею. Адже пошук покупця, сам продаж, оформлення документів та інші організаційні питання вимагають чималих витрат сил і грошових коштів. Тому потенційним продавцям фахівці пропонують кілька рекомендацій, за допомогою яких можна значно полегшити таке непросте завдання, як продаж нерухомого майна (в тому числі і квартири).
Для початку необхідно визначитися з тим, хто буде займатися пошуком клієнтів. Цим питанням може зайнятися ріелтор, який вміло впорається зі своїм завданням, правда, за пристойну плату. Якщо ж є бажання заощадити, то можна зайнятися цією справою самостійно.
Другий етап: оцінка квартири. Перш, ніж виставляти на продаж, необхідно встановити адекватну ціну на своє майно. Для цього продавцю слід зайнятися моніторингом ринку нерухомості. Якщо говорити простіше, то потрібно проаналізувати вартість аналогічної нерухомості і вивести свою ідеальну ціну. Для цього можна використовувати інтернет-сервіси, завдяки яким продажа квартир будет максимально простой и удобной. Это НЕРС (Национальная Единая Риэлторская Сеть), Необходимая недвижимость, Amur.net. Також можна пошукати оголошення в соціальних мережах типу Вконтакте або ж в друкованих газетних виданнях, де публікуються пропозиції про купівлю/продаж нерухомості в регіоні.
Далі необхідно упорядкувати документи на жиле приміщення. Останнім часом почастішали випадки шахрайства на ринку нерухомості, тому покупці будуть особливу увагу приділяти документації на житло. Необхідно перевірити в БТІ дійсність ваших документів на приміщення, що продається, заздалегідь отримати дозвіл на продаж від усіх людей, що є власниками квартири – предмета угоди (якщо такі є) і, по можливості, виписати всіх колишніх мешканців з приміщення, в тому числі і себе.
Наступний етап: організація реклами. Краще всього свої оголошення помістити на безкоштовних дошках оголошень в інтернеті (наприклад, сервіс Из рук в руки) і платних сайтах, які також займаються розміщенням пропозицій з приводу продажу або купівлі квартир та інших житлових приміщень. Потрібно зробити детальний привабливий опис об’єкта і додати кілька якісних фотографій приміщення, що продається, які підтверджують слова продавця. Якщо квартира продається за низькою ціною, тоді можна додатково розмістити паперові оголошення в дозволених місцях того населеного пункту, де буде продаватися приміщення.
Останнє, про що потрібно подбати, це оформлення угоди і спосіб передачі грошей. Бажано, щоб оплата здійснювалася безготівковим розрахунком. Якщо це неможливо, тоді під час передачі готівкових грошей необхідно виписати відповідний документ, що підтверджує факт оплати (розписка, квитанція і так далі). Отримувати гроші необхідно при свідках в безпечному місці, де буде комфортно і продавцю, і покупцю (наприклад, в кабінеті нотаріуса). Також необхідно вирішити, хто буде офіційно реєструвати договір, перевіряти на достовірність всі зібрані документи, проведе реєстрацію нерухомого майна в Федеральній Реєстраційній службі і так далі. В цьому випадку експерти рекомендують все ж звернутися до фахівця (до того ж ріелтора, наприклад), який оперативно впорається з усією бюрократичною тяганиною за порівняно невелику плату.
Такі основні рекомендації повинні допомогти продавцю не розгубитися в потрібний момент, грамотно організувати продаж своєї квартири і успішно укласти договір купівлі/продажу власної нерухомості.
Коментарі