Якщо ви вирішили купити квартиру в Ірпені у забудовника, то ріелтор вам обов’язково буде потрібен. Єдина порада від нас, шукайте ріелтора не з агентства нерухомості, а з відділу продажів забудовника, якщо вас цікавлять <квартиры в Ирпене в новостройках.
Ріелтор – це фахівець з нерухомості, в обов’язки якого входить ведення об’єкта нерухомості протягом усього періоду проведення угоди. Ріелтор займається купівлею, продажем, а також орендою нерухомості. Як правило, ріелтор-початківець займається виключно орендою квартир, а досвідчений – продажем. Але, на жаль, знавців своєї справи в галузі нерухомості досить таки мало. Зараз все більше шахраїв або «фахівців», яких цікавить тільки власний дохід.
Що входить в обов’язки ріелтора?
Ріелтор, який повністю відповідає цьому слову, повинен знати всі особливості угоди, можливі підводні камені, також повинен зробити перевірку документації з нерухомості (зокрема, правовстановлюючої), надати вам аналіз ринку або хоча б частину цього аналізу, знайти клієнта на нерухомість, зібрати всі потрібні папери, переговорити як з покупцем, так і з продавцем до самого акту продажу (з боку ріелтора вітаються переговори разом з обома сторонами), врегулювати спірні питання, призначити час для укладення договору і проконсультувати обидві сторони.
Одним із способів визначити професіоналізм ріелтора є призначення терміну, за який він назве вартість нерухомості (у разі її продажу). А саме, хороший ріелтор, перш ніж назвати точну цифру, проаналізує ринок і ситуацію в цілому (величезний вплив на вартість нерухомості має термін, за який господар хоче продати свою квартиру: чим менший термін, тим меншою буде ціна).
Де знайти хорошого ріелтора?
Як правило, посередники в нерухомості працюють у спеціальних агентствах, але існують і брокерські контори, інакше – приватні організації ріелторів. Якщо говорити про слово “ріелтор” конкретно, то це посередник між продавцем і покупцем, завдання якого – контролювання угоди, щоб вона була максимально безпечною, вигідною для обох сторін і швидкою. Ним може стати будь-яка людина, що володіє організаторськими здібностями, правда, в такому випадку посада буде називатися брокер, посередник або маклер. Адже професіонал крім організаційних проблем вирішить і законодавчу сторону угоди, і ще ряд питань, що виникли.
Як відрізнити справжнього ріелтора від афериста?
Бувають вкрай сумні ситуації, коли ріелтор з добре «підвішеним язиком» вселяє довіру і вражає своїм професіоналізмом. Він повідомляє про те, що знайшов квартиру за дуже вигідною ціною, і, щоб не упустити її, необхідно терміново передати гроші. Покупець на радощах віддає необхідну суму ріелтору, отримує адресу квартири, а по приїзду виявляється, що квартири не існує, або вона належить іншим людям. Ріелтори відіграють величезну роль в житті продавця/покупця, але варто витратити зайвий час, щоб знайти справжнього фахівця.
Коментарі