Ринок нерухомості в Україні: трохи історії.

Ще п’ятнадцять років тому найоптимальнішим і найприбутковішим вкладенням грошових коштів в Україні вважалася купівля житлової нерухомості, яку можна було успішно здавати в оренду або перепродавати за вищою ціною. Ціни на квартири, незважаючи на періодичні кризи цього ринку, продовжували неухильно зростати.

Земельний і Цивільний кодекси, прийняті відповідно в 2001 і 2004 роках, перевернули уявлення багатьох про можливості заробітку у сфері нерухомості, бо, починаючи з цього періоду, угоди купівлі-продажу землі в Кіровограді, Києві, Львові, словом, повсюдно в Україні, стали не міфом, а реальністю.

Завдяки давно очікуваному і бажаному введенню права приватної власності на землю, цей ринок став розростатися швидко, але, треба визнати, досить хаотично, як, в принципі, будь-яке глобальне нововведення в законодавство. Але мета, поставлена Земельним кодексом, а саме – розподіл землі з метою її оптимального та ефективного використання, потроху стала наближатися.

Спочатку, як, власне кажучи, і зараз, всі угоди з купівлі землі в Кіровограді та інших містах, проводилися за чітко встановленими правилами. Всі землі України можна дуже узагальнено класифікувати наступним чином.

Три основні форми власності: державна, комунальна та приватна. Не варто під першими двома поняттями мати на увазі неможливість здійснення угоди купівлі-продажу землі. Для кожної форми власності є свої, повністю законні шляхи здійснення відчуження, купівлі та продажу землі. Хоча механізм не такий простий, як хотілося б.

Цільове призначення: сільськогосподарське та несільськогосподарське. З останніми, начебто, все зрозуміло, ними володіти може кожен. А ось до придбання сільськогосподарських земель допускаються тільки ті покупці, які відповідають наступним вимогам (або деяким з них):

• бути громадянами України;
• мати сільськогосподарську освіту або досвід роботи в цій області;
• бути юридичною особою, що має документально підтверджені права на ведення сільгоспвиробництва.

Словом, перш ніж придбати в Донецьку, Черкасах або в Кіровограді земельну ділянку, треба, в першу чергу, проаналізувати її на відповідність вимогам вищезазначених категорій. Зараз, звичайно ж, випадки шахрайства, скоротилися досить значно в порівнянні з десятирічною давністю, але неприємні ситуації, пов’язані з неправильним оформленням земельних ділянок, зустрічаються, як і раніше.