Купівля квартири в новобудові може бути здійснена за однією з кількох схем, всього їх чотири. Найбільш, як кажуть, «законною» схемою вважається купівля за договором пайової участі, за федеральним законом номер 214, але і цей договір не дасть стовідсоткової гарантії покупцеві про безпеку.
За статистикою, за договором пайової участі здійснюється близько 89% всіх угод. Угоди за так званими попередніми договорами складають близько 1%.
Крім договору пайової участі (ДДУ), квартири в новобудовах можна купити за попереднім договором купівлі-продажу, або через ЖБК, або за договором купівлі-продажу. Всі види угод є законними на не визначеному періоді оформлення.
Сучасний ринок звільняється від поширених раніше кримінальних схем, де були використані різні векселі і громадяни ухилялися від оподаткування.
За ДДУ, в більшості випадків, продаються об’єкти досить свіжі, які отримали дозвіл на будівництво порівняно недавно. Однак, існують в нашій країні такі об’єкти, які чисто з технічних причин не можна продавати за ДДУ, прикладом таких об’єктів можуть бути ті, які стоять на землі, що знаходиться у власності міста, або у федеральній власності. Або ж по відношенню до даного проекту з міською владою підписаний інвестконтракт.
Кожна зі схем купівлі квартири в новобудові має свої позитивні і негативні моменти.
Купівля за схемою ЖБК – основні плюси для забудовника полягають в тому, що можна віднести залучення фінансових коштів пайовиків ще до того, як отримано дозвіл на будівництво, тут не передбачені гарантії, вимоги і штрафи для власників паїв ЖБК, які нараховуються за невиконання термінів і регламентів будівельних робіт. Також схема ЖБК має набір складнощів при оформленні кредитів в банках.
Угоди, що здійснюються за попереднім договором купівлі-продажу (ПДКП) проводяться тоді, коли будівництво будинку завершено, він введений в експлуатацію, але ще не оформлений у власність. Якщо угода здійснена до введення будинку в експлуатацію – це порушення і воно говорить про те, що забудовник не має потрібних документів.
Варто відзначити, що ПДКП не вважається договором про те, що квартира придбана, цей договір говорить про згоду сторін здійснити таку угоду найближчим часом. А гроші, які отримує забудовник, отже, не є оплатою за квартиру, а беруться за дотримання подальших умов.
Потрібно додати, що схема, за якими продаються квартири в новобудовах ніяк не повинна визначати саму вартість житла. Забудовники, в свою чергу, не бажають надавати знижки через те, що застосовується одна зі схем реалізації квартири. ПДКП вважається правомочною, але тільки в один з життєвих періодів новобудови, в той момент, коли будинок вже не можна продавати за ДДУ, але і за договором купівлі-продажу його теж продавати не можна. Вибір залишається за покупцем, чи потрібно йому купувати квартиру саме в цей період.
Коментарі