При виборі новобудови в Одесі враховуйте декілька факторів, які вплинуть на затишне та комфортне в ній проживання. Багато хто приділяє головну увагу місцезнаходженню, зовнішньому вигляду або плануванню. При цьому забувають про ще один суттєвий показник, який слід знати – це спосіб зведення. А саме, ви повинні уточнити, якими технологіями керувалися при будівництві новобудови.
Актуальні технології
Сучасне будівництво пішло далеко вперед, ніж хоча б півстоліття тому. При покупці житла на сайті https://dimdim.ua/ru/odessa/complex/ без особливих зусиль можна знайти квартиру з високою якістю та сучасним плануванням.
Сьогодні застосовують, в основному, такі технології:
- панельне будівництво;
- каркасно-блочне;
- монолітне.
Панельні новобудови
Найбільш поширені: застосовуються залізобетонні вироби, які мають шаблонний вигляд і заздалегідь виготовляються на заводі.
Переваги: висока швидкість побудови, приблизно до двох років, і її дешевизна.
Недоліки: ви будете чути свого сусіда, через низьку звукоізоляцію тонких стін, а також неможливість змінити стандартне планування, низькі стелі.
Монолітні новобудови
Можна вибирати свій проект будинку і зі своїм плануванням, так як схема будівництва дуже проста: в споруджену опалубку заливається бетон.
Переваги: в результаті вийде теплий і міцний будинок, який буде зберігати свою якість ще на багато десятків років.
Недоліки: висока вартість.
Каркасно-блочні новобудови
Близький з монолітними новобудовами тим, що можна міняти планування, а відмінність тільки в способі будівництва. Будують каркас, що заповнюється блоками з цегли або бетону.
Переваги: затишок і якість на найкращому рівні.
Недоліки: висока вартість.
Комерційні приміщення в новобудовах – вигідний сектор для інвестицій
Під категорію комерційна нерухомість підпадають наступні об’єкти – офіси закритого і відкритого типу, магазини, торгові центри, ресторани, виробничі майданчики і т.д. Цей сектор сьогодні є найбільш надійним для інвестування. Подібні об’єкти купуються для різних цілей: подальший перепродаж, здача в оренду або ведення власного бізнесу.
Вибір комерційної нерухомості: ключові моменти
При виборі нерухомості, яка згодом повинна стати джерелом стабільного доходу, покупець повинен враховувати профіль майбутньої підприємницької діяльності. Це дозволить підібрати оптимальний об’єкт, який забезпечить максимальний прибуток протягом тривалого періоду.
Різні категорії бізнесу пред’являють до комерційних приміщень діаметрально відмінні вимоги. Те, що буде добре для ресторану, може звести нанівець всі перспективи торгового майданчика або офісу.
Оцінка відповідності об’єкта до вимог, що пред’являються, проводиться з урахуванням відразу декількох параметрів:
- місцезнаходження;
- технічний стан і оснащення приміщення;
- наявність в безпосередній близькості конкурентних підприємств.
Найбільш простим вже давно вважається придбання площі під офіс, максимум проблем принесе вибір квадратних метрів для облаштування магазину. Однак варто врахувати, що торгівля – це самий прибутковий варіант використання нерухомості.
Комерційна нерухомість: ризики і перспективи
Ключовим питанням, яке задає собі кожен потенційний покупець приміщення, — доходи і ризики. Оцінювати ситуацію необхідно з перспективою на 2-3 роки вперед – час, який буде витрачено на оформлення і облаштування об’єкта, розкрутку бізнесу.
Не кожен експерт зважиться в подібній ситуації дати однозначний прогноз. Занадто велика кількість мінливих факторів при цьому слід враховувати: економічна ситуація в країні, курс долара, ціни на паливо, комунальні послуги і багато іншого.
Для людей, які хочуть організувати свою справу «з нуля», саме комерційні приміщення в нових спорудах представляються найбільш перспективними. З чим це пов’язано? Перш за все з універсальним плануванням, яку для подібних об’єктів воліють реалізовувати забудовники. Тому придбані квадратні метри, можуть бути без колосальних фінансових вкладень адаптовані під будь-який вид бізнесу.
У новобудовах комерційні площі передбачаються вже на етапі розробки проекту споруди. І тому вони відразу обладнуються всім необхідним для оптимально ведення підприємницької діяльності: високі стелі, широкі вітринні вікна, окремий вхід і повний комплект інженерних комунікацій. Як правило, такі місця оснащуються значними електричними потужностями.
Термін експлуатації комерційної нерухомості
Пройшовши етап повернення вкладених коштів, куплене приміщення перетворюється в стабільне джерело доходу. Який період часу воно буде виконувати це призначення? Тут все залежить від його власника. При грамотному управлінні, своєчасній модернізації і оперативному реагуванні на зміни економічної ситуації такі об’єкти можуть розраховувати на дуже тривалий цикл життя. Йдеться про багато десятків років, ці цифри цілком реальні, особливо якщо приміщення було придбано в новій будівлі.
Коментарі