Нерухомість в наш час займає особливе місце на ринковій економіці. Сьогодні в Україні продаж квартир, особняків або заводу не викликає особливого здивування.
Продати нерухомість без допомоги або з допомогою агентства з нерухомості завжди проходить по одній зміні: ми продаємо нерухомість для покупки іншої.
Але завжди можна потрапити до аферистів, які обдурять вас і залишать ні з чим!
Розглянемо етапи продажу нерухомості.
1. Оцінка. Перш за все, необхідно приблизно оцінити об’єкт. Для цього необхідно вивчити ціна на той вид нерухомості, який ви продаєте (наприклад, квартиру).
2. Ріелтор. Далі необхідно повідомити потенційним покупцям про продаж вашої нерухомості. Для цього сьогодні існує багато агентств. Саме таким чином 70% угод в Україні і здійснюються. Ріелтор, роблячи свою роботу, обдзвонює своїх знайомих ріелторів з інших агентств, пропонуючи співпрацю.
2а. Продаємо самі. Самостійно подаємо оголошення. Це може бути як газета, так і Інтернет. Наприклад, ви живете в місті Вінниця і вирішили продати квартиру, є замечательный сайт по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости в Виннице .
Тут звичайно є і свої мінуси. Ви вказуєте свій особистий номер, безпосередньо контактуєте з ріелтором або покупцем.
Головне не забувайте, що швидкість продажу залежить від правильної оцінки об’єкта, частоти реклами і багато іншого.
3. Перегляди. Нарешті з’являються дзвінки, ви узгоджуєте час переглядів… І тут ви повинні бути гранично обережні і грамотні. Адже ви впускаєте в, поки ще своє, житло чужих людей – все цінне краще прибрати подалі.
Зазвичай, покупців цікавить стан кімнат, стан сантехніки, висота стель. І пам’ятайте, ви повинні бути пильні: наприклад, ви продаєте квартиру з непотрібними меблями, то це нормально, що покупці розглядають кімнати довго. Але якщо квартира була заявлена без меблів, а покупець придивляється довше – це дивно, насторожитеся.
4. Домовленість. Продавці роблять завжди одну і ту ж помилку: після усної домовленості з покупцем припиняють рекламу свого оголошення. Тому, щоб ви були спокійні, після угоди, ви повинні попросити про завдаток.
5. Збір документів, підготовка угоди, перевірка. Тепер пора приступити до нотаріальної угоди. Ви повинні зібрати повний пакет документів. Вам необхідно проїхатися по всім інстанціям. Це досить – таки складна процедура.
6. Банк, нотаріус, реєстрація. Необхідно обговорити з покупцем про те, звідки у нього гроші на покупку. Якщо в банку, значить, угода повинна проходити там.
Для підписання договору нотаріусу необхідно дати оригінали всіх документів на квартиру. На підставі ст.4 і ч.1,2 ст. 9 Закону України “О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений” і постанови КМУ від 22.06.2011р № 703 нотаріус отримує виписку в єдиному Державному реєстрі.
А далі все як завжди: ви підписуєте договір і отримуєте гроші.
Коментарі