В останні роки різко збільшилася популярність на іпотечне кредитування. Що ж це таке? Це кредит, який видається на довгий термін позичальнику (фізичній або юридичній особі) під заставу нерухомості. Купівля в кредит житла це одні з найпоширеніших варіантів іпотеки. При цьому закладається житло, яке купують. Але бувають випадки, коли закладають власну квартиру або будинок. Видають такий кредит в основному банки, але кредитором може виступити і будь-яка юридична особа. Іпотечне кредитування використовується майже на всьому вторинному ринку житла (90 відсотків). На первинному ринку вони використовуються менш активно (10-15 відсотків).
Іпотечні кредити діляться на кілька видів:
1. В залежності від об’єкта нерухомості (квартири або частини квартир, житлові будинки, дачі, гаражі, морські судна та ін.).
2. В залежності від цілей кредитування (купівля земельної ділянки під забудову, купівля готового житла або купівля будинку для проживання на сезон).
3. В залежності від того хто видає кредит (банківські або не банківські).
4. В залежності від позичальників (кредити для будівельників, кредити для майбутніх власників, кредити для співробітників банку або фірми та ін.).
Людина, яка придбала квартиру будинок або іншу нерухомість за допомогою іпотеки стає власником, але все ж, права його обмежені, так як житло під ще заставою.
Іпотечний кредит буває різний. Сума іпотеки залежить від ваших доходів, час, на який беруть іпотеку, від вартості житла і початкового внеску. Погасити такий кредит можна в три способи. Перший спосіб це «обычная ипотека» – постійна, фіксована процентна ставка. Другий – фіксована ставка і зростаючі платежі. І третій це змінна ставка.
Іпотечне кредитування в наш час дуже надійне, так як гроші ви передаєте не третій особі, а безпосередньо продавцю житла. Банк також ретельно перевіряє і документи на нерухомість. Ще один плюс іпотеці це те, що враховуючи зростання цін на нерухомість вигідніше сьогодні взяти кредит, ніж пару років копити на житло. При цьому житло ви отримаєте відразу, а не чекати багато років.
Але і в іпотечному кредиті є слабкі сторони – якщо ви будете не мати можливості виплачувати кредит, но банк може забрати в вас нерухомість. При цьому то, що ви платили раніше, вам вже не повернуть.
Іпотечний кредит в наш час може взяти кожен чоловік, який має стабільний дохід. Але для цього потрібно зібрати деякі документи. Обов’язково це паспорт, ідентифікаційний номер, довідка з роботи, яка підтверджує доходи та інші.
Коментарі