Капітальний ремонт будівель може знадобитися будь-якому будинку, так як з часом елементи його конструкції руйнуються або застарівають. Капітальний ремонт передбачає заміну або реконструкцію окремих частин будинку, а також інженерних конструкцій і комунікацій. Такий вид ремонту може проводиться як всередині, так і зовні будівлі.
На відміну від поточного (косметичного), капітальний ремонт проводиться не кожен рік. Він необхідний тільки в разі серйозного зносу конструкції, або виходу з ладу однієї з комунікаційних систем. Модернізація проводиться тоді, коли старі конструкції перестають відповідати сучасним вимогам по ефективності, економічності та безпеки. Капітальний ремонт покликаний усунути функціональний і частково фізичний знос будівлі.
В окремих випадках, причиною для капітального ремонту може послужити і не естетичний (морально застарілий, обвітрений) вид будівлі. Такий капітальний ремонт називають реконструкцією. При капітальному ремонті відбувається заміна певних елементів споруди. Це може бути заміна покрівлі, підлог, труб водопроводу і каналізації, електричної проводки.
Капітальний ремонт може проводитися в комплексі і вибірково. При комплексному ремонті проводиться заміна і модернізація всіх конструкцій або систем, які застаріли і потребують заміни. Він охоплює все будівлю, або більшу її частину. Комплексний капітальний ремонт – відповідальне і серйозне захід, проводити яке повинні майстри самих різних спеціальностей, і обов’язково високої кваліфікації. Після комплексного капітального ремонту будівля повинна відповідати всім експлуатаційним нормам.
Вибірковий ремонт передбачає заміну або реконструкцію будь-якої однієї частини будинку. Він проводиться з метою усунення несправностей або незадовільного технічного стану певних елементів будівлі. Вибірковий ремонт роблять по мірі необхідності, виходячи з технічного стану окремих конструкцій
У житлових будинках капітальний ремонт може проводитися без відселення проживаючих в ньому людей. До таких робіт належать:
• Ремонт фасаду. Герметизація стиків між плитами, штукатурка, фарбування, облицювання будівлі зовні. Утеплення зовнішніх стін.
• Ремонт даху. Заміна окремих елементів покрівельного покриття, обробка ізоляцією і антисептиком, заміна крокв, протипожежна обробка дерев’яних конструкцій. Сюди входять також роботи по установці, заміні або ремонту водостічної системи.
• Заміна або ремонт інженерних систем. При ремонті водопроводу, каналізації, електричної проводки або труб газопостачання, жильцям тимчасово буде відключена подача води, газу або електрики. При цьому жильці можуть залишатися в своєму будинку або квартирах.
Коментарі