Про ціни та їх коливання на ринку новобудов
За рік ціни на ринку новобудов коливалися в різні боки, але незначно. У підсумку ціна зменшилася приблизно на 1.5 %. На ринку продажів переважає житло економ класу близько 36%, але також частку продажів становить житло комфорт-класу – 22%, бізнес-класу – 28%, апартаменти преміум-класу – 14% від загальної кількості.
Аналіз вторинного ринку житла
За 2016 рік ціни змінювалися дуже часто і коливання виражені яскравіше, ніж з новобудовами, але ціни все ж зменшилися приблизно на 4.5-5% в гривнях. Що не може не радувати покупців України, але нерухомість в Києві показує відносно невелике падіння – від 0.6 до 2.5% знову ж таки в гривнях.
Про продавців і сайти продажів
У людей ціни різні і не завжди збігаються з ринковими, їх найчастіше завищують, в інтернеті все по-іншому. Тут все набагато простіше, в інтернеті купа продавців, які пропонують дану сферу послуг і ціни приблизно однакові, вибирати не доводиться, але, проаналізувавши деякі сайти продажів, найкращим виявився цей: http://parklane.ua/ .
Про вакантні площі ТЦ в Києві
У даній “рубриці” не обійтися без порівнянь з 2015 роком. За останні два роки в Києві рекордно впала до 6.2% в порівнянні з 7.2%, зафіксованих в кінці 2015 року. На сьогоднішній день в 2016 році до введення заявлені три ТЦ, це: ЦУМ (22,5 тис. кв. м), Lavina Mall (127,5 тис. кв. м) і New Way (16 тис. кв. м). А ось відкриття торгового центру «Смарт Плаза» (приблизно 15 тис. кв. м) перенесли на 2017 рік. Тобто, якщо ці та інші об’єкти відкриються в заявлені терміни, то обсяг введення торгових площ в Києві складе 166 тис. кв. м. в 2016 році проти 37,7 тис. кв. м. в 2015 році.
Про угоди на ринку і їх обсяги
Обсяги інвестиційних угод значно знизилися, приблизно на 17% на початку 2016 року. І як завжди треба порівняти для ясності справи. На початок 2016 року на ринку пройшло 128 млрд. дол. (112 млрд. євро). Необхідно відзначити, що результатом перших трьох місяців 2015 року є 154 млрд. дол., або 135 млрд. євро, що, до речі, є рекордною кількістю за останні 6 років.
Про ціни на приватні будинки Києва
За останній рік і тут ціни знизилися, причому, як і у всіх інших випадках від 2-х до 5-6%. Найбільша кількість будинків в Києві в березні було запропоновано в Дарницькому районі (36%). У Голосіївському – 13%, Солом’янському – 14%, в Дніпровському – 9%. Найменше виставлено на продаж будинків в Шевченківському та Оболонському районах (по 7%), в Святошинському та Подільському районах (по 6%), в Печерському та Деснянському (по 1%). Хоча і це, як показує практика, не рятує ринок від падіння продажів.
Коментарі