АППС-люкс — модернізована версія київської серії АППС, яку будують з початку 2000-х років. Порівняно з базовою АППС квартири більші, кухні — від 9,8 до 17 м², у кожній квартирі є балкон або лоджія, а вікна пластикові. Будинки мають 12–22 поверхи, часто зі ступінчастими секціями; приклади — на вулиці Північній на Оболоні й на вулиці Пулюя.

Історія серії

Базову серію АППС (К-134) розробили в 1984–1987 роках. На початку 2000-х інститут «Гіпроцивільпромбуд» модернізував її: фасади отримали різнокольорову плитку, сходові клітки — додаткові вікна, дерев’яні вікна замінили пластиковими. Примітні будинки — 16-поверховий на вулиці Північній на Оболоні з синіми пірамідальними завершеннями під’їздів і будинок з пентхаусами на вулиці Пулюя.

Паралельно з 2004 року будували 22-поверхову АППС-М (проєкт «Київпроекту») — на Позняках, Троєщині й у Новобіличах.

Коротко про серію

ПараметрЗначення
Роки будівництваз початку 2000-х
Поверховість12–22, часто ступінчасті будинки
Зовнішні стінибагатошарова залізобетонна панель 35 см
Висота стелі2,71 м
Ліфти2 пасажирські й 1 вантажопасажирський
Кухня9,8–17,2 м²
Кімнати11,4–23 м²
Балкони й лоджіїбалкони 2,6–4,7 м², лоджії 4,3–6,9 м²

Технічні дані — за довідником Profirealt; у конкретному будинку вони можуть відрізнятися.

Площі квартир

Типових таблиць площ для АППС-люкс у перевірених джерелах немає: секції в різних будинках відрізняються. За кухнями (9,8–17,2 м²) і кімнатами (11,4–23 м²) квартири помітно більші, ніж у базовій АППС, де однокімнатна має 34–49 м², а трикімнатна — 71–74 м². Точну площу конкретної квартири дає техпаспорт.

Плюси й мінуси

Плюси

  • Більші площі й краще планування, ніж у базовій АППС.
  • Великі кухні — від 9,8 м².
  • Балкон або лоджія в кожній квартирі.
  • Пластикові вікна, 3 ліфти в під’їзді.

Мінуси

  • Багато лоджій неправильної форми.
  • Обмежені можливості перепланування.

Як упізнати АППС-люкс

  • Різнокольорова плитка на фасаді.
  • Додаткові вікна на сходових клітках.
  • Різні завершення під’їздів (наприклад, пірамідальні дахи).
  • Найновіші будинки утеплені пінопластом або мають навісний вентильований фасад — без рельєфу панелей і скошених балконів базової АППС.

Що перевірити перед купівлею

  • Звірте серію й рік будинку з техпаспортом: АППС-люкс легко сплутати з базовою АППС чи з новішими будинками.
  • Огляньте лоджію: неправильна форма впливає на те, як її можна утеплити й облаштувати.
  • Перш ніж планувати перепланування, з’ясуйте, які стіни несучі: можливості тут обмежені.
  • Перевірте право власності продавця — витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Часті питання

Чим АППС-люкс відрізняється від АППС?

Більшими квартирами й кухнями, пластиковими вікнами, додатковими вікнами на сходах і яскравішими фасадами. Базову АППС будували з середини 1980-х, АППС-люкс — з початку 2000-х.

Скільки поверхів у будинках АППС-люкс?

Від 12 до 22, часто з секціями різної висоти.

Яка висота стелі в АППС-люкс?

2,71 м — як і в базовій АППС.

Квартири в Києві

Перегляньте продаж квартир у Києві та оренду квартир у Києві. Останні оголошення:

Базова серія — АППС (К-134). Усі серії — у розділі Планування квартир у Києві.

Джерела

Дані перевірено в жовтні 2026 року.