«Коробочка» (серія 1-464А-20): планування квартир, площі

«Коробочка» — київська народна назва 9-поверхових панельних будинків серії 1-464А-20. Прізвисько вони отримали за симетричну прямокутну форму. Таких будинків у Києві понад 100, будували їх у 1964–1968 роках. Квартири — малогабаритні, як у хрущовках: кухня 5–6,3 м², санвузол суміщений, але на відміну від 5-поверхових хрущовок є ліфт і сміттєпровід.

Історія серії

Серія 1-464 — одна з найпоширеніших серій хрущовок: її розробили в 1958–1959 роках, а будували по всьому СРСР 5-, 9- і 12-поверхові будинки. Для Києва 1964 року підготували 9-поверхову модифікацію 1-464А-20 (архітектори С. Саркісов, Е. Зільберт, М. Розанов): прямокутний будинок із симетричними фасадами на 53 квартири. Перший такий будинок звели на Відрадному.

Слово «коробочка» в оголошеннях інколи вживають і в іншому значенні — про квартиру в новобудові без ремонту. На цій сторінці мова про будинки серії 1-464А-20.

Коротко про серію

Параметр	Значення
Шифр серії	1-464А-20 (київська модифікація серії 1-464)
Роки будівництва	1964–1968
Кількість у Києві	понад 100 будинків
Поверховість	9
Квартир у будинку	53
Стіни	залізобетонні панелі 21–35 см (для серії 1-464 загалом); перегородки 12 см
Висота поверху	2,7 м
Ліфт і сміттєпровід	є
Санвузол	суміщений

Площі квартир

Квартира	Загальна площа, м²	Житлова площа, м²	Кухня, м²
1-кімнатна	28–31	16–18	від 5
2-кімнатна	39–46	27–35	5,6–6,3
3-кімнатна	55–62	40–47	5,6–6,3

Це площі для серії 1-464 загалом; у конкретному будинку вони можуть відрізнятися.

Плюси й мінуси

Плюси

• Ліфт і сміттєпровід — на відміну від 5-поверхових хрущовок.
• Будинки стоять у старих районах з розвиненою інфраструктурою.

Мінуси

• Малі кухні — 5–6,3 м².
• Суміщений санвузол у всіх квартирах.
• Комунікаціям понад 55 років; вузькі панелі й часті несучі стіни обмежують перепланування.

Як упізнати «коробочку»

• 9 поверхів, прямокутна форма й симетричні фасади.
• Вузькі панелі, характерні для серії 1-464.
• Райони забудови 1960-х, зокрема Відрадний.

Що перевірити перед купівлею

• Дізнайтеся, коли міняли ліфт, стояки й покрівлю.
• Огляньте шви між панелями й кути квартири: темні плями чи цвіль — ознака промерзання.
• Порівняйте план у техпаспорті з фактичним, особливо якщо санвузол чи кухню розширювали.
• Перевірте право власності продавця — витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Часті питання

Чому будинки називають «коробочками»?

За симетричну прямокутну форму. Так у Києві кажуть про 9-поверхові будинки серії 1-464А-20.

Скільки поверхів у «коробочці»?

9 поверхів, у будинку 53 квартири.

«Коробочка» — це хрущовка?

Так, це 9-поверхова модифікація хрущовки серії 1-464: квартири такі ж малогабаритні, але в будинку є ліфт. Детальніше — на сторінці Хрущовка.

Квартири в Києві

Перегляньте продаж квартир у Києві та оренду квартир у Києві. Останні оголошення:

Інші серії будинків — у розділі Планування квартир у Києві.

Джерела

• 1-464 — Вікіпедія
• Фото у заголовку — Воскресенський просп., 26.jpg, автор Leonid Andronov, ліцензія CC BY 3.0, Wikimedia Commons; кадр обрізано.

Дані перевірено в жовтні 2026 року.