Якщо для більшості продавців існує ризик, пов’язаний із затягуванням процесу продажу своєї нерухомості, що для них загрожує втратою частини можливого прибутку, то громадяни, які бажають купить двухкомнатную квартиру в Киеве, через допущені помилки можуть втратити одночасно нерухомість і гроші.
Чому найкраще скористатися послугами ріелтора?
Головною помилкою, якої припускаються громадяни, котрі займаються пошуком квартири, стає відмова від використання послуг ріелторів. В Україні такі послуги оплачує покупець (винятком є випадки ексклюзивного продажу). Багато людей не бажають оплачувати 3-5% додатково від вартості угоди, що стає вагомим приводом для відмови від послуг посередників. І все ж, оптимальним варіантом стане звернення до професіоналів, які здійснюють свою діяльність у перевірених агентствах.
Майже завжди доречний торг
Продавцями майже завжди закладається у вартість квартири можливість торгу, тому, навіть у разі вищої заявленої ціни, наприклад, на 10%, відмовлятися від цього варіанту одразу не варто — продавець може поступитися вам після того, як ви оглянете житло та запропонуєте свою ціну.
Обтяження на квартиру
Важливо при купівлі квартири здійснити перевірку на наявність обтяжень на ній. Зробити це законним шляхом неможливо, тому покластися доведеться на нотаріуса, яким при оформленні договору перевіряється квартира на факт відсутності обтяжень.
Питання дієздатності продавця
У разі недієздатності або обмеження дієздатності продавця, суд має право визнати недійсною укладену з ним угоду. В Україні виключно судом людину визнають недієздатною, проте перевіряти продавця, чи значиться він як пацієнт у психоневрологічному диспансері, обов’язково необхідно. Хоча навіть, якщо він і перебуває на обліку, він може вважатися дієздатним, відповідно, володіти правом на підписання договорів.
Історія квартири
Щоб не придбати нерухомість, яка була отримана попереднім власником шахрайським шляхом, потрібно здійснювати перевірку історію угод, але формально покупець таким правом не володіє. Нотаріусом перевіряється історія переходів прав власності, що здійснювалися раніше, місцем зберігання даних про які є електронний реєстр.
Коментарі