Приймаючи рішення про придбання квартири від забудовника, спочатку потрібно ознайомитися з усіма запропонованими варіантами, а потім слід акцентувати увагу на наступних факторах:
1. Ступінь готовності новобудови. Цьому показнику відводиться одна з ключових ролей, оскільки навіть за наявності позитивної репутації у забудовника та документів, будинок не завжди є добудованим. Щоб дати оцінку готовності будинку, необхідно перевірити, чи є вода та електрика, що стане найкращим доказом. Вам може здатися, що будинок готовий, хоча вода та світло відсутні, то ви ризикуєте, оскільки в деяких новобудовах немає комунікацій роками.
2. Вид укладеного договору. Безліч обдурених пайовиків вдавалися до укладання договору ДДУ, одночасно з цим, щасливі власники квартир обзавелися квартирами завдяки напівлегальним схемам.
3. Акредитація в банку новобудови. Якщо будинок не кредитує жоден із банків, то, найімовірніше, забудовник проблемний. Оптимальним варіантом вважається кредитування кількома банками будівельного об’єкта, а не єдиним банком – кредитором забудовника.
4. Репутація. Потрібно звернути увагу на кількість будинків, зведених забудовником, на наявність або відсутність проблем при будівництві інших об’єктів нерухомості, і на те, хто за забудовником стоїть. У разі заступництва з боку впливової політичної фігури, варто засумніватися в його тривалому перебуванні на посаді. Найкраще, якщо це буде надійна компанія.
5. Оцінка об’єкта з точки зору внесення інвестицій. Найчастіше будівництво новобудови розглядається як фінансова піраміда, на побудову якої безпосередній вплив має ступінь ймовірності купівлі новими пайовиками квартир у будинку. При цьому об’єкти, привабливі з точки зору внесення інвестицій, не мають проблем з фінансуванням.
Варто акцентувати свою увагу на місці розміщення об’єкта, ступені близькості розташування шкіл, транспортної доступності та наявності паркувальних місць. Важливо оцінити весь мікрорайон, тобто, чи є поблизу автомагістраль, залізниця, парки чи гіпермаркети. Потрібно також дати оцінку плануванню квартири, якості виконання об’єкта нерухомості: показникам висоти стелі, розташуванню ліфтів, вікон та товщині перекриттів.
Після всього цього ознайомтеся з документами, за допомогою яких здійснюється юридична перевірка новобудови.
Коментарі