Оцінити комерційну нерухомість складно, вона – індивідуальна, має оригінальне планування. Це ускладнює застосовність методу прецедентів, зменшує узгодженість таких оцінок. Необхідно розраховувати вартість нерухомості так, щоб вона узгоджувалася з розрахунковою, за аналогами, з даними ріелторів міста, району.
Таку оцінку зробити самостійно – непросто, але можливо, хоча оцінювачі-професіонали оцінять нерухомість швидко. Вони:
- оглянуть нерухомість уважно і зберуть необхідну інформацію про неї;
- здійснять повний аналіз оточення (будівлі, інфраструктура та ін.);
- проведуть аналіз попиту на клас нерухомості виходячи зі статистичних даних та експертно;
- виберуть найбільш релевантну методику оцінки, враховуючи специфіку нерухомості, зрозуміло, також і закони ринку;
- виконають безпосередню оцінку, складуть звіт оцінювача.
Володіючи інструментарієм, що дозволяє високоефективно, оперативно виконати маркетингові дослідження, реалізовувати рекламні акції (будь-якої складності), варіант придбання комерційної (промислової) нерухомості виявиться реальним. Покупцеві знадобляться: консультації, допомога в залученні кредитів та ін. Продавцю – організація та проведення реклами, різних партнерських програм.
Які документи знадобляться для оцінки промислової або комерційної нерухомості? У цей пакет документів увійдуть:
- свідоцтво власності;
- експлікація приміщення;
- поповерховий план;
- довідки (БТІ, наприклад, за встановленою формою);
- якщо було перепланування – дозвіл на нього;
- кадастровий план (паспорт ділянки землі);
- різні доповнення (наприклад, кошториси, довідки, дозволи).
Якщо оцінку нерухомості власник (покупець) хоче здійснити самостійно, він узгоджує це з БТІ, “архітектурою”. Результатом оцінки є повноформатний офіційний документ – звіт, він дозволяє вести як операції “купівлі-продажу”, так і закладання, оформлення кредиту. Можливо, знадобляться документи на судових розглядах.
Залучаємо агентство нерухомості, послуги незалежного експерта. Оцінювач-професіонал звіряє надані власником документи, вносить у звіт кількісні, якісні дані щодо нерухомості, ступеня зносу, матеріалів. Повинен врахувати, що виявлені проблеми з нерухомістю впливають на ціну, як і невиявлені – на ділову репутацію. Досвідчений оцінювач виносить підтверджений цифрами оціночний вердикт.
Краще нерухомість за нижньою межею вищого діапазону, ніж за вищою межею нижчого.
Коментарі