Юридична термінологія часом незрозуміла для простого обивателя. Власник нерухомості та потенційний орендар плутають поняття договору найму та оренди. Найчастіше, розбиратися доводиться вже на момент угоди. Юристи рекомендують розібратися, коли доречно буде укласти договір найму або оренди. Ця стаття допоможе Вам зрозуміти різницю між договорами та дізнатися всі тонкощі при їх укладанні.
Для початку, розберемося, в юридичному понятті слова найм. Це всього лише один з видів оренди, який можливий тільки між фізичними особами. При цьому в користування можна отримати виключно житлове приміщення, наприклад, снять квартиру в Сумах або будинок.
Зверніть увагу, що якщо учасниками угоди будуть фізична та юридична особа, то між ними укладається договір оренди. Запам’ятайте, що фізична особа може виступати тільки в ролі наймача, а юридична завжди виступає в ролі орендаря. В інших випадках, орендувати можна будь-яке рухоме та нерухоме майно, склавши договір оренди.
На окрему увагу заслуговують основні відмінності договору найму, який може бути як короткостроковим, так і довгостроковим. При укладенні договору найму, немає необхідності реєструвати його в державному реєстрі. Однак, при зміні обставин, розірвати його достроково можна тільки через суд. Для того, щоб припинити будь-які правовідносини, знадобляться підстави, передбачені Законом України.
Коли можна достроково розірвати договір найму? При відсутності обов’язкових платежів за договором строком більше ніж півроку. За рішенням суду виселяються орендарі, які порушують громадський порядок. Підставою для дострокового розірвання договору може стати пошкодження майна власника або виникнення інших, технічних неполадок, які призвели до серйозного матеріального збитку. Підселення сторонніх осіб без згоди власника або здача житла в суборенду, так само є приводом для дострокового розірвання договору найму. Перш ніж снять квартиру в Сумах, пам’ятайте, що припинити відносини за договором найму можливо тільки після закінчення терміну договору або за рішенням суду. Тоді як договір оренди розривається при неналежному виконанні умов договору.
На сайті OBYAVA.ua Ви знайдете тисячі актуальних пропозицій з оренди квартир і приміщень, а так само просто актуальних пропозицій.
Коментарі