Оформлення продажу квартири в Україні є багаторівневим процесом, при якому необхідно розуміти всю відповідальність розумного виконання кожного етапу. Вкрай важливо провести ретельний аналіз ринку нерухомості та здійснити оцінку потенційного клієнта.
Поиск покупателя
Перш ніж почати шукати клієнта, який бажає придбати квартиру, потрібно провести оцінку вартості самого майна, а також зібрати всю значущу для здійснення продажу документацію. Нерідкі випадки, коли власники призначають і необґрунтовано утримують завищену ціну. Важливо знайти розумну ціну нерухомості з урахуванням всіх її плюсів і мінусів. Якщо склалася ситуація, що протягом довгого часу клієнтів для квартири немає, можливо, варто знизити її ціну або звернутися за допомогою до фахівця.
У разі бажання впоратися з продажем самостійно, потрібно діяти послідовно. Так, для початку варто здійснити фотозйомку квартири з її детальним описом. А далі очікувати дзвінків і проводити перегляди, поки не буде обраний той клієнт, в чесності якого є впевненість.
Документы для продажи
Мало зібрати необхідну документацію, не менш важливо провести її засвідчення у нотаріуса. Знадобиться і допомога оцінювача, оскільки без офіційної оцінки квартири обійтися не вийде. Не варто забувати про такий важливий момент, як виписка з квартири продавця та інших прописаних там осіб.
У будь-якому випадку, перш ніж виставити майно на продаж, потрібно упевнитися в наявності та вірному оформленні всіх документів. Так, потрібні будуть правовстановлюючі документи (необхідність приватизації при її відсутності), технічний паспорт, довідка про відсутність боргів перед ЖКГ, довідка про кількість осіб в сім’ї (її складі). Окрему увагу слід приділити тому, як оформити технічний паспорт на квартиру . Замовити техпаспорт в праві власник, склавши заяву з вказаною причиною отримання і надавши свідоцтва.
Значимим етапом є і договір купівлі-продажу. Оплата його вартості лягає на майбутнього власника. Іншими словами, покупець повинен здійснити оплату нотаріуса, держмито, комісійні брокера, а також збори, необхідні для внесення в реєстр речових прав.
Самостійний продаж квартири в Україні власником не завжди легкий, тому розумніше все ж скористатися допомогою фахівця в цій області. Професіонал зможе провести угоду від її початку і до кінця, знаючи всі підводні камені і добре орієнтуючись в ситуації.
Коментарі