На законодавчому рівні правом розпорядження нерухомим майном володіють лише його власники. Однак закон допускає можливість передачі права розпорядження майном іншій особі на підставі генеральної довіреності на нерухомість. Для правильного складання генеральної довіреності найкраще звернутися на сайті https://www.urvista.law/ за допомогою до кваліфікованого юриста.
Ряд причин скористатися юридичною допомогою при оформленні документа
Грамотний юрист допоможе розібратися в ряді основних питань, які стосуються генеральної довіреності:
1. Які повноваження отримує за генеральною довіреністю представник?
На підставі Цивільного кодексу громадянин має право в письмовій формі передати право на вчинення юридичних дій довіреній особі. Існує кілька типів довіреності:
- Довіреність, що наділяє особу правом на оформлення нерухомого майна.
- Довірчий папір на право оформлення та продажу нерухомості.
Якщо власник з якихось причин не може здійснити угоду з нерухомістю, наприклад, купівля, продаж житла, земельної ділянки, то він може довірити дане право іншій особі. При цьому знання юридичних тонкощів при оформленні довіреності дозволяє уникнути різних порушень або обману з боку довіреної особи.
2. Термін дії довіреності.
Термін дії прав представника вказується в генеральній довіреності. Якщо даний термін в документі не вказано, то дія довіреності на право купівлі-продажу нерухомості здійснюється протягом 12 місяців з моменту її підписання.
Однак відсутність дати оформлення в документі за законом робить його недійсним. Кваліфікований юрист допоможе розібратися в питанні встановлення ступеня законності дій довірчої особи при укладенні договору кулі-продажу нерухомості.
3. В яких випадках потрібна нотаріальна довіреність?
Документ необхідний в наступних випадках:
- При необхідності укладення угод, що вимагають нотаріального посвідчення.
- При необхідності вчинення реєстраційних дій з об’єктами нерухомого майна. Також нотаріальна довіреність потрібна для розпорядження правами на нерухомість, зареєстрованими в державних реєстрах.
4. Припинення терміну дії довіреності на продаж нерухомого майна.
Повноваження представника припиняються в наступних випадках:
- після закінчення терміну дії довіреності;
- з моменту скасування документа власником нерухомості;
- при відмові представника від звершень дій;
- в разі смерті власника нерухомості, який передав повноваження на право розпорядження майном третій особі;
- у зв’язку зі смертю представника;
- в разі початку процедури банкрутства по відношенню до однієї зі сторін (власника або представника).
5. Вартість оформлення довіреності.
Узаконити права представника можна в будь-якій юридичній компанії. Вартість оформлення документа залежить від регіону, де відбувається процедура, а також від обсягу повноважень довіреної особи.
Також слід пам’ятати, що при необхідності проставлення на документі нотаріального напису також доведеться заплатити. Право стягування плати на нотаріальне завірення визначається законом.
Оформлені відповідно до чинного законодавства документи є гарантією і захистом від порушень процесу придбання або відчуження нерухомості.
Коментарі