Придбання або продаж нерухомого майна, будь то квартира, приватний будинок тощо – процес складний і комплексний. Важливо врахувати безліч нюансів: від пошуку потенційного покупця/продавця до збору документації. І тут ключову роль відіграватиме договор купли-продажи. Даний документ є наріжним каменем всієї угоди та визначає її складові елементи: вартість купівлі/продажу, порядок передачі прав, підтвердження законності процедури і так далі. Тому важливо розуміти, як він складається, що повинен включати і як здійснюється підтримка.
Нотаріальна підтримка
Перш за все, будь-які договори про купівлю або продаж нерухомості в обов’язковому порядку повинні готуватися і укладатися за участю відповідного фахівця – нотаріуса. В його завдання входить перевірка документації на предмет правильності заповнення, законності проведення операції та відповідності вимогам нормативної бази. Також проводиться нотаріальне засвідчення, без якого документ не отримає юридичної сили. В цьому випадку він є недійсним, що може спричинити за собою позбавлення прав на придбане майно або відмову в угоді з продажу. Тому нотариус в обов’язковому порядку повинен супроводжувати всі етапи процедури.
Етапи оформлення договору купівлі-продажу
Процес оформлення даного документа в процесі купівлі або продажу нерухомого майна може складатися з наступних кроків:
- Пошук пропозиції на ринку або кінцевого покупця/продавця безпосередньо;
- Обговорення деталей угоди. Укладення первинного письмового договору;
- Здійснення першого платежу, якщо це було обговорено заздалегідь;
- Збір і підготовка повного пакета документів для передачі прав на нерухоме майно;
- Перевірка нотаріусом документації на предмет відповідності нормам законодавчої бази;
- Укладення основного договору, в якому будуть вказані всі пункти угоди;
- Реєстрація прав на майно новим власником;
- Внесення решти суми для завершення взаєморозрахунків.
Необхідна документація
Що стосується переліку документів, необхідних для підготовки договору купівлі-продажу, то стандартний список буде включати наступне:
- Паспортні дані учасників;
- Документація, що підтверджує права на майно;
- Виписка з будинкової книги;
- Дані кадастрового реєстру;
- Документ, який підтверджує відсутність боргів і обтяжень на об’єкт угоди;
- Письмова згода чоловіка/дружини продавця;
- Документи з органів опіки в разі, якщо на об’єкті було зареєстровано неповнолітню особу.
Коментарі