Українські сім’ї мріють про власний будинок. При цьому деякі купують готову будівлю, інші наважуються на самостійне будівництво. Незалежно від цього власник повинен підтвердити право розпоряджатися нерухомістю. Це передбачає проходження декількох етапів реєстрації житла в залежності від форми появи майнових прав.
Оформлення документів перед будівництвом
У разі самостійного будівництва домоволодіння важливо відповідно до чинного законодавства оформити майнові права на нього. Це дозволить в майбутньому продати, обміняти, подарувати або залишити у спадок нерухомість. Перед початком будівельних робіт необхідно:
- замовити розробку проектної документації, яка є підставою для зведення житлової споруди;
- замовити експертизу землі на придатність земельної ділянки під житлове будівництво;
- оформити дозвіл на зведення будинку.
Оформлення домобудівництва
Щоб оформити самостійно побудований будинок, варто дотримуватися простого плану:
- Подати заяву на складання технічної документації в БТІ. Після вимірів експертом буде видано технічний висновок.
- Оформити адресу домобудівництва. Для цього звертаються в районну адміністрацію конкретного міста.
- Замовити план нової споруди. Кадастрова документація буде потрібна для оформлення технічного паспорта.
- Ввести об’єкт в експлуатацію. З цією метою звертаються в державні інстанції, що займаються видачею дозволу на будівельні роботи.
- Оплатити податки і мита, передбачені державою. Це стосується реєстрації речових прав в держреєстрі.
- Підготувати документи для подачі державному реєстратору.
- Отримати свідоцтво про виникнення майнових прав на приватне домоволодіння.
Якщо самостійне будівництво не входить у ваші плани, то простіше купити готовий об’єкт. При цьому вибрати дом можно на нашем сайте. Здесь работает программа проверенного жилья, гарантирующая безопасность дорогостоящих сделок. Каждый объект проверяется инспектором, который гарантирует достоверность информации в объявлениях. А для удобства можно использовать приложение, разработанное для Айфона.
Оформлення земельної ділянки під будовою
Іноді домоволодінням розпоряджаються кілька власників. Для закріплення частини ділянки за конкретним власником потрібно пройти процедуру схожу на оформлення будинку. Єдина проблема – це велика кількість супутніх паперів. Для оформлення майнових прав на частину ділянки під будинком потрібно:
- Подати заяву представнику міської адміністрації з виявом бажання про реєстрацію частини землі. Попередньо потрібно підготувати повний пакет документів.
- У випадку з позитивною відповіддю потрібно відвідати відділ межування для виміру частини земельної ділянки, що підлягає реєстрації.
- За підсумками вимірів експерт складає розмежувальний акт. Документ підписується всіма власниками нерухомого майна.
- Щоб отримати постанову про прийняття ділянки під частиною будинку у власність повторно відвідується міська адміністрація.
- Оплатити передбачені житловим кодексом податки.
- Підготувати документи для постановки прав, що з’явилися, на реєстраційний облік в державному реєстрі.
Щоб оформити будинок, побудований самостійно, потрібно пройти набагато більше етапів, ніж при реєстрації купленої готової нерухомості. Тому важливо зважити переваги і недоліки різних варіантів. Тільки так можна стати щасливим власником приватного домоволодіння в рамках чинного законодавства.
Коментарі