Комерційна нерухомість, офісні центри дуже часто розміщуються в будівлях після реконструкції. Після зміни функціонального призначення старовинної будівлі, воно може бути не менш прибутково, ніж сучасний бізнес-центр з його авангардною архітектурою.
Коли оцінюється офісний об’єкт комерційної нерухомості, то важливими факторами оцінки є: технічні параметри, розташування об’єкта, можливості паркування, системи HVAC, максимальна і мінімальна орендована площа цього офісного центру. Умовно їх поділяють на класи A, B, C, що відповідає як недорогим офісам, так і об’єктів представницького (vip) рівня. Якщо ви хочете знайти в Києві офіси класу В чи іншого рівня, то вам можуть запропонувати не тільки недавно зведені об’єкти, але і будівлі з великою історією. За умови, що приміщення відповідає всім вимогам компанії-орендаря, вік комерційної нерухомості вже не має особливого значення. Тим більше що розміщення офісу в старовинній будівлі часто дуже престижно.
Багато офісних будівель, особливо якщо вони розміщені в центрі міста, можуть мати дуже навіть тривалий термін життя. Ви можете спостерігати це на прикладі Києва і багатьох інших європейських міст. Мінімальний життєвий цикл у таких об’єктів комерційної нерухомості може досягати 100 років.
За умови, що офісна будівля, розташоване в центральній частині міста, експлуатується грамотно, а також відповідає всім сучасним вимогам за технічним оснащенням і в плані паркування, то зазвичай немає причин завершувати термін експлуатації цього об’єкта за допомогою періодичних удосконалень і реконструкцій.
Подібна комерційна нерухомість обов’язково буде в ціні і постійно мати попит, адже офісний ринок відрізняється від інших своєю різноманітністю орендарів – це можуть бути як невеликі представництва, яким досить офісу на 100-300 кв. метрів, так і великі корпорації, що займають цілі будівлі.
Головна вимога до офісу – це його грамотне планування і ефективність. Старовинні будівлі, хоч і були побудовані за вимогами свого часу, однак теж можуть бути досить зручними для невеликих компаній.
В переважній більшості випадків офісні будівлі дуже рідко зносять, і власник протягом перших 50-60 років експлуатації обходиться всього лише регулярним ремонтом і періодичними оновленнями. Виняток тут можуть становити лише офісні будівлі з дійсно дуже поганим плануванням, які спочатку були побудовані без належної уваги до потреб орендарів, або ж у випадку, якщо майбутнє будівництво нового офісного центру дасть можливість якісно змінити кількісні та технічні параметри, і це добре відіб’ється на рентабельності самого об’єкта комерційної нерухомості.
Отже, грамотно спроєктований і якісно побудоване офісна будівля може успішно «пережити» безліч ринкових циклів і змінити кілька власників. Професійне управління та своєчасні удосконалення гарантовано принесуть такого офісної будівлі великий попит і, відповідно, хороший стабільний фінансовий прибуток.
Коментарі