Серія КТ (111-161): планування квартир, площі, характеристики

КТ — київська серія 12- і 16-поверхових великопанельних будинків (повний шифр проєкту — 111-161). Її розробив КиївЗНДІЕП на початку 1970-х, перші будинки КТ-12 звели в 1975–1976 роках, а будували серію до 2000-х. Квартири в КТ мають окремі кімнати, кухню 8,3 м², вбудовані шафи й комори. Найбільше таких будинків на Виноградарі.

Історія серії

Серію розробив інститут КиївЗНДІЕП разом з домобудівним комбінатом ДБК-3 і Київміськбудом. Варіанти проєкту позначаються як 111-161-1/1, 111-161-04/1 тощо, а в побуті — КТ-12 і КТ-16 за кількістю поверхів. Розшифровку абревіатури «КТ» джерела не наводять.

Пік будівництва припав на другу половину 1970-х і 1980-ті роки, окремі будинки зводили в 1990-х, один з останніх датовано 2001 роком. Найбільший комплекс серії — на Теремках-I: будинки від 12 до 21 поверху.

Коротко про серію

Параметр	Значення
Шифр серії	111-161 (КиївЗНДІЕП)
Роки будівництва	1975 — 2000-ні; пік — кінець 1970-х і 1980-ті
Поверховість	12 і 16 (є 18-поверхові й окремі 5–9-поверхові будинки)
Зовнішні стіни	тришарові панелі завтовшки 30 см, по одній панелі на дві кімнати
Внутрішні стіни	керамзитобетон; міжквартирні 16 см, міжкімнатні 14 см; крок несучих стін 3,3 м
Висота поверху	2,8 м (стеля — близько 2,65 м за довідником Profirealt)
Кухня	8,3 м²
Ліфти	2 пасажирські, часто ще вантажопасажирський (за довідником Profirealt)

Де в Києві: Виноградар, Микільська й Південна Борщагівка, Оболонь, Мостицький масив, Теремки, Троєщина, Позняки, Сирець, Нова Дарниця, Рембаза, Татарка, Караваєві Дачі, Святошин, Печерськ, Новобіличі. Поза Києвом — Українка, Бровари, Обухів, Васильків, Бородянка.

Квартири й планування

Що	Розмір
Кухня	8,3 м² (8,2–8,5 у різних джерелах)
Кімнати	12–17,5 м²
Ширина передпокою	1,5 м в 1- і 2-кімнатних, 2,0 м у 3-кімнатних
Довжина ванни	1,7 м (повноцінна ванна)
Балкон або лоджія	2,4–4 м², у всіх квартирах

Квартири — від 1- до 3-кімнатних, рідше 4- і 5-кімнатні.
Кожна кімната має окремий вхід.
У 3-кімнатних квартирах загальна кімната відкривається в бік спальні.
Спальні майже квадратні — їх зручно облаштовувати.
Є вбудовані шафи, комори й антресолі.

Загальну площу квартир за типами довідники наводять суперечливо, тому тут її не вказано. Точну площу конкретної квартири дає техпаспорт.

Плюси й мінуси

Плюси

Окремі кімнати й зручні пропорції спалень.
Кухня понад 8 м², повноцінна ванна.
Вбудовані шафи й комори економлять місце.
Балкон або лоджія в кожній квартирі; щонайменше 2 ліфти в під’їзді.

Мінуси

Стіни між сходовою кліткою й квартирами не утеплені: взимку кухня, ванна й туалет помітно холодніші за кімнати.
Утеплювач у зовнішніх панелях фактично не застосовували; стики панелей і вологоізоляція — слабкі місця.

Як упізнати будинок серії КТ

Фасад з покриттям «шуба» з дрібного щебеню.
Торці без вікон, будинки здебільшого складаються з парних секцій.
Балкон біля під’їзду виступає на 1,6 м.
Окремий вхід у сміттєкамеру праворуч від під’їзду.
Ранні КТ-12 мають вікна на торцях і вікна сходів, схожі на телефонний диск.

Що перевірити перед купівлею

Помацайте стіни кухні й санвузла, що межують зі сходовою кліткою: якщо вони холодні, плануйте утеплення зсередини.
Огляньте шви між панелями ззовні й кути квартири зсередини: темні плями чи цвіль — ознака того, що стик продуває.
Спитайте в ОСББ або управителя будинку, чи утеплено фасад і коли міняли ліфти.
Порівняйте план у техпаспорті з фактичним: вбудовані шафи й комори часто прибирають без погодження.
Перевірте право власності продавця — витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Часті питання

Що означає «КТ»?

Достовірної розшифровки джерела не дають. Офіційно серія називається 111-161, а «КТ-12» і «КТ-16» — побутові назви за кількістю поверхів.

Скільки поверхів у будинках КТ?

Здебільшого 12 або 16. Є 18-поверхові будинки, а на Теремках-I — комплекс від 12 до 21 поверху.

Яка кухня в серії КТ?

8,3 м² — цю цифру підтверджують кілька незалежних джерел.

Чи можна перепланувати квартиру в КТ?

Внутрішні несучі стіни йдуть з кроком 3,3 м. Міжкімнатні перегородки тонші за міжквартирні, але чи несе конкретна стіна навантаження, визначає лише проєкт. Будь-яке перепланування потрібно погодити.