Серія АППС (К-134): планування квартир, площі, характеристики

АППС (народна назва — К-134) — київська серія 10–16-поверхових панельних будинків, яку розробили в 1984–1987 роках. Абревіатура розшифровується як «Адресна проєктно-виробнича система». Висота приміщень — 2,71 м, у секції 2–3 ліфти, у 3- і 4-кімнатних квартирах є хол площею 10–11 м². Перший будинок серії стоїть на Оболоні, на вулиці Йорданській, 1а.

Не плутайте з серією 111-134 — переважно 9-поверховими будинками 1975 року і пізніших (див. Серія 134).

Історія серії

Серію спроєктувала архітекторка С. Синіцина; перший будинок звели в 1984–1986 роках у другому мікрорайоні Оболоні. Серія має 12 об’ємно-планувальних елементів, з яких будинки компонували по-різному: перші — каскадні, з секціями на 10–16 поверхів. Пізніше будували й будинки-пластини на 12–16 поверхів.

На початку 2000-х серію модернізували — так з’явилася АППС-люкс, а з 2004 року — 22-поверхова АППС-М. Будинки серії є також у Донецьку, Луганську, Харцизьку, а в Кривому Розі — варіант КР-134.

Різні джерела датують початок серії по-різному: від розробки в 1970-х до перших будинків у 1984 році. Тут наведено дати з Вікіпедії.

Коротко про серію

Параметр	Значення
Розробка	1984–1987, архітекторка С. Синіцина
Перший будинок	Оболонь, вул. Йорданська, 1а (1984–1986)
Поверховість	10–16 (каскадні будинки), 12–16 (пластини)
Зовнішні стіни	керамзитобетонні панелі
Внутрішні стіни й перекриття	залізобетонні панелі; перегородки — гіпсоблоки
Висота приміщень	2,71 м (поверху — 2,8 м)
Крок поперечних стін	3,6 м
Ліфти	2–3 на секцію, пасажирські й вантажопасажирські
Кухня	8–9 м²

Де в Києві: Оболонь, Троєщина, Харківський масив, Позняки, Осокорки, Воскресенка, Лісовий масив, Нивки, Біличі, Теремки, Новобіличі.

Площі квартир

Квартира	Загальна площа, м²
1-кімнатна	34–49
2-кімнатна	53
3-кімнатна	71–74
4-кімнатна	95

У 3- і 4-кімнатних квартирах є хол 10–11 м². Площі наведено за типовим проєктом; у конкретному будинку вони можуть відрізнятися.

Планування

Перегородки між кімнатами — з гіпсоблоків, несучі — поперечні залізобетонні стіни з кроком 3,6 м.
Великі холи в 3- і 4-кімнатних квартирах дають місце для шаф або робочої зони.
Різноманітні блок-секції: квартири з однаковою кількістю кімнат у різних будинках можуть мати різне планування.

Плюси й мінуси

Плюси

Стеля 2,71 м — вища, ніж у хрущовках, «чешках» і серіях 96 та 134 (2,5–2,64 м).
Просторі холи й кухні 8–9 м².
2–3 ліфти на секцію.

Мінуси

Зовнішні панелі базової АППС недостатньо теплостійкі — без утеплення фасаду взимку прохолодно.

Як упізнати будинок АППС

Рельєфні зовнішні панелі, частково пофарбовані, частково облицьовані плиткою.
Вирізи в огорожі балконів на сходах.
Скошені балкони у внутрішніх прямих кутах стін.
Каскадна форма: секції різної висоти в одному будинку.

Що перевірити перед купівлею

Спитайте в ОСББ або управителя, чи утеплено фасад: для базової АППС це особливо важливо.
Огляньте шви між панелями й кути квартири: темні плями чи цвіль — ознака промерзання.
Звірте план у техпаспорті з фактичним: перегородки з гіпсоблоків легко прибрати, і це часто роблять без погодження.
Перевірте право власності продавця — витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Часті питання

Як розшифровується АППС?

«Адресна проєктно-виробнича система» (рос. «Адресная проектно-производственная система»).

АППС і серія 134 — це одне й те саме?

Ні. АППС у побуті називають «К-134», але це окрема серія 10–16-поверхових будинків з середини 1980-х. Серія 111-134 — переважно 9-поверхові будинки, які почали будувати 1975 року.