Серія БПС (БПС-6): планування квартир, площі, характеристики

БПС (БПС-6) — неофіційна назва київських 16-поверхових великопанельних будинків, які будували з початку 1970-х до 1984 року. Назва походить від вібропрокатного стану БПС-6М, на якому виготовляли панелі. На поверсі 8 квартир — чотири однокімнатні, дві двокімнатні й дві трикімнатні, кухні 7–8 м², стеля 2,50–2,55 м. У Києві таких будинків близько 260.

Історія серії

Серію розробили наприкінці 1960-х на основі московської серії II-57: у Москві такі будинки спершу зводили 9-поверховими, а потім 12- і 16-поверховими. Київський інститут КиївЗНДІЕП модернізував проєкт і виправив частину недоліків II-57.

Ранні київські БПС мали великі вікна «від підлоги», газові плити й «ніжки» на торцях. Від великих вікон втрачалося багато тепла, а газові плити в 16-поверхових будинках перестали відповідати новим протипожежним нормам, тож у середині 1970-х від них відмовилися: будинки після 1975 року мають електроплити. На зміну БПС прийшла серія Т.

Коротко про серію

Параметр	Значення
Назва	БПС-6, неофіційна (від вібропрокатного стану БПС-6М)
Роки будівництва	початок 1970-х — 1984 (за російською Вікіпедією — 1971–1984)
Кількість у Києві	близько 260 будинків (324 секції)
Поверховість	16 житлових поверхів і технічний
Стіни	керамзитобетон; несучі — 38 см, зовнішні — 30–50 см
Висота поверху	2,7 м; стеля — 2,50–2,55 м
Ліфти	2: пасажирський і вантажопасажирський
Квартир на поверсі	8 (на першому — 6, якщо є другий вихід)
Кухня	7–8 м², зі скошеним балконом
Плити	газові в ранніх будинках, електричні — після 1975 р.

Квартири

Квартира	На поверсі	Що відомо про площу
1-кімнатна	4	близько 34 м² загальної, кухня 7–8 м²
2-кімнатна	2	кухня 7–8 м²
3-кімнатна	2	кухня 7–8 м²

Перевірених таблиць площ 2- і 3-кімнатних квартир БПС немає, тому точну площу конкретної квартири варто дивитися в техпаспорті.

Плюси й мінуси

Плюси

Два ліфти, зокрема вантажопасажирський.
Будинки стоять у районах зі сформованою інфраструктурою: Лісовий масив, Оболонь, Лівобережна, Нивки.
Частину будинків утеплено ззовні.

Мінуси

Вузькі коридори в усіх плануваннях і тісні квартири.
Балкони незручної, скошеної форми.
Невисокі стелі — 2,50–2,55 м.
Ранні будинки погано тримають тепло через великі вікна; у ранніх версіях немає незадимлюваних сходів, сходові клітки вузькі.

Як упізнати будинок БПС

16 поверхів, панельний фасад, 8 квартир на поверсі.
Скошені балкони біля кухонь.
Ранні будинки — «ніжки» (опори) на торцях і великі вікна від підлоги.

Де в Києві

Приклади адрес (за Вікіпедією):

Лісовий масив — вул. Космонавта Поповича, 6/55; вул. Шолом-Алейхема, 8; вул. Кіото, 11, 13, 15; вул. Братиславська, 2 і 44/2.
Оболонь — просп. Івасюка, 27А (найбільший будинок серії).
Нивки — вул. Ружинська, 31 (єдиний повністю кольоровий будинок).
Лівобережна — вул. Куліша, 15, 17, 19.
Саперна Слобідка — просп. Науки, 27.
Нова Дарниця — вул. Санаторна, 18 і 27.
Борщагівка — вул. Симиренка, 12б і 12в.

Ще два будинки серії є в Прип’яті, один — в Українці.

Що перевірити перед купівлею

З’ясуйте рік будинку: у ранніх БПС газові плити й великі вікна, у будинках після 1975 року — електроплити.
Спитайте в ОСББ або управителя, чи утеплено фасад і в якому стані обидва ліфти.
Огляньте шви між панелями й кути квартири: темні плями чи цвіль — ознака промерзання.
Порівняйте план у техпаспорті з фактичним: неузаконене перепланування доведеться оформлювати вам.
Перевірте право власності продавця — витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.