Квартира в новобудові – чудовий варіант для сімей різного достатку. На етапі будівництва вартість квартири значно нижча, ніж готової або вже колишньої у вжитку, або «вторинки». Забудовник розуміє, що покупець спочатку віддає свої гроші, а потім змушений вичікувати деякий час до заселення. Ці незручності компенсуються покупцю зниженою ціною квадратного метра. Якщо все виконано правильно, то в результаті покупець навіть трохи заробляє, тому що квартира дозволяє не тільки жити з комфортом, але досить швидко і вигідно її продати. Інфляція має місце завжди, і тому вартість квартир підвищується рік від року. Залежно від темпів інфляції закінчена квартира може швидко перекрити всі витрати покупця.
Щоб не потрапити в халепу, потрібно звертати увагу на деякі моменти.
Репутація забудовника
Це перша і найголовніша обставина. Будівельний ринок сформувався у своєму нинішньому вигляді вже давно, і репутація надійних компаній зрозуміла. Компанія, яка веде кілька великих будівництв і має безліч зданих об’єктів, має явну перевагу перед новачками. Власники компаній, які бажають зайняти лідерські позиції, не стануть займатися дрібним обманом. Сьогодні закритої інформації дуже мало, якщо прицільно пошукати, можна знайти відповідь на будь-яке питання.
Правильне оформлення документів
Покупець перед першим внеском повинен оформити договір про участь у пайовому будівництві. Закон про це має номер 214-ФЗ от 30.12.2004 року. Договір в обов’язковому порядку повинен перевірити юрист. У всякому разі, до консультації юриста такий договір підписувати не варто, тому що тільки фахівець може виявити спірні моменти.
Федеральний закон складений так, що він попереджає будь-які порушення в цій області. Передбачається все: терміни здачі об’єкта і порядок здачі, права та обов’язки сторін, умови розірвання, уступка прав та інше. Це дуже важливо – за цим законом покупець повністю захищений, тому що в разі невиконання своїх зобов’язань він отримує повну матеріальну компенсацію.
Договір обов’язково потрібно реєструвати в державних органах, тоді одну і ту ж квартиру не можна перепродати.
Якість забудови
Компанії – це одні і ті ж люди, які допускають одні і ті ж помилки. Потрібно з’ясувати, які об’єкти конкретний забудовник вже здав, і не полінуватися сходити туди. Після спілкування з мешканцями все швидко стає на свої місця. Компанія, яка здає будинок низької якості, ніколи не побудує відмінне житло. Горезвісний людський фактор завадить. Якщо в одному будинку маса недоробок, то і в іншому слід очікувати того ж.
Коментарі