Купівля квартири в новобудові, одна з найбільш ризикованих справ. Але, не дивлячись на це, більшість мешканців купують житло саме в новобудовах.
Є декілька правил, за допомогою яких, можна виключити ситуацію із затягуванням здачі будинку на тривалий час:
1. Фінансові аспекти.
2. Наявність документів у забудовника.
3. Комунікації.
4. Купівля квартир у забудовника.
5. Досвід та проєкти будівельної фірми.
6. Репутація забудовника.
Ціни на квартири, які пропонують вам в агентстві нерухомості, повинні відповідати ринковим цінам та вашим грошовим можливостям. Середня знижка на квартири, запропонована надійними будівельними компаніями, не повинна бути вище 15% від вартості квартир на ринку.
Обов’язково потрібно перевірити не тільки ліцензію, яку видало Міністерство будівництва, але й наявність дозвільної документації. Основні документи, які повинна мати фірма, що веде будівництво: право власності на землю, ордер на будівництво та затверджений проєкт. Якщо земля знаходиться у тимчасовому користуванні, повинен бути договір оренди, дія якого перевищує терміни будівництва.
Перевірити наявність документації зовнішніх інженерних мереж. Буває що, через відсутність підключення інженерної сітки або неузгодженості проєкту, затримується введення житла в експлуатацію.
Якщо вас цікавить квартира в Харкові (реальные предложения квартир смотри здесь), то крім звернення в агентства нерухомості для придбання вторинного житла, ви можете також напряму звертатися в центр з продажу, фірм забудовників. Є безліч лідируючих фірм, що займаються будівництвом будинків. Наприклад: ІСК ”Авантаж”, Т.М.М.(Харьков), Жилстрой-1, ФЛАС (Харьков). При купівлі житла старайтеся не користуватися схемами, не підтвердженими законодавчими актами і практикою.
Звертайтеся тільки в компанії, що мають реалізовані і починають нові проєкти. Наявність таких буде означати, що даний забудовник не покине ринок, а так само, має активи, що дозволяють, при фінансових проблемах, виконати свої зобов’язання.
Важливим буде звернути вашу увагу на репутацію тієї чи іншої будівельної компанії і наявність інформації: рік створення, банки-партнери, реалізовані проєкти і плани. Потрібно враховувати і те, що імідж компанії роблять не тільки об’єкти, передані в експлуатацію, але і діючі пресслужби.
Тільки простеживши за ходом будівництва, можна переконатися, що будівництво будинку буде закінчено. Інформацію про будівництво так само можна отримати, поспілкувавшись як з виконробом, так і з охоронцем будмайданчика.
Якщо у вас немає вільного часу, щоб спостерігати за ходом будівництва, є обмеження в термінах, краще всього вибрати будинок, який введений в експлуатацію. Якщо ви хочете купить квартиру в Харькове (удобный и быстрый подбор вариантов квартир тут), то вартість квартири в цьому будинку буде трохи вище.
Найбільш надійним механізмом, буде купівля квартири у введеному в експлуатацію будинку, з наявністю підтверджуючих документів.
Коментарі